9月28日晚上，在西麥金尼(McKinney)380號(hào)公路附近一處在建的新一期住宅小區(qū)的樣品房公園外，有十幾名人士搭帳篷過(guò)夜通宵排隊(duì)，目的只是為了能夠第一時(shí)間選定他們看中的新房屋地塊。
德州農(nóng)工（Texas A&M）大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)聽(tīng)到這一消息后感到很震驚。他表示，情況正變得有些嚇人，如果人們需要露宿過(guò)夜來(lái)買(mǎi)房子，這聽(tīng)起來(lái)并不是什么好事。
露營(yíng)者之一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Keah，她在麥金尼生活了很長(zhǎng)時(shí)間了，看著從前的玉米地上新房屋如雨后春筍般拔地而起，她認(rèn)為在這買(mǎi)房是一個(gè)很好的投資，因?yàn)樗吹搅嗽摰貐^(qū)的增長(zhǎng)趨勢(shì)。
達(dá)拉斯地區(qū)的新房屋的中間價(jià)格已經(jīng)沖高至大約285,000美元，并且由于該地區(qū)急劇增加的土地及建筑成本，許多住宅區(qū)的新房屋價(jià)格被推高至30萬(wàn)美元以上。
相反，已建成的新房屋供應(yīng)卻降至接近歷史最低點(diǎn)，目前僅有2,700棟新房屋可供立即入住。而像這次露營(yíng)者排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)的待建房，則需要等好幾個(gè)月才能建起來(lái)。因?yàn)榻衲甏杭径嘤�，以至建造商工程滯后�?/div>
無(wú)論是新房屋還是二手房屋都嚴(yán)重短缺，導(dǎo)致達(dá)拉斯地區(qū)房屋價(jià)格飚升。根據(jù)最新的標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)，達(dá)拉斯地區(qū)七月份的房?jī)r(jià)和2014年同期相比上升了8.7%，同比升幅是全美第三高，僅次于舊金山和丹佛。
達(dá)拉斯地區(qū)蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)讓購(gòu)房者倍感壓力。Metrostudy公司的房屋分析師大衛(wèi)·布朗(David Pown)說(shuō)：“我們每年有超過(guò)10萬(wàn)的就業(yè)增長(zhǎng)，通常來(lái)說(shuō)，每增加兩個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就需要建造一棟新房子。但我們的房屋建造明顯不能滿(mǎn)足需求。”
嚴(yán)重滯后的房屋建造
房屋建造商預(yù)計(jì)，2015年全年在達(dá)拉斯地區(qū)只會(huì)新建大約28,000棟新房屋，僅相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)衰退之前水平的一半多一點(diǎn)。而且買(mǎi)家所需要的中低價(jià)位的新房屋就更短缺，這是造成在麥金尼人們露宿排隊(duì)買(mǎi)房的原因。
大衛(wèi)·布朗表示，這個(gè)現(xiàn)象在該地區(qū)極其少見(jiàn)，而這又不像十年前在拉斯維加斯和加州看到的情況，當(dāng)時(shí)那里房屋緊缺是由投機(jī)炒賣(mài)引發(fā)的，并非是潛在的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
根據(jù)全美互聯(lián)網(wǎng)房屋選購(gòu)網(wǎng)站Realtor.com的最新數(shù)據(jù)，達(dá)拉斯地區(qū)是本月全美第二繁忙的房屋購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)，只有舊金山比達(dá)拉斯的網(wǎng)上購(gòu)房人數(shù)更多。丹佛則排第三位。
而根據(jù)Home.com的一份最新報(bào)告，達(dá)拉斯地區(qū)在過(guò)去幾年的房屋市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭比全美任何其它市場(chǎng)都要強(qiáng)勁。
收復(fù)失地的凈資產(chǎn)
