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購(gòu)房者露營(yíng)買(mǎi)達(dá)拉斯房

來(lái)源:http://www.juwai.com/news/149366.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/10/25

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9月28日晚上,在西麥金尼(McKinney)380號(hào)公路附近一處在建的新一期住宅小區(qū)的樣品房公園外,有十幾名人士搭帳篷過(guò)夜通宵排隊(duì),目的只是為了能夠第一時(shí)間選定他們看中的新房屋地塊。

 
德州農(nóng)工(Texas A&M)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)聽(tīng)到這一消息后感到很震驚。他表示,情況正變得有些嚇人,如果人們需要露宿過(guò)夜來(lái)買(mǎi)房子,這聽(tīng)起來(lái)并不是什么好事。
 
這個(gè)小區(qū)共有80棟新房屋的地塊,房屋的售價(jià)從大約315,000美元起。
 
露營(yíng)者之一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Keah,她在麥金尼生活了很長(zhǎng)時(shí)間了,看著從前的玉米地上新房屋如雨后春筍般拔地而起,她認(rèn)為在這買(mǎi)房是一個(gè)很好的投資,因?yàn)樗吹搅嗽摰貐^(qū)的增長(zhǎng)趨勢(shì)。
 
不斷上漲的房?jī)r(jià)
 
達(dá)拉斯地區(qū)的新房屋的中間價(jià)格已經(jīng)沖高至大約285,000美元,并且由于該地區(qū)急劇增加的土地及建筑成本,許多住宅區(qū)的新房屋價(jià)格被推高至30萬(wàn)美元以上。
 
相反,已建成的新房屋供應(yīng)卻降至接近歷史最低點(diǎn),目前僅有2,700棟新房屋可供立即入住。而像這次露營(yíng)者排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)的待建房,則需要等好幾個(gè)月才能建起來(lái)。因?yàn)榻衲甏杭径嘤�,以至建造商工程滯后�?/div>
 
無(wú)論是新房屋還是二手房屋都嚴(yán)重短缺,導(dǎo)致達(dá)拉斯地區(qū)房屋價(jià)格飚升。根據(jù)最新的標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù),達(dá)拉斯地區(qū)七月份的房?jī)r(jià)和2014年同期相比上升了8.7%,同比升幅是全美第三高,僅次于舊金山和丹佛。
 
達(dá)拉斯地區(qū)蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)讓購(gòu)房者倍感壓力。Metrostudy公司的房屋分析師大衛(wèi)·布朗(David Pown)說(shuō):“我們每年有超過(guò)10萬(wàn)的就業(yè)增長(zhǎng),通常來(lái)說(shuō),每增加兩個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì),就需要建造一棟新房子。但我們的房屋建造明顯不能滿(mǎn)足需求。”
 
嚴(yán)重滯后的房屋建造
 
房屋建造商預(yù)計(jì),2015年全年在達(dá)拉斯地區(qū)只會(huì)新建大約28,000棟新房屋,僅相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)衰退之前水平的一半多一點(diǎn)。而且買(mǎi)家所需要的中低價(jià)位的新房屋就更短缺,這是造成在麥金尼人們露宿排隊(duì)買(mǎi)房的原因。
 
大衛(wèi)·布朗表示,這個(gè)現(xiàn)象在該地區(qū)極其少見(jiàn),而這又不像十年前在拉斯維加斯和加州看到的情況,當(dāng)時(shí)那里房屋緊缺是由投機(jī)炒賣(mài)引發(fā)的,并非是潛在的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
 
根據(jù)全美互聯(lián)網(wǎng)房屋選購(gòu)網(wǎng)站Realtor.com的最新數(shù)據(jù),達(dá)拉斯地區(qū)是本月全美第二繁忙的房屋購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng),只有舊金山比達(dá)拉斯的網(wǎng)上購(gòu)房人數(shù)更多。丹佛則排第三位。
 
而根據(jù)Home.com的一份最新報(bào)告,達(dá)拉斯地區(qū)在過(guò)去幾年的房屋市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭比全美任何其它市場(chǎng)都要強(qiáng)勁。
 
收復(fù)失地的凈資產(chǎn)
 
