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如果你想與聯(lián)邦住房管理局貸款買房,你可以預(yù)期下周開始面臨一些新的障礙。

一些變化來9月14和其中一些有潛力成為買家之間的一個協(xié)議,至少在短期內(nèi)。

“我預(yù)計借款人作為一個整體有一個更困難的時期為FHA貸款資格,“馬特·哈克特說,業(yè)務(wù)和承銷股票現(xiàn)在,經(jīng)理直接抵押貸款銀行在紐約。

它發(fā)生的原因

基本信息:FHA貸款是由聯(lián)邦政府的支持。因為他們需要非常低下來payments-starting在3.5%——寬松信貸需求,這些貸款購房者經(jīng)常使用,否則誰不能夠獲得,或負(fù)擔(dān),一個標(biāo)準(zhǔn)的抵押貸款。

但是現(xiàn)在,聯(lián)邦住宅管理局想加強一些貸款需求支持支持抵押貸款對于那些強大的財政記錄。

“我們正在努力推廣獲得抵押貸款財務(wù)不能限制,但僅僅這樣做以負(fù)責(zé)任的方式,”布萊恩·沙利文說,監(jiān)督公共事務(wù)專家與美國住房和城市發(fā)展。

延期學(xué)生貸款債務(wù)不再忽略

以前,學(xué)生債務(wù)延期至少12個月超出關(guān)閉不會影響你的債務(wù)收入比。但這是不再如此。

“我們把它作為債務(wù),因為它是債務(wù)盡管如此,”沙利文說。

這意味著購房者仍然償還教育?和他們應(yīng)該做些什么呢?根據(jù)我們的專家:接觸到抵押貸款經(jīng)紀(jì)人或住房和城市發(fā)展部顧問盡快。

“花時間去會見一位經(jīng)驗豐富的信貸員可以放在一起最好的為你購買的游戲計劃,”戴夫•弗萊說,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在圣保羅,MN。

新規(guī)定可能會阻止一些潛在的購房者。但即使它刪除它們從市場在短期內(nèi),可能是出于自身利益,弗萊說。

“這最終將保護(hù)他們免受麻煩后,”弗萊說。

就業(yè)差距面臨更多的審查

如果你沒有使用六個月或更長時間(被委婉地稱為一個擴展缺席),只要你可以再次開始工作。在新規(guī)則下,借款人需要擴展缺席六個月的工作后,不管原因缺席(甚至撫養(yǎng)孩子,此前被認(rèn)為是一個“可接受的就業(yè)形勢”)。

其他值得注意的變化

一些潛在的問題包括以下:

禮物基金更多的文檔:以前,禮物基金以字母記錄,包括基本的細(xì)節(jié)如捐贈者的姓名、金額、日期轉(zhuǎn)移、存款和取款單。根據(jù)新規(guī)定,銀行將需要看到銀行的聲明捐獻(xiàn)者。

更多文檔工作變化:如果你改變了工作一年的三倍多,或者換工作的時候曾經(jīng)在過去的一年里,你將需要更多documentation-including培訓(xùn)和教育成績單,和證據(jù)不斷增加的收入和/或好處。

底線

這些變化是好還是壞呢?

的變化是“更credit-restrictive減少信貸,”哈克特說。“從這個意義上說,他們不是對潛在購房者有益。”

弗萊有著更積極的看法。

“我不認(rèn)為這些新規(guī)則不好,”弗萊說。“跟你的經(jīng)紀(jì)人和你貸款officer-they有幫助你做出最好的決定。”