各種新聞媒體充斥著2017年要把房地產(chǎn)稅納入稅法，并在討論起征面積與起征點(diǎn)，題目很可怕，房產(chǎn)稅真的來了！
一些經(jīng)濟(jì)學(xué)人又紛紛評論解釋。他們說這是大勢所趨，大多數(shù)國家都已征了，中國必走此路。而我認(rèn)為此稅是不該征不敢征也不可能征。在此，警告財(cái)政部少數(shù)對國家對民族對人民對中國經(jīng)濟(jì)不負(fù)責(zé)任的庸人們；如果硬要東施效顰，2017年開征房地產(chǎn)稅，則必將是歷史罪人。那就是漢武帝時(shí)提出“楊可告緡”的罪臣！
死板照搬國外“洋槍洋炮”一套，必然出極大錯(cuò)誤；請看中國這次證券市場的配資、融資，硬搞；后來又查；結(jié)果從5178點(diǎn)跌到3373點(diǎn)，差點(diǎn)釀成金融危機(jī)；至今還在勉為其難地救市。
此外，注冊制，國際板，人民幣國際化，遺產(chǎn)稅及房地產(chǎn)稅等等都是特大利空，都會(huì)陷中國經(jīng)濟(jì)于雪崩，致中國經(jīng)濟(jì)于大難；在相當(dāng)相當(dāng)長時(shí)間是不應(yīng)該搞不能搞的。
中國的事一定要象小平那樣，實(shí)事求是，按國情辦，且應(yīng)小心翼翼，如騎虎背，如履薄冰，“治大國如烹小鮮”，中國人口13.7億，太大了。
二、為什么征房產(chǎn)稅是不合理的
據(jù)說，100萬（或某個(gè)數(shù)字）以上，要征稅，可笑嗎？
是的，八十年代，復(fù)旦旁邊的房子3千一平米，一百平米30萬；不會(huì)征吧；現(xiàn)在這些舊房都漲到了3萬一平米了；300萬了，要征房產(chǎn)稅了？
豈有此理，一家?guī)状俗∵@個(gè)老房，舊房，沒換過，沒賣過，沒賺過錢，憑什么征稅��！房子自己在漲，居民是紙上富貴，生活沒變啊！
中國大中城市房價(jià)十多年來大漲5—10倍；不是百姓自己推上去的；是由九大原因造成的，現(xiàn)擇其最重要幾點(diǎn)分析之。
1、貨幣快速發(fā)行是導(dǎo)致房價(jià)上漲之最根本原因
中國近十多年由于種種主動(dòng)的被動(dòng)的原因，貨幣發(fā)行速度是很快的，量是很大的。朱?F基退休前的2000年初（從1949年到此51年），全國貨幣與準(zhǔn)貨幣，即M2為12萬億，可是今天M2已高達(dá)130多萬億；是10多年前的10倍多；（中國的M2/GDP=200%多，而美國的M2/GDP至今未超過100%�。┻@么多的貨幣供應(yīng)，要么引起通貨膨脹，要么引起大中城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲；中國多數(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩；貨幣就必然進(jìn)入大中城市房地產(chǎn)。
于是各大城市幾十億的地王頻頻出現(xiàn)；房價(jià)不斷上漲，（近日成交量也在放大），上海的房價(jià)普遍漲了10多倍。
每戶房產(chǎn)市值必超過100萬；都要交稅，可行嗎，一邊發(fā)貨幣，把房價(jià)發(fā)上去了，一邊征稅，兩頭得利；天下有這樣默契配合的貨幣財(cái)政政策嗎？
2、土地財(cái)政是房價(jià)上漲之最重要原因之一；且是中國特有的
眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是推進(jìn)中國近年來經(jīng)濟(jì)高速增長的支柱產(chǎn)業(yè)。各地政府也全部都通過賣地來彌補(bǔ)增加財(cái)政收入。例如，2010年，北京、上海、天津的政府財(cái)政收入中60%左右來自賣地。
大家注意到一個(gè)情況嗎？哪個(gè)城市房價(jià)漲，房價(jià)貴；那里城市設(shè)施就修得好；一塊地賣20多億啊！上海的18條地鐵；幾大過江隧道；楊浦大橋、南浦大橋、盧浦大橋；上海過長江到崇明島之隧道；幾十處交通堵塞處的隧道的建造費(fèi)用；幾十萬交通協(xié)警（全是下崗工人）費(fèi)用；錢是那里來的，全靠“土地財(cái)政”啊。