達(dá)拉斯的房屋價(jià)格現(xiàn)在要比經(jīng)濟(jì)衰退前高峰水平還高出15%,而在丹佛和奧斯汀,房?jī)r(jià)也比經(jīng)濟(jì)衰退前高13%。Home.com的總裁大衛(wèi)·邁樂(lè)(David Mele)在報(bào)告中表示,在這幾個(gè)房屋市場(chǎng)中,大多數(shù)房主在房市崩潰時(shí)損失的資產(chǎn)凈值已經(jīng)恢復(fù)回來(lái)了,全美其它地區(qū)也朝著這個(gè)方向有很大進(jìn)展。
 
目前達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)上升速度超過(guò)長(zhǎng)期平均水平的兩倍。CoreLogic、惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)(Fitch Ratings)和拱門(mén)抵押貸款保險(xiǎn)(Arch Mortgage Insurance)等機(jī)構(gòu)最近的研究都對(duì)這里的房?jī)r(jià)暴漲發(fā)出警告。
 
無(wú)論是德州的石油和天然氣行業(yè)衰退,還是預(yù)期明年抵押貸款利率上漲都不足以讓北德州的房屋銷(xiāo)售和價(jià)格熱度冷卻下來(lái),甚至近期股市的下跌也擋不住房市上升勢(shì)頭。蓋恩斯說(shuō),這里的房市升勢(shì)簡(jiǎn)直是勢(shì)如破竹,從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)房屋的供需關(guān)系這樣不平衡的。他說(shuō):“有人問(wèn)我,在達(dá)拉斯是否存在房地產(chǎn)泡沫,我認(rèn)為沒(méi)有。”
 
盡管這里的房?jī)r(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的高水平,但對(duì)于跟隨豐田汽車(chē)公司從南加州搬到北德州來(lái),或者隨著利寶互助保險(xiǎn)公司(Liberty Mutual Insurance)從波士頓搬來(lái)的人,這里的房?jī)r(jià)仍然是實(shí)惠的。和全美其它大都市相比,達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)水平并不算高。
 
大量壓抑的需求
 
住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威爾遜(Ted Wilson)表示,本周在麥金尼露營(yíng)排隊(duì)買(mǎi)房的情況很可能并不會(huì)在整個(gè)地區(qū)出現(xiàn),這只是該社區(qū)的位置和房?jī)r(jià)等因素造成的。但這也是這個(gè)時(shí)期房屋市場(chǎng)特點(diǎn)的一個(gè)標(biāo)志。
 
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露,對(duì)于價(jià)格低于30萬(wàn)美元的二手房需求特別強(qiáng)勁,這類(lèi)房屋吸引著大量的潛在自住買(mǎi)家,同時(shí)也被投資者搶購(gòu)。那些房屋狀況良好價(jià)格大約25萬(wàn)美元的房屋特別搶手。很多房屋的賣(mài)家獲得多人競(jìng)價(jià),最終售價(jià)高出要價(jià)的情況屢見(jiàn)不鮮。
 
來(lái)自房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的數(shù)據(jù)顯示,在達(dá)拉斯地區(qū)出售一棟二手房屋僅需不到40天時(shí)間,并且以要價(jià)的96%至100%賣(mài)出。
 
標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)七月份同比變化百分比
 
亞特蘭大 5.8% 邁亞密 7.3%
 
波士頓 4.3% 明尼亞波利斯 3.6%
 
夏洛特 4.9% 紐約 1.9%
 
芝加哥 1.8% 鳳凰城 4.6%
 
克里夫蘭 3.1% 波特蘭 8.5%
 
達(dá)拉斯 8.7% 圣地亞哥 5.4%
 
丹佛 10.3% 舊金山 10.4%、
 
底特律 5.4% 西雅圖 4.3%
 
拉斯維加斯 6.2% 坦帕 5.5%
 
洛杉磯 6.1% 華盛頓 1.7%
 
全美范圍 4.7%
 
買(mǎi)家為了能夠獲得新房屋地塊的最先選擇權(quán),需要在外面露宿排隊(duì)守候,北德州的房高火爆到這個(gè)程度也是罕見(jiàn)的。
 

 

 

 

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