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在前一階段掀起一股澳洲買房熱，讓悉尼的房價大幅上漲，近日，最新的數(shù)據(jù)顯示，悉尼房地產(chǎn)市場的熱潮似乎已經(jīng)退去。Domain集團(tuán)的房屋價格9月份季度報(bào)告公布。報(bào)告似乎確認(rèn)，拍賣清盤率的證據(jù)顯示，悉尼的獨(dú)幢屋房價經(jīng)歷了2014年3月份以來最低的漲幅，僅為3.2%。

在6月份季度房價大漲8.4%以后，買房者看到現(xiàn)在房市降溫，似乎應(yīng)該感到開心。根據(jù)Domain數(shù)據(jù)，公寓價格的漲幅也有所減緩，均值僅僅在本季度上漲1.5%至673,182澳元。而6月份季度時，上漲幅度為7.4%。

集團(tuán)高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾森（Andrew Wilson）說，顯然悉尼繁榮的房市已經(jīng)終結(jié)。他說，澳大利亞審慎監(jiān)管機(jī)構(gòu)對于投資者買房貸款的限制，起到了主要的作用。

目前悉尼的獨(dú)幢屋價格中值為1,032,422澳元，比12個月以前上漲了21.7%。

AMP資本首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧利弗（Shane Oliver）說，悉尼現(xiàn)在處于房價低增長階段的前期，未來應(yīng)該也僅僅會保持單位數(shù)的增長率。“這就讓買家有足夠的時間審查市場，做出更好的買房決策。”

目前悉尼的獨(dú)幢屋價格中值為103萬澳元，同比上漲了21.7%悉尼各區(qū)房市放緩速率不一

在澳洲房產(chǎn)投資者最喜歡的悉尼西南區(qū)，獨(dú)幢屋房價的增長比率和上個季度相比跌了一半。而在悉尼的南區(qū)，6月份季度錄得強(qiáng)勢房價漲幅10.6%，本季度的漲幅也僅僅達(dá)到4.9%。悉尼西區(qū)的房價增幅從上個季度的7.3%降低至3.2%，而西南區(qū)則從6.6%跌至3.2%。上周六悉尼的房屋拍賣清盤率僅為65.1%，因此預(yù)計(jì)房價增幅應(yīng)該會繼續(xù)降低。有一些區(qū)域甚至房價出現(xiàn)了跌幅，在9月份季度里，內(nèi)西區(qū)和下北岸都出現(xiàn)了價格跌幅，分別為1.3%和2.5%。

業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在是悉尼買房者協(xié)商價格的好時機(jī)，不過警告稱由于現(xiàn)在接近年末，因此買房者的選擇可能也不多。

不過悉尼東區(qū)的房屋價格仍然堅(jiān)挺，很多自住房者填補(bǔ)了投資者離開后的缺口。

Domain集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，除了珀斯和達(dá)爾文以外，澳大利亞各主要城市的獨(dú)幢屋價格都在上季度有所增長。而在公寓方面，布里斯班、珀斯、堪培拉、達(dá)爾文的公寓中位價在上季度下跌。

悉尼各區(qū)獨(dú)幢屋的中位價格來講，9月份季度中，下北岸價格排在首位，為2,071,000澳元；市區(qū)和東區(qū)第二，為190萬澳元；其次是北部海灘，價格為1,561,250澳元；內(nèi)西區(qū)獨(dú)幢屋中位價為143萬澳元；上北岸和西北區(qū)為138萬澳元；南區(qū)為116萬澳元；坎特伯雷-賓士鎮(zhèn)區(qū)為911,500澳元；西區(qū)為68.6萬澳元；西南區(qū)為66.55萬澳元。

買房要慎重，買家要有足夠的時間審查市場，做出更好的買房決策