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大家可能會(huì)對(duì)2015年美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生好奇，今天就為大家介紹一下2015年美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。調(diào)查顯示，36%美國(guó)人表示2015年的售房情況將比2014年更好，16%認(rèn)為會(huì)糟一些，余下的人認(rèn)為同上年持平或不確定。越來(lái)越多的消費(fèi)者表示，對(duì)于買房者而言，2015年會(huì)比上年情況更好，但也有少部分人不贊成這一說(shuō)法。

盡管樂(lè)觀，但真正擁有自己的住房并非易事。同去年一樣，首付仍是最大的障礙，其次是信用不足和難以獲得抵押貸款。得益于就業(yè)市場(chǎng)復(fù)蘇，同去年相比，因失業(yè)而無(wú)法負(fù)擔(dān)住房的障礙已從36%下降至24%。不過(guò)承受能力已成為更大的障礙，調(diào)查顯示，32%受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，高于去年同期的22%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越依賴于基本面，如就業(yè)增長(zhǎng)、收入增加以及更多的謝謝模式。但最大的問(wèn)題是供求關(guān)系還沒(méi)有恢復(fù)到最佳狀態(tài)。另外，有工作的年輕人的比例仍未達(dá)到正常水平，他們中許多人仍與父母同住，而且收入增長(zhǎng)緩慢。這些都會(huì)令2015年的房市不盡如人意，盡管租賃市場(chǎng)會(huì)保持旺盛。

同去年一樣，2015年房?jī)r(jià)將不會(huì)增長(zhǎng)過(guò)快，今年10月房?jī)r(jià)比去年同期增長(zhǎng)4%，但2013年10月的增長(zhǎng)率為10.6%。盡管房?jī)r(jià)漲幅放緩，但住房承受能力卻在下一年進(jìn)一步惡化，原因有二。首先即使房?jī)r(jià)小幅上漲，也會(huì)超過(guò)收入的增長(zhǎng)。其次，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好和美聯(lián)儲(chǔ)的反應(yīng)會(huì)推高抵押貸款利率。將會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勁的租賃需求和大量的新增供應(yīng)。這主要來(lái)自脫離父母或室友的年輕人，同時(shí)，2014年的公寓建設(shè)熱潮意味著2015年將出現(xiàn)更多的供應(yīng)。

租房數(shù)量的激增可能會(huì)導(dǎo)致住房擁有率的下降。獨(dú)立屋開(kāi)工和新屋銷售情況可能會(huì)令人失望。盡管公寓建設(shè)打破了紀(jì)錄，但獨(dú)立屋新屋開(kāi)工和新屋銷售仍未達(dá)到正常水平的一半。雖然2015年會(huì)有所改善，但仍不及人們的想象。調(diào)查顯示，越來(lái)越多的美國(guó)人打算賣房，這會(huì)增加市場(chǎng)供應(yīng)，并可能減少人們對(duì)新房的需求。

此外，住房需求最強(qiáng)烈的是正在找工作并組建家庭的年輕人，但他們的首選是租住并為首付攢錢而不是購(gòu)房。最終，獨(dú)立屋的空置率仍接近衰退前的水平，從而阻礙新屋的建設(shè)。

2015年最值得關(guān)注的住房市場(chǎng)10個(gè)最強(qiáng)勁的住房市場(chǎng)的共同特點(diǎn)是就業(yè)增長(zhǎng)穩(wěn)定，住房需求高，空置率低。這些城市是波士頓（馬薩諸塞州）、達(dá)拉斯（德州）、弗雷斯諾（加州）、米德?tīng)柸�克斯縣（馬薩諸塞州）、納什維爾（田納西州）、紐約（紐約-新澤西州）、羅利（北卡羅來(lái)納州）、鹽湖城（猶他州）、圣迪亞哥（加州）以及西雅圖（華盛頓州）。這些市場(chǎng)分布在全國(guó)，但中西部地區(qū)榜上無(wú)名，這是因?yàn)樗�緩慢的就業(yè)增長(zhǎng)和較高的空置率，盡管計(jì)多城市的房?jī)r(jià)相當(dāng)實(shí)惠，而且價(jià)格也在反彈。

總而言之，首次購(gòu)房、獨(dú)立屋開(kāi)工以及新屋銷售在2015年不會(huì)完全恢復(fù)，但如果就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，收入增長(zhǎng)幅度大，那么2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)有一個(gè)重大轉(zhuǎn)變。