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覆蓋所需的首付的貸款,一些購(gòu)房者自己借的錢。

在雅芳買房時(shí),康涅狄格州,馬修和香農(nóng)Carbray決定出售部分持股首付102萬(wàn)美元,五個(gè)屬性。但最初,他們不同意放下。

知道這是家,這對(duì)夫婦將繼續(xù)和撫養(yǎng)家庭,Carbray先生,一個(gè)35歲的管理合伙人Avon-based山脊金融伙伴,想把下跌20%,大多數(shù)巨額抵押貸款的首付最低要求。他計(jì)算出現(xiàn)金留在股市收益將大于利益的低成本鎖定在了30年,利息也是免稅的,他說。

Carbray女士,一個(gè)32歲的哈特福德投資管理有限公司固定收益投資組合經(jīng)理想現(xiàn)金更多股票并將下降30%,因?yàn)樗�只是感到更舒適與降低每月的房貸,Carbray先生說。

“我是看數(shù)學(xué)和我的妻子看感情,”他補(bǔ)充道。

最后,他們妥協(xié),把3月份下跌25%購(gòu)買他們的家里。

2014年,大約五分之一的借款人出售股票或債券或借用反對(duì)他們的退休賬戶資金來購(gòu)買,根據(jù)協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)。(新聞集團(tuán)擁有《華爾街日?qǐng)?bào)》還擁有的網(wǎng)站清單(National Association of Realtors))。

沒有硬性規(guī)定關(guān)于如果現(xiàn)金股票購(gòu)買回家。然而,銀行和理財(cái)規(guī)劃師建議借款人不要驚慌,只是提前計(jì)劃,特別是在市場(chǎng)波動(dòng)的時(shí)期。他們會(huì)告誡借用一個(gè)退休計(jì)劃,因?yàn)闃I(yè)主風(fēng)險(xiǎn)巨額罰款和所得稅法案如果他們不遵守借款還款條件。

另一個(gè)賣股票是貸款資產(chǎn)擔(dān)保,saysStephen穩(wěn)定,美林財(cái)富管理的財(cái)務(wù)顧問。例如,美林(Bank of America Merrill Lynch)有一個(gè)“貸款管理賬戶”,為客戶提供信用額度根據(jù)美林(Merrill Lynch)應(yīng)稅經(jīng)紀(jì)投資組合。

基金可以用于許多用途,包括抵押貸款首付。客戶提供實(shí)質(zhì)性控股目前可能會(huì)低于30年期利率,巨額抵押貸款固定利率,但可能會(huì)高于其他類型的抵押貸款,穩(wěn)定先生說。最近的一個(gè)借款人,一位客戶購(gòu)買近500萬(wàn)美元的紐約公寓,選擇借用她的股票而不是出售股票市場(chǎng)低迷。

然而,借款人應(yīng)該記住,大多數(shù)銀行需要一個(gè)更大的擔(dān)保金額,通常125%,連續(xù)支持證券貸款比美元銀行賬戶,允許市場(chǎng)波動(dòng),投資金融主管Mike McPartland說,北美花旗私人銀行。“如果這是一個(gè)250000美元的首付,銀行仍將需要312500美元的投資賬戶,”他補(bǔ)充道。

然而,如果股市急劇下跌,借款人可以受到追加保證金,被迫支付所需的擔(dān)保金額之間的差異和目前的市場(chǎng)價(jià)值,McPartland先生說。

這里有幾個(gè)因素需要考慮:

•不要等太久。購(gòu)房者在stocks-hoping等到最后一分鐘才現(xiàn)金值將rise-risk延遲關(guān)閉,因?yàn)殇N售和轉(zhuǎn)賬可能需要幾個(gè)工作日,斯坦福的董事總經(jīng)理彼得•Grabel說負(fù)責(zé)奢侈品抵押貸款公司,股市下跌在家里購(gòu)買可能影響借款人獲得貸款的能力,他補(bǔ)充道。

•提前清算�，F(xiàn)金在銀行帳戶價(jià)值超過股票或共同基金時(shí)資格申請(qǐng)抵押貸款,因?yàn)殂y行通常只有70%的投資組合價(jià)值目前的貨幣價(jià)值,Grabel先生說。

•長(zhǎng)期收益。借款人的股票大幅升值可能會(huì)面臨資本利得稅當(dāng)他們出售所持股份,增加的成本家,穩(wěn)定先生說。