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典型的借款人每月償還抵押貸款。然而,一些支付兩周一次的減少他們的貸款期限�？梢悦恐苤Ц斗抠J速度進(jìn)一步回報嗎?

在某些情況下,答案是但通常不超過兩周一次的計劃。

轉(zhuǎn)換成任何計劃增加付款頻率降低本金貸款金額更快,導(dǎo)致更少的利息欠抵押期限更短,杰克Guttentag說,名譽教授金融學(xué)賓夕法尼亞大學(xué)的沃頓商學(xué)院。最大的好處每周支付,然而,不是節(jié)約成本,但方便的人支付每周和處理相應(yīng)的賬單一樣,他補(bǔ)充道。

兩周一次的支付省錢的一生因為日程導(dǎo)致貸款相當(dāng)于13月供而不是12的一年,林恩·費舍爾說,副總統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)研究和美國抵押貸款銀行協(xié)會(MBA)。但沒有支付每周會導(dǎo)致更多的儲蓄支付兩周一次的因為26和52支付兩個加起來是相同的一個月,或13個抵押貸款,而不是12,每一年,她補(bǔ)充道。

向銀行的第一個問題是當(dāng)付款將計入本金,Guttentag先生說他的抵押貸款教授網(wǎng)站上提供建議。借款人可能會認(rèn)為每周的付款將立即應(yīng)用于校長當(dāng)收到,但大多數(shù)銀行申請支付相同的月度計劃即使借款人更頻繁的支付,他補(bǔ)充道。

即使貸款人信用付款的時候收到每周的付款計劃不提供重要的儲蓄而兩周一次的時間表。

例如,30年期固定利率抵押貸款500000美元。以4.18%的利率,每月支付2439 .26美元。每周付款將四分之一,或609.82美元。

如果609.82美元付款被收到時,借款人將節(jié)省約63000美元的利息,Guttentag先生說。兩周一次的支付應(yīng)用當(dāng)收到可以節(jié)省$ 61091點,影響約2000美元,他補(bǔ)充道。

如果貸款人信用支付每月,每周或每兩周支付將產(chǎn)生同樣數(shù)量的儲蓄(58170點),和一個30年期抵押貸款還清了26年來,根據(jù)抵押貸款計算器網(wǎng)站教授。

銀行費用當(dāng)借款人實施正式切換到每周或每兩周安排也可減少儲蓄,米爾福德的總裁約翰•沃爾什(John Walsh)表示負(fù)責(zé)總抵押貸款服務(wù),在34個州借。幾大銀行,如花旗銀行、美國銀行和TD銀行近年來廢除了每周兩次的付款計劃,他補(bǔ)充道。

借款人可以很容易,通常沒有任何費用,每月支付每周或更頻繁,Guttentag先生說。如果需要紀(jì)律,他們可能想要安排自動支付或設(shè)立一個專門的銀行賬戶,他補(bǔ)充道。

或者,因為我們的目標(biāo)是有效地支付13而不是12個,另一個選擇是每月付款額除以12個月,并添加額外的數(shù)量每個月付款的本金,Guttentag先生說。

切換到任何更頻繁的付款計劃之前,然而,借款人總是應(yīng)該考慮全面的財務(wù)狀況和錢還能做什么,邁克·查德威克說Unionville主席負(fù)責(zé)查德威克金融顧問。大型借款人,貸款金額超過417000美元在這個國家的大部分地區(qū)和625500美元的高價區(qū)域,享受低利率約4%在過去的幾年里。他們可能獲得更大的回報通過維持每月支付,而是將這些錢投入較高的投資回報,他說。

“對于大多數(shù)人來說,它更像是一個心理決定比金融決定償還抵押貸款,”查德威克先生說。每周的好處或任何更頻繁的付款計劃,然而,可能會增加隨著利率的上升,尤其是股票市場收益率下降,他補(bǔ)充道。

這里有一些更多的選擇在決定是否切換到更頻繁的抵押貸款:

•預(yù)付處罰。Post-mortgage破產(chǎn)規(guī)定了這些非常罕見,但借款人還應(yīng)檢查與銀行確保,斯坦福的董事總經(jīng)理彼得•Grabel說負(fù)責(zé)奢侈品的抵押貸款公司。

•可變收入。正式的付款計劃可能不適合的人季節(jié)性波動的收入或一個年度獎金,Grabel先生說。

•稅收儲蓄。借款人可能也要考慮,每年100萬美元的抵押貸款債務(wù)利息免稅,埃里克·l·格林說,斯坦福的合伙人,負(fù)責(zé)綠色和Sklarz LLC律師事務(wù)所,專門從事稅務(wù)事項。

出于這個原因,借款人欠款應(yīng)優(yōu)先償還無法扣除稅款,如信用卡和學(xué)生貸款,他補(bǔ)充道。