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你想把房子出售,但是卻被你身邊空蕩蕩的,死氣沉沉的東西圍住。那些房主遺棄而仍未被銀行收回的房屋被稱(chēng)為僵尸房--喪失房屋抵押贖回權(quán)。

房地產(chǎn)崩潰導(dǎo)致喪失抵押品贖回權(quán)(和他們的僵尸堂兄弟)在下降,但他們卻在一些大型都市區(qū)如紐約、洛杉磯、波士頓,休斯頓增加。全國(guó)有超過(guò)的500000法拍屋，五分之一是空置的房屋,據(jù)止贖清單和分析公司RealtyTrac稱(chēng)。

注意:這些僵尸可以使你的房產(chǎn)貶值(大概2%的幅度)。那么如何捍衛(wèi)你的清單價(jià)格?如果你的售房在一個(gè)充滿(mǎn)了法拍屋的社區(qū),需要絞盡腦汁。嗯,大腦!下面是一些專(zhuān)家建議,以確保你的家看起來(lái)生氣勃勃、充滿(mǎn)活力。

適當(dāng)裝飾房屋

法拍屋的問(wèn)題之一是他們的外表。草太長(zhǎng),家里沒(méi)人,和整個(gè)地方看起來(lái)屬于公墓。一個(gè)沒(méi)有吸引力的墓地。雖然您可以投訴與當(dāng)?shù)刈》繄?zhí)行機(jī)構(gòu),它可能不會(huì)有什么好處。即使罰款達(dá)到業(yè)主,他們可能只是忽略它。銀行不會(huì)執(zhí)行維護(hù),直到占有。創(chuàng)建一個(gè)非營(yíng)利性的法拍屋草坪護(hù)理公司,你就必須加強(qiáng)自己的抑制的吸引力。

“在買(mǎi)家尚未聯(lián)系中介安排看房時(shí)，激勵(lì)買(mǎi)家經(jīng)常開(kāi)車(chē)來(lái)看房,這樣能給他們一個(gè)理由想回來(lái),”Jennifer De Vivo說(shuō),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，所有者的體內(nèi)物業(yè)在奧蘭多,佛羅里達(dá)州。這意味著采取從馬路上查看你的房產(chǎn)。你可以讓你的房子看起來(lái)新鮮,越好。再涂一層新油漆將你的房屋和法拍屋區(qū)別開(kāi)來(lái),就像一個(gè)郁郁蔥蔥的,修剪整齊的草坪。如果你的前門(mén)壞了,換一個(gè)，這是最合算的提升。

清理衰減跡象

既然你相信你家的外觀足夠吸引,那就開(kāi)始仔細(xì)觀察細(xì)節(jié)。“當(dāng)中介整理資料的時(shí)候,買(mǎi)家仔細(xì)觀察門(mén)把手,燈具,門(mén)所有的東西,”Jan Niebauer。周?chē)�都是法拍屋的賣(mài)家可能已經(jīng)做好價(jià)格會(huì)受影響的準(zhǔn)備,所以他們可能不喜歡花費(fèi)大量的現(xiàn)金改進(jìn),Niebauer說(shuō)。

“即使是最平凡的美國(guó)會(huì)衰落廉價(jià)小太陽(yáng)能燈主要沿著人行道上,或者小廉價(jià)哨fences-help”Niebauer說(shuō)。取代舊的門(mén)把手,門(mén)上放一個(gè)黃銅刮板,她說(shuō)。檢查燈具和確保他們干凈。一層新的前門(mén)上的油漆也可以創(chuàng)造奇跡。結(jié)合所有的小觸動(dòng)可以幫助。“你想讓他們認(rèn)為即使周?chē)�的一切進(jìn)入止贖,這個(gè)屬性被保持,“Niebauer說(shuō)。

讓室內(nèi)充滿(mǎn)生機(jī)

理想情況下,你想去專(zhuān)業(yè)裝飾了。但你可能沒(méi)有預(yù)算。這是沒(méi)問(wèn)題的一定要保持房子整潔和干凈。和外面一樣,選了一些油漆。使用正確的顏色的居室黃色的廚房都能熱身買(mǎi)家出售。隱藏家庭照片,賣(mài)家想想象他們的家庭,不是你的。專(zhuān)業(yè)地毯清洗。使用高的對(duì)象,強(qiáng)調(diào)高天花板的高度。像家一樣思考老練的人讓你內(nèi)部邀請(qǐng)和活潑。

做出一定的讓步

即使這些僵尸還沒(méi)有變成了喪失抵押品贖回權(quán),你還應(yīng)該考慮他們的競(jìng)爭(zhēng)。他們不會(huì)僵尸永遠(yuǎn)當(dāng)他們得到復(fù)蘇的銀行,他們可以看到誘人的潛在買(mǎi)家。“銀行提供(支付)成交成本和廣告,”De Vivo說(shuō)。“相信我，買(mǎi)家會(huì)注意到的。”她建議賣(mài)家做同樣的事情。“提供協(xié)助關(guān)閉成本將你家頂部的列表和止贖房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)使你更有競(jìng)爭(zhēng)力,”De Vivo說(shuō)。如果你的家是一個(gè)鉆石在一個(gè)墓地,給它一些生機(jī)好好裝飾一下。