關(guān)于美國(guó)房?jī)r(jià)你怎么看？最近有一位朋友寫了一片關(guān)于在美國(guó)買房子的文章，相信會(huì)給您帶來一些信息和啟發(fā)。如下：
我的這一篇系列文章：《在美國(guó)買房子》，記述的我剛剛在休斯敦買下的這一棟別墅的全過程，從分析經(jīng)濟(jì)形勢(shì)決定買房子，到看房選房，討價(jià)還價(jià)，再到簽訂合同、辦理銀行貸款、房屋保險(xiǎn)，前后花了兩個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在終于大功告成、塵埃落定。從登陸美國(guó)留學(xué)深造，到拿到電子工程博士文憑，然后找到滿意的工作，現(xiàn)在又完成了我美國(guó)夢(mèng)的重要一步，安家立業(yè)，擁有了花園洋房。
我計(jì)劃購(gòu)買的這所房子，面積是200平方米，外加600平方米的院子�？偣驳幕ㄙM(fèi)不到20萬美元。房子購(gòu)置之后，另外每年要交4000美元的地產(chǎn)稅，需要說明的是，美國(guó)各州地產(chǎn)稅的稅率各不相同，德克薩斯州的地產(chǎn)稅是每年2%。
這樣的一棟房子，在紐約曼哈頓要500萬美元以上，在新澤西州的小鎮(zhèn)、在舊金山、洛杉磯城區(qū)，在休斯敦市中心都要50萬美元。而在休斯敦的郊區(qū)，到我工作的公司上班要一個(gè)小時(shí)的地方，在德克薩斯州的偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)，這樣的房子都用不上10萬美元。但是在房?jī)r(jià)10萬美元以下那樣的地方，找工作非常困難。而且那樣的地方，生活環(huán)境也非常差，很少有人愿意去，所以那里房?jī)r(jià)才低廉。
也就是說，同樣一棟房子，在美國(guó)的不同地區(qū)、不同城市的價(jià)格千差萬別。就是在同一個(gè)城市的不同地點(diǎn)，價(jià)格也大不相同。很多美國(guó)人退休之后，賣掉大城市中心的房子，到城市郊區(qū)或者偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)買一棟價(jià)格便宜的小房子，用房子的差價(jià)款和退休金來安度晚年。
經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，美國(guó)的房?jī)r(jià)大幅下跌，中國(guó)的房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，有的地方繼續(xù)上漲�；ヂ�(lián)網(wǎng)上，有關(guān)美國(guó)房?jī)r(jià)與中國(guó)房?jī)r(jià)的比較討論熱鬧非凡。我了解到，200平方米的別墅，在國(guó)內(nèi)的大連，價(jià)格在300萬人民幣左右，接近40萬美元，而且絕對(duì)不會(huì)有這么大的院子。要買有600平方米院子的別墅房，大概至少要500萬人民幣，也就是要70萬美元。
同時(shí)，20萬美元，也就是140萬人民幣，在大連市內(nèi)，只能夠買到100平方米的公寓房，而且是沒有任何裝修的清水房。這樣的房子，要入住，至少要花費(fèi)10萬元人民幣的裝修費(fèi)用。美國(guó)的房子，不管是別墅房還是公寓房，都是精裝修好了的，廚房和衛(wèi)生間的設(shè)施一應(yīng)俱全，只需要自己添置床、沙發(fā)、寫字臺(tái)、書柜和吃飯用的桌椅板凳等等。
比較中國(guó)和美國(guó)的房?jī)r(jià)，要公平合理地比較，不能拿紐約曼哈頓的房?jī)r(jià)與中國(guó)甘肅偏遠(yuǎn)農(nóng)村窮鄉(xiāng)僻壤之地來比，也不能夠拿北京、上海繁華地段的房?jī)r(jià)與人跡罕至或者犯罪率奇高的美國(guó)俄亥俄州偏僻小鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)相比較。要選擇相同類型的地區(qū)、相同類型的城市、城市的類似地段來比較，才有可比性，才能夠說明問題。要實(shí)事求是，心平氣和，客觀公正，不能胡攪蠻纏，不要預(yù)先帶有感*彩。
北京和上海的房?jī)r(jià)要和紐約、洛杉磯、舊金山等大城市來比，休斯敦的房?jī)r(jià)與大連比是可以的，大連與休斯敦是姊妹城，在各自國(guó)家的地理位置，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有類似的地方。另外，城市的平均房?jī)r(jià)要與平均的收入水平來比，這也是國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)之一。
