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與中國(guó)大陸不同的是，美國(guó)房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)稅，這會(huì)增加持有成本。中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)之后，也要和美國(guó)人一樣每年向地方政府繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%-3%，紐約是3%。因此，以紐約一套50萬(wàn)美元的的房子為例，每年需要繳納房產(chǎn)稅1.5萬(wàn)美元。而幾乎同樣價(jià)格的北京市區(qū)四環(huán)內(nèi)一套不到80平方米的房子目前幾乎沒(méi)有持有成本。

在美國(guó)，人工成本較高，這也使得房屋維護(hù)成本高昂。例如，雇人剪草每個(gè)月開銷大約100美元，如果房主不管，政府會(huì)強(qiáng)行幫忙剪草，但還是需要房主及時(shí)付款。此外，還得強(qiáng)制購(gòu)買房屋保險(xiǎn)、物業(yè)費(fèi)等等，這些每年也是一筆不小的開銷。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，美國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲8.1%，這是2006年6月以來(lái)，即美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂前，美國(guó)房?jī)r(jià)的最大上漲幅度，也是2010年9月以來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)。美國(guó)的房?jī)r(jià)仍比金融危機(jī)以前的最高峰值低了約三分之一，大約相當(dāng)于10年前的水平。

相比國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，美國(guó)樓市供需相對(duì)均衡，短時(shí)間內(nèi)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如中國(guó)，而且房地產(chǎn)在美國(guó)是典型的周期性行業(yè)，有漲有跌，不可能10多年一直保持高速上漲，一旦不確定的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)性事件，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。這對(duì)希望房產(chǎn)快速增值、快速交易變現(xiàn)退出的中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)不可不察。