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美國作為高度發(fā)達的資本主義國家，近年來是海內外投資者投資的熱潮目的地，美國自經濟危機復蘇以來，城市的經濟不斷的在發(fā)展，擁有許多著名的金融線城市，越來越多的海內外人士，紛紛前往美國購房，購買學區(qū)房、購買商業(yè)地產、購買小型寫字樓，美國房產最熱門的房產類型，美國的房產價格也是水漲船高，在近些年來美國的一些一線城市房價都出現了大幅度的漲幅情況，美國人投資房產的經驗主要有哪些?

在美國，很多美國當地的美國人，購買的都不是新開發(fā)的寫字樓以及商業(yè)用地，大多數都是市場上最活躍的二手房，美國的二手房產交易量相比于新建的，樓房成交量多，一般每個月都會提前將二手房購置好，然后重新裝修一番，再拋出銷售，從而盈利，這是美國人投資房產的經驗。很多美國當地租房子的用戶都會選擇購買一部分的學區(qū)房，然后高價出租給，來自于美國留學的海內外留學生，從而收取高回報的租金回收率，美國的優(yōu)質學區(qū)，房源地的租金大概是800美元一個月，租金的回報率大約是6%，在購買公寓的時候，投入比較大回收期短，這是美國人最為喜歡的一種房產投資方式。美國人在買房的時候不會注意這個房產的裝修十分華麗，而是很注意房產的內部保修，因為美國人認為，一個房屋的內部保養(yǎng)壯壯保養(yǎng)得好，房屋的價值會從而提高，但房屋的內部保養(yǎng)，比較老舊，這個房子短期內不會有升值的空間。