美國(guó)人的平均年收入是4萬美元，家庭平均收入是5萬美元。一棟居住面積200平方米的花園別墅的平均價(jià)格是20萬美元。這個(gè)價(jià)格對(duì)于中國(guó)的城市白領(lǐng)來說，真是羨慕不已。美國(guó)已經(jīng)沒有了城鄉(xiāng)差別，農(nóng)民的收入不比城市的人少，美國(guó)農(nóng)民、或者農(nóng)場(chǎng)主的房子也非常好了。
中國(guó)職工的年平均收入，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)司公布數(shù)據(jù)，2008年全國(guó)城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資為29229元。這個(gè)數(shù)字一公布，全國(guó)上下一片嘩然。許多人感覺到自己距離這個(gè)收入數(shù)字太遠(yuǎn)。實(shí)際上，中國(guó)各行各業(yè)的收入水平差距較大，行業(yè)之間最高的與最低的收入之比是11:1。這個(gè)平均工資很大程度上是被高管人員的巨額年薪和壟斷行業(yè)員工的高收入拉上去的。這不僅造成了收入差距過大，影響了民眾的社會(huì)心理，這個(gè)平均工資數(shù)也掩蓋了許多社會(huì)問題。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中大恒基，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出，目前北京市的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)27：1，超出國(guó)際平均水平5倍。中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示，北京市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)27：1，相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)維持在3至6倍的范圍內(nèi)才算合理。即便不把房貸因素考慮在內(nèi)，北京市的房?jī)r(jià)收入比也高達(dá)17：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。
房?jī)r(jià)關(guān)系到老百姓的基本生活質(zhì)量。如果在房子上花錢太多，就沒有余力在其他方面進(jìn)行正常合理的消費(fèi)，談不上生活水平的提高。中國(guó)的許多城市白領(lǐng)，雖然看起來他們的收入水平不低，但是他們也不愿意讓購(gòu)房貸款把自己壓得喘不過氣來，不愿意作房奴的說法來源于此。
美國(guó)各地的房?jī)r(jià)也千差萬別，各不相同。人口集中的大城市的房?jī)r(jià)高，偏遠(yuǎn)小城的房?jī)r(jià)便宜。紐約曼哈頓的房?jī)r(jià)最高，一套簡(jiǎn)單的公寓房，平均價(jià)格達(dá)到一百六十萬美元，更不用說別墅房了。
在紐約工作一般的白領(lǐng)人士，在紐約也買不起房子，他們只能到附近的新澤西州去買房子。在新澤西州，200平方米的別墅房要50萬美元，這樣的價(jià)格，高級(jí)白領(lǐng)可以承受的了。只不過他們要起早貪黑地趕路，到紐約上班，每一天花在上下班路上的時(shí)間平均要三個(gè)小時(shí)。我的一個(gè)同學(xué)在大名鼎鼎的高盛公司工作，年薪20萬美元，也只能在新澤西買房子，他買的別墅房要價(jià)60萬美元，同樣要先通過銀行貸款成交，然后自己每個(gè)月分期償付銀行的付款。
總的來說，現(xiàn)階段美國(guó)的房?jī)r(jià)，不管是從單位面積的房?jī)r(jià)來說，還是從房?jī)r(jià)與收入的比來說，確實(shí)比中國(guó)東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)許多城市便宜。
對(duì)于作者來說，美國(guó)的房?jī)r(jià)已然是比中國(guó)好些城市的房?jī)r(jià)要低一些了，所以，欲在美國(guó)購(gòu)房的朋友，還是慎重考慮一下。
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