這種情況遍及全國70多大城市幾百個(gè)中小城市。
不這樣搞，地方政府又怎么辦？這是地方政府無奈又合法的必然選擇。誰當(dāng)省長市長都必然這么干。
因此；地方政府出于生存的需求；不希望房價(jià)跌；反而千方百計(jì)呵護(hù)之希望它漲。（溫州就是實(shí)業(yè)垮了，稅入少了；政府不得不大量賣地，造成房價(jià)大跌的。）
即上海、北京等多地房價(jià)上漲；其中一個(gè)重要原因是地方政府賣高價(jià)地，成本推高造成的，有的“地王”一出，人們就算出來，一平米起碼5萬。
這種情況下，今天5萬一平米買了個(gè)100平米500萬的房；財(cái)政部要征稅嗎？問地方政府征�。柪习傩�(603883,股吧)征什么��！5萬一平米是百姓愿意的嗎？財(cái)政部昏了頭了。
這種情況，美、英、歐洲有嗎？什么是土地財(cái)政，他們都不懂吧。
3、70年土地使用費(fèi)已交，再征稅，就是一只羊身上扒兩張皮，重復(fù)征稅。
請財(cái)政部提供美、英、歐各國的房地產(chǎn)價(jià)格的結(jié)構(gòu)組成，人家有70年土地使用費(fèi)嗎？
中國；5萬元一平米的房價(jià)中；一半以上是土地使用費(fèi)；一交就是70年。這是什么意思，表面上是借用70年土地的租金（即土地還是國家的），這么高的租金？其實(shí)，其中就包括房產(chǎn)稅。
交了土地使用費(fèi)；2017年再征房產(chǎn)稅，就是一只羊上扒兩張皮；人民愿意嗎，情愿嗎，認(rèn)可嗎？必不認(rèn)可！因?yàn)椴缓侠怼?/div>
要征稅，要么把過去交的土地使用費(fèi)加利息退還老百姓，要么就70年過后來征。
4、小產(chǎn)權(quán)房何以不貴？
北京市的大產(chǎn)權(quán)房4-5萬一平米，通州、大興的小產(chǎn)權(quán)房僅幾千元一平米，差價(jià)極大。房子質(zhì)量、造型、外觀、使用完全一樣。就是因?yàn)闆]有城市政府賣地（土地財(cái)政）與70年土地使用費(fèi)；農(nóng)村農(nóng)民自己的地蓋的。故一些傻帽學(xué)者提出，讓小產(chǎn)權(quán)房一下子變成大產(chǎn)權(quán)房，下不為例。這是絕對不可能的，這一來，各城市政府的財(cái)稅以后怎么辦？
5、美國征房產(chǎn)稅是對的，它房價(jià)是合理的。
到美國去過，很多紐約工作的復(fù)旦北大同學(xué)，到新澤西州買房，每天來回驅(qū)車2小時(shí)。美國很多地方房價(jià)不貴；也很難漲。因?yàn)橥恋厥撬接械�，房價(jià)一漲；開發(fā)商就來了，問農(nóng)民、地主買地（注意沒有地方政府介于中間）地價(jià)不貴，房子一多，房價(jià)就漲不動(dòng)�。ú灰コ窗�，炒不動(dòng)的）。因此，美國征房產(chǎn)稅是合理的。中國如果房價(jià)便宜，3000元一平米（沒有70年后土地使用費(fèi)等）30萬一套；你征吧？交多少都愿意。
還有幾大原因，時(shí)間關(guān)系日后分析。
總之房價(jià)上漲不是百姓造成的，征房產(chǎn)稅是完全不合理的！
三、房產(chǎn)稅是不敢征的，它將馬上陷中國經(jīng)濟(jì)于災(zāi)難
變成第二個(gè)日本，“失去20年”；退出世界第二，退出金融五國地位。
當(dāng)年與財(cái)政研究所所長賈康辯論，此人風(fēng)度翩翩，咬文嚼字；絕不發(fā)火；似很有水平；實(shí)際上完全不懂貨幣，不懂金融，不懂宏觀經(jīng)濟(jì)。
如果真的2017年敢強(qiáng)征房產(chǎn)稅，其惡果是：
1、 中國北、上、廣、深等房價(jià)全面暴跌；擁有兩套以上房的人，紛紛跌停板價(jià)出貨；房價(jià)半年內(nèi)就可以跌去50—70%.
