美國房價7個城市走向高峰
來源：http://www.juwai.com/news/130580.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/24
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美國房價居高不下，很多城市的住房問題也達到了棘手的邊緣。
美國房價正邁向高峰，包括德州奧斯汀、休士頓、達拉斯和圣安東尼奧在內的七個城市房價超過所值。美國地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，由于供應吃緊和需求強勁，使得4月份的全美中位房價達到21.94萬美元，比一年前高幾乎9%。雖然仍低于2006年的最高價23.4萬美元，但是專家預期今年房價將接近這個水平。
鑒于收入成長根本趕不上房價成長，根據(jù)中位收入來計算，某些房市的成長無法持續(xù)下去。房地產(chǎn)分析公司CoreLogic指出，在100個美國都會房市中，有七個房價超過所值，去年只有4個。
這七個房價超過所值市場中，有四個在德州：奧斯汀、休士頓、達拉斯和圣安東尼奧。這些市場在最后一次房市榮景中并未飆升和崩盤，而是在油氣助長之下，房價和人口節(jié)節(jié)升高。房價目前達歷史高峰，達拉斯比2007年高峰多15%，奧斯汀房價則比CoreLogic 認為可持久的房價高39%。
但是與1980年代德州房市崩盤相比，現(xiàn)在該州的經(jīng)濟遠較多元，科技、醫(yī)療和保險業(yè)共創(chuàng)繁榮，所以油價波動不會造成太大影響。不過即使如此，興建房屋分析師正密切觀察德州，以了解油價下跌對工作和房屋需求有何沖擊。
在房價超過所值的市場名單中上榜的，還有南卡州查爾斯頓（Charleston），此地房價仍低于2007年高峰，但是已被視為過高。邁阿密和華府是另外兩個列名房市，但是這兩個市場的房價遠低于2007年高峰。邁阿密房市被外國現(xiàn)金炒熱，這是房價和當?shù)刂形皇杖胗胁罹嗟脑�。包括北維吉尼亞州和馬里蘭州郊區(qū)的華府，是美國最富裕的地區(qū)之一，但是房屋興建不夠多，這兩個因素推動房價上揚。
收入和房價成正比，會對房地產(chǎn)行業(yè)有一定的改善。
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