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很多朋友都想了解關(guān)于美國房價走勢的問題，今天就為大家介紹一下美國歷史房價走勢問題。從1963年至今，共有四次大的房地產(chǎn)危機(jī)，亦稱為“市場調(diào)整期”。應(yīng)該說美國房地產(chǎn)市場每一次的市場調(diào)整期都與美國甚至世界經(jīng)濟(jì)周期密切相關(guān)。

1969年，由于美國越南戰(zhàn)爭、阿拉伯國家大幅提高油價以及禁運石油，美國爆發(fā)了第二次世界大戰(zhàn)以后第5次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致住房抵押貸款利率從7%上漲至8-11%，房產(chǎn)市場價格下跌，于是“第一次房地產(chǎn)危機(jī)”開始了。而“壞景不長”，1972年房價觸底反彈，之后很快回到經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前水平，并且開始了開始數(shù)年的大幅上漲。

直到1981年，80年代世界第一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，世界各國發(fā)生嚴(yán)重的滯漲（Stagflation），美國失業(yè)率大增，“第二次房地產(chǎn)危機(jī)”爆發(fā)了。住房抵押貸款利率高達(dá)18%，一級借貸利率高達(dá)22%。人們對市場充滿了消極的態(tài)度，認(rèn)為近10年房價都難以回升，于是，房產(chǎn)交易量大幅縮水。但事實上，僅過去兩年房價便又回到了上升的軌道。

時隔十年，由于全國性的商業(yè)房產(chǎn)投資過剩，美國房地產(chǎn)市場于1991年又爆發(fā)了一次小規(guī)模的房產(chǎn)市場波動，也就是“第三次房地產(chǎn)危機(jī)”。但其影響力相對較小，對于住宅市場，僅加州等地受到影響。之后，自1993年起，美國房地產(chǎn)市場開始了十幾年的繁榮期。

在2006年左右房價達(dá)到高峰后，美國爆發(fā)了一次近50年最轟動的金融地產(chǎn)危機(jī)，同時也觸發(fā)了規(guī)模最大的這 “第四次房地產(chǎn)危機(jī)”。由于房價的飆升導(dǎo)致需求量的下降，銀行為了刺激需求放寬了貸款門檻，取消贖回權(quán)比例上升，銀行沒收了越來越多的房產(chǎn)；2008年次貸危機(jī)爆發(fā)，越來越多的人無法再負(fù)擔(dān)房屋的貸款，只好低價將房屋出售，或是被銀行收回后以很低的價格拋售。據(jù)統(tǒng)計，2008年，美國整體房價下跌近20%，部分地區(qū)達(dá)40-50%。這一場美國房地產(chǎn)市場的崩潰持續(xù)了近4年，直至2009年5月開始，標(biāo)準(zhǔn)普爾的房地產(chǎn)季度報告帶來了令人鼓舞的消息：美國總體房價開始回升！

47年的歷史數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一些房產(chǎn)市場的幾條基本規(guī)律：

(1) 12年周期：美國房產(chǎn)市場大約相隔12年左右有一次大的市場調(diào)整期。

(2) 3年調(diào)整期：市場調(diào)整周期持續(xù)大約3年，這期間美國房價會有較大的波動、下滑。

(3) 6%長期自然增長：每次地產(chǎn)危機(jī)后無一例外會迎來新一輪的房產(chǎn)增長，但突破自然增長比率的短期繁榮最終會在長期內(nèi)回歸理性。

了解了美國的房價走勢，明白了房產(chǎn)市場的基本規(guī)律，對于想在美國買房子或者投資房產(chǎn)的朋友都是有很大幫助的。