達(dá)拉斯的房屋價(jià)格現(xiàn)在要比經(jīng)濟(jì)衰退前高峰水平還高出15%，而在丹佛和奧斯汀，房?jī)r(jià)也比經(jīng)濟(jì)衰退前高13%。Home.com的總裁大衛(wèi)·邁樂(lè)(David Mele)在報(bào)告中表示，在這幾個(gè)房屋市場(chǎng)中，大多數(shù)房主在房市崩潰時(shí)損失的資產(chǎn)凈值已經(jīng)恢復(fù)回來(lái)了，全美其它地區(qū)也朝著這個(gè)方向有很大進(jìn)展。
目前達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)上升速度超過(guò)長(zhǎng)期平均水平的兩倍。CoreLogic、惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)(Fitch Ratings)和拱門(mén)抵押貸款保險(xiǎn)(Arch Mortgage Insurance)等機(jī)構(gòu)最近的研究都對(duì)這里的房?jī)r(jià)暴漲發(fā)出警告。
無(wú)論是德州的石油和天然氣行業(yè)衰退，還是預(yù)期明年抵押貸款利率上漲都不足以讓北德州的房屋銷(xiāo)售和價(jià)格熱度冷卻下來(lái)，甚至近期股市的下跌也擋不住房市上升勢(shì)頭。蓋恩斯說(shuō)，這里的房市升勢(shì)簡(jiǎn)直是勢(shì)如破竹，從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)房屋的供需關(guān)系這樣不平衡的。他說(shuō)：“有人問(wèn)我，在達(dá)拉斯是否存在房地產(chǎn)泡沫，我認(rèn)為沒(méi)有。”
盡管這里的房?jī)r(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的高水平，但對(duì)于跟隨豐田汽車(chē)公司從南加州搬到北德州來(lái)，或者隨著利寶互助保險(xiǎn)公司(Liberty Mutual Insurance)從波士頓搬來(lái)的人，這里的房?jī)r(jià)仍然是實(shí)惠的。和全美其它大都市相比，達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)水平并不算高。
大量壓抑的需求
住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威爾遜(Ted Wilson)表示，本周在麥金尼露營(yíng)排隊(duì)買(mǎi)房的情況很可能并不會(huì)在整個(gè)地區(qū)出現(xiàn)，這只是該社區(qū)的位置和房?jī)r(jià)等因素造成的。但這也是這個(gè)時(shí)期房屋市場(chǎng)特點(diǎn)的一個(gè)標(biāo)志。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，對(duì)于價(jià)格低于30萬(wàn)美元的二手房需求特別強(qiáng)勁，這類(lèi)房屋吸引著大量的潛在自住買(mǎi)家，同時(shí)也被投資者搶購(gòu)。那些房屋狀況良好價(jià)格大約25萬(wàn)美元的房屋特別搶手。很多房屋的賣(mài)家獲得多人競(jìng)價(jià)，最終售價(jià)高出要價(jià)的情況屢見(jiàn)不鮮。
來(lái)自房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在達(dá)拉斯地區(qū)出售一棟二手房屋僅需不到40天時(shí)間，并且以要價(jià)的96%至100%賣(mài)出。
標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)七月份同比變化百分比
亞特蘭大 5.8% 邁亞密 7.3%
波士頓 4.3% 明尼亞波利斯 3.6%
夏洛特 4.9% 紐約 1.9%
芝加哥 1.8% 鳳凰城 4.6%
克里夫蘭 3.1% 波特蘭 8.5%
達(dá)拉斯 8.7% 圣地亞哥 5.4%
丹佛 10.3% 舊金山 10.4%、
底特律 5.4% 西雅圖 4.3%
拉斯維加斯 6.2% 坦帕 5.5%
洛杉磯 6.1% 華盛頓 1.7%
全美范圍 4.7%
買(mǎi)家為了能夠獲得新房屋地塊的最先選擇權(quán)，需要在外面露宿排隊(duì)守候，北德州的房高火爆到這個(gè)程度也是罕見(jiàn)的。
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