2、 70—100多中小城市房子全部滯銷；房地產(chǎn)市場完全處于猝死狀態(tài)。幾百個(gè)靠 “土地財(cái)政”生存的城市一下子斷奶；連政府員工工資也發(fā)不出。
3、 與房地產(chǎn)有關(guān)的42個(gè)產(chǎn)業(yè)，鋼鐵、水泥、石灰、玻璃、家具、汽車、電視、冰箱、等等等等；全部一片蕭條；出現(xiàn)大面積，大量失業(yè)。1.5億農(nóng)民工失業(yè)被迫回鄉(xiāng)。
4、 大學(xué)一年畢業(yè)700萬人很難找到工作；可能造成社會(huì)動(dòng)蕩。
5、 成千上萬的富人能人科學(xué)家研究員演員運(yùn)動(dòng)員會(huì)移民國外，他們同時(shí)會(huì)帶走幾萬億十幾萬億的資金和寶貴經(jīng)驗(yàn)和投資項(xiàng)目。注意富人不等于是惡人，他們不是地主劉文彩時(shí)的富人，他們是改革開放37年來的弄潮兒、創(chuàng)業(yè)者、成功者。他們不玩了。
6、 北上廣深又有成千上萬夫妻假離婚；出現(xiàn)中國歷史上罕見的離婚休妻大潮。
四、日本房地產(chǎn)崩潰之慘痛教訓(xùn)；前車之轍，后車之戒！
日本自1970年自布雷頓森林體系瓦解后，日元升值20年；房價(jià)漲了20年；日本房價(jià)從10點(diǎn)漲到110點(diǎn)；1990年，日本政府開始魯蠻地捅泡沫；提高利率稅收。從1992年開始；先股市后房市；日本房價(jià)持續(xù)，連年暴跌；一直跌到20點(diǎn)。日本經(jīng)濟(jì)隨之大跌；1000家銀行倒了250家，連年經(jīng)濟(jì)負(fù)增長，整整跌了20年；日本政局動(dòng)蕩，30年換了15個(gè)首相。直到2012年才停住。
日本這個(gè)經(jīng)濟(jì)大老虎（另一個(gè)是德國）；終于被中國追上。日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家和人民沉痛地稱之為“失去的20年”。（其教訓(xùn)是極慘痛的）
作為近鄰的中國，有日本前車之鑒；為什么不去力免這種災(zāi)難；難道還非要為了幾個(gè)房產(chǎn)稅去地獄走一遭嗎。
五、房地產(chǎn)稅根本沒辦法征
1、人均60平米以下不征稅；理由是什么，根據(jù)是什么？今天181平米一個(gè)人住，父母去世前留下的；要征！那么快結(jié)婚兩個(gè)人還要征；逼人馬上生孩子嗎，還要征；快生二胎�。◎}擾百姓正常生活，絕不是良稅，通人情合倫理嗎？
2、100萬以上的征；北上廣深八九千萬人口；哪個(gè)家里的房產(chǎn)市值低于100萬的，全征？肯定很多人逃稅；抗稅，都抓嗎？北京不少平民工有2套房，差的自己住，好的租別人，憑此生活；你敢征嗎？北京大媽會(huì)跟你拼命。
再說從上個(gè)世紀(jì)50年代新中國成立至今；我們幾代人住此，憑什么征？幾代人住此的，（上海人均收入2013年為4萬元）；生活沒怎么變啊！房價(jià)漲自己漲的；你憑什么征稅��！
3、假離婚是必然，正常人的理性選擇
