北美加拿大購房之前必看的小常識
來源：http://001sf.ca/news/html/?2052.html作者：北美購房網時間：2015/10/26
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在北美買房的時候，如果光知道掏錢而不知道一些小常識可是不行的，因為你可能會在簽協議的時候看錯了，或者定義錯誤，那可不是單純幾個單詞的錯誤，那可是在法律上具有法律效應的哦！下面就是相關的在北美購房時必須知道的常識。
過戶費用（Closing costs）：這是 除了房子購買價格外的額外費用，如律師費和過戶費，產權保險費等。這個費用要在過戶當天支付，約為售價的1.5％到4％。
過戶日（Closing day）：新業(yè)主正式擁有物業(yè)的日期。
有條件購買合約（Conditional offer）：有條件購買合約。例如，買主申請到按揭合約才生效的合約，或驗房滿意后合約才生效。這種有條件購買合約通常有時間限制，按揭通常5天左右，驗房三天內。
還價（Counteroffer）：如果賣主不接受買主的報價，可能會還價。這意味著，賣方更改買主的報價或過戶日期；而買主可在一個指定的時間內接受或拒絕賣方的還價，或者對某些合約條款的修改。
押金（Deposit）：當買方簽署購買合約時，須支付的定金，通常需在合約生效后24小時內交付。定金由房地產公司或律師公證人保存，直到過戶日作為購房款的一部分由律師計算并交付給賣家。
首付（Down payment）：房價中購房者從自己積蓄中支付而不是由按揭貸款所支付的那部分。
房產凈值（Equity）：房屋出售價格和債務總額之間的差額。房產凈值會隨著按揭付款而增加，房屋市場價值的變化也會對此有影響。
抵押權(Lien): 物業(yè)所欠款項，如拖欠勞務或材料費。
多功能上市服務系統（MLS）：以計算機網路為基礎的房屋銷售多重上市服務，包含大部分二手物業(yè)的銷售信息。
購買要約（Offer to Purchase）：書面購房合約。如賣主接受，則成為一個具有法律約束力的合同。
物業(yè)位置圖（Survey or Certificate of location）：物業(yè)土地邊界和測量正式證書，指定建筑物的位置、圍欄等。
物業(yè)所有權（Title）：物業(yè)永久擁有權，讓持有人永久擁有該物業(yè)。
賣方（Vendor or Seller）：物業(yè)的賣方。
買方（Buyer）: 物業(yè)的買家。
當然，還有一些必要的購房技巧以及規(guī)章制度在北美購房網已經有提出了，所以如果想要了解可以搜索關鍵字查詢。希望大家都能夠買到合乎自己心意的房屋。
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