在購房開始之前，您需要一個(gè)集合了地產(chǎn)專業(yè)人士的隊(duì)伍，包括房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、銀行按揭人士、地產(chǎn)律師和會(huì)計(jì)師。一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)，能夠幫助您在紐約置業(yè)變得更加簡單高效。
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地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
在您購房之前，與一位專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建立信任關(guān)系是非常重要的。您需要選擇一位能讓您感到安心、無擔(dān)憂的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要非常熟悉您想購買的區(qū)域，對您的個(gè)人信息高度保密、忠誠，及時(shí)與您溝通，通過電話、電子郵件或者微信及時(shí)回答您的各種問題，及時(shí)更新各種最新的房源信息。
以下是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該盡到的責(zé)任：
- 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅可以帶您瀏覽市場上最新的房源，也可以幫您拿到最低最好的價(jià)格，協(xié)助您以最有利的條款購置到您心愛的房屋。
- 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還可以幫買家提供公眾的市場分析來正確估算買家想購置房屋的價(jià)值，從而讓買家用最好最低的價(jià)格購置到房產(chǎn)。
- 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還要幫助買家整理所有的房屋過戶所需的資料和文件。
- 最重要的是，購房時(shí)買家不需要支付任何費(fèi)用給您的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人！所有傭金由賣家來承擔(dān)支付。請一位資深的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來幫助您購房，是一個(gè)非常關(guān)鍵的緩解。
- 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也會(huì)幫助買家聯(lián)系到其他的房產(chǎn)人士，比如銀行按揭人士、地產(chǎn)律師和會(huì)計(jì)師。這樣您在購買過程中的每一環(huán)節(jié)都會(huì)獲得專業(yè)人士的幫助。
2. 地產(chǎn)律師
在中國，購房是不需要律師的，當(dāng)然美國很多州也是不需要的。但是，來到紐約，購房時(shí)地產(chǎn)律師是必須要有的！為什么在紐約買房必須要請一位律師呢？律師在整個(gè) 購房中起到了關(guān)鍵性的作用，具有紐約州執(zhí)照并經(jīng)驗(yàn)豐富的律師可以保障您在整個(gè)購房過程中的嚴(yán)謹(jǐn)順利。當(dāng)買家的報(bào)價(jià)被賣家接受后，賣家的律師會(huì)草擬一份購房合同給買家的律師。
以下是地產(chǎn)律師應(yīng)該盡到的責(zé)任：
- 在簽署購房合同之前，您的律師需要幫助您審查購房合同。需要和您一起來分析合同中所有的條款和細(xì)節(jié)，及時(shí)為您修改一些對買家不利的條款，修改的內(nèi)容也需要賣家同意才同時(shí)生效。
- 地產(chǎn)律師會(huì)幫您索取一份產(chǎn)權(quán)報(bào)告，這個(gè)是在簽完購房合同后，來檢驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)是不是清晰或者賣家是否有產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)。如果存在類似這些問題，律師會(huì)要求賣家先清除產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)，然后才能進(jìn)行過戶。
- 地產(chǎn)律師會(huì)在過戶之前準(zhǔn)備一份過戶清單，上面清晰的標(biāo)示出需要開哪些支票、多少金額和收款人的名字