聽說，一人單獨(dú)住，房子再大，也可免稅。那就假離婚吧；（離婚不離家；）男女各一套；注意，在法律上是真離婚；此外，這也是中國歷史上罕見的大量非婚同居的國家，倫理全亂了。假離婚只要20元錢，而房產(chǎn)稅；一百萬市值起碼征5000-一萬元一年；怎么不離（順德居民一戶一輛摩托車可免稅；居民就假離婚）；除非雷鋒；焦裕祿；孔繁森；恐怕99%的人會(huì)假離婚，因?yàn)槭胤ㄅc違法的成本差的太大（法也不合理）。再說結(jié)婚，離婚是自由、合法的，你管天管地還管離婚？注意，已發(fā)生過！這是要寫進(jìn)歷史的！
4、硬征必然是雞飛狗跳，天下大亂
100萬起征；以后房價(jià)暴跌呢；再退稅嗎？2017年起征；過去15年中，你4-5萬賣房講過要征房產(chǎn)稅嗎？這不是騙人買房嗎？
六、房產(chǎn)稅千萬不要成為雨果筆下的“惡稅”
稅是國家權(quán)利下可以向人民無償?shù)卣魇盏�，你公布了；人民就只能交。但在�?jīng)濟(jì)學(xué)上稅分“惡稅”與“良稅”。凡干擾人民正常生活的，人民私下強(qiáng)烈抵制，以種種方法逃稅避稅影響經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展的往往就是惡稅；法國當(dāng)年對城市房產(chǎn)強(qiáng)征“門窗稅”；人民為了避稅；紛紛把幾門幾窗改成一門一窗；甚至不要窗；全堵上。雨果很氣憤地指出：你們是在對法國人民征陽光和空氣稅；這是道道地地的“惡稅”。
中國有一些稅其實(shí)也是惡稅；不久被停止；當(dāng)時(shí)規(guī)定300元以上要交宴席稅；結(jié)果人們紛紛開2-3個(gè)發(fā)票，299元發(fā)票；不久后此稅就停止了。
前總理時(shí)“國10條”規(guī)定要交房產(chǎn)交易差價(jià)所得稅；20%；結(jié)果幾百個(gè)城市；只有北京像個(gè)“獨(dú)立王國”還在執(zhí)行。上海、廣州、深圳、天津、青島、濟(jì)南、南京、武漢、昆明、烏魯木齊、呼和浩特、長沙、南寧。。。。。。；全都不執(zhí)行，不理睬！
據(jù)說上海開了一天會(huì)，最后決定！1、一切照舊。2、報(bào)上登：堅(jiān)決執(zhí)行“國10條”。至今如此。是北京對，還是全國對？
七、全國人大不一定通得過
每個(gè)人大代表都是父母；都有小孩在讀小學(xué)，初中、高中；都有2套以上的房；十年前父母不買房的，上海大齡男女幾乎都找不到對象；對他們都打擊是災(zāi)難性的！復(fù)旦有同學(xué)到我處大哭過；女朋友為此不要他了！
人大代表怎么辦？會(huì)支持房產(chǎn)稅通過嗎？不是自由表決嗎？我按什么鍵呢？同意，棄權(quán)，不同意？一看便知。
八、100%的地方政府反對征此稅
因?yàn)橐徽�，地方�?jīng)濟(jì)就死了；到時(shí)它們只好等著救援。迄今為止只有上海重慶在征此稅。重慶是薄熙來主動(dòng)要求的，上海是很無奈，而且實(shí)際收到很少。
九、現(xiàn)在不影響房價(jià)；不是不怕它；是將信將疑；人們不相信它敢硬征！
如果真的要硬征，就像塞布魯斯人民聽說要從每個(gè)居民存款中扣除40%一樣可怕。
總之為了中國經(jīng)濟(jì)再高速增長50年—100年；為了中國人民的幸福安定生活，為了中華民族長遠(yuǎn)利益；為了中國不被趕出世界第二，金融五國的地位，就不要征，甚至不要提那個(gè)不合理的房產(chǎn)稅！
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