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當你接受了一個高額報價，你就以為售房工作快要結束了嗎？再想想!其實交割進程才剛剛開始,對于大多數(shù)賣家,評估可以說是最可怕的一個部分。

首先,銀行通常要求使用自己的,FHA認定評估師。這意味著你無權決定誰來評估曾居住過房屋的價值。

但是有一些賣家可以做的事，通過和評估師的交流引導整個流程。

牢記評估師不是魔術師

不是一踏入家門評估師就知道房屋價值多少。“人們認為我們知道房地產(chǎn)的價值一旦我們看到它,”Michael Coyle說Coyle集團的創(chuàng)始人拉斐特山,PA。根本不是這樣的。很好地理解的評估過程將需要很長一段時間來理解你的房屋價值是如何確定。

首先,一個評估師將類似清單(稱為“比較”)從附近的區(qū)域。這些家庭相似的風格、位置和鏡頭在過去幾年內出售。然后,他會來你的房子來確定它的條件和質量,以及任何其他因素會影響的成本,并使用該信息與comps做出準確的評估。這通常需要至少幾天而不是幾個小時的判斷。

保持房屋整潔家人有序

評估師不是過來評判你房屋整潔程度的，雖然在這之前的打掃也是極其必要的。根據(jù)評估師亞當·維納,Aladdin評估的創(chuàng)始人。良好的評估師不會因為臟亂而貶低你的家,但整潔,有序可能會幫助你。“即使他們沒有意識到,評估師可能也會估值(一個混亂的家庭)稍低,”維納說。另外,確保家里的人準備好評估師的到來,包括往往躲在他們的房間里的青少年。”和確保每個人都衣著得當,”柯伊爾補充道。“有時候,他們忘了告訴少年。”

準備好詳細文件資料

評估師到來之前,收集所有關于房子的信息并將其發(fā)送。大多數(shù)評估人員會要求這個,直接或通過銀行或經(jīng)紀人。Coyle建議手頭有重大改進以及詳細的列表信息的年齡和條件的屋頂,暖通空調系統(tǒng)和主要設備。對于任何DIY項目,確保你有原來的許可證。“我最喜歡的是那些客戶的所有信息為我準備好了,”他說。

沒有什么比一個評估師評估1920年代的1200平方英尺的科德角式的房子,但到當天卻意識到你的主臥室之外增加了一個額外的500平方英尺更糟糕。當這種情況發(fā)生時“我的評估不會很好，估值也會偏低,”維納說。這意味著更多的工作時間可以達到最終的評估。“交給他們銀碟:這是我的整潔,華麗的房子,最好的光所示,和所有最好的事情,”維納說。

不要花太多錢進行房屋改造

我們相信你的嶄新的廚房是壯觀但不要驚訝如果不按比例提高家里的市場價值。估價師應力緩和假設你閃亮的,全新的廚房將直接添加到你的房子的價值。如果你花了50000美元,你可能會看到只有一小部分中返回的值。這雙新池,“不能帶來盡可能多的價值,人們認為,“Coyle說。(這可能改變如果你住在附近的一個炎熱的氣候,池的預期。)至于你完成地下室:對不起,但這是更少的幫助。大多數(shù)評估人員使用ANSI標準測量房屋的面積,不包括任何房間不合格。這并不意味著你的地下室沒有價值,但它不技術上添加空間。

不參與“吹捧”清單

在列入清單之前,確保你和你的經(jīng)紀人實際上能看你家到底提供什么。包括地下室面積?你希望沒有人會注意到你的屋頂不是新的?提前準備自己以務實的估計將緩解評估過程。高于一切,確保不要捏造數(shù)據(jù)。“有一個流行的吹捧,維納說。這是特別猖獗的地區(qū)評估員的信息不是在線訪問。當你知道潛在買家必須實際上,親自去查一下草圖,它可能更容易墊一些面積。畢竟,誰會注意到?就是他:你的評估師，他不會被愚弄。