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炒房熱盛型的時(shí)候，很多購(gòu)房者失去了理性，每天盯著樓盤，都買紅了眼。但是現(xiàn)在，這種現(xiàn)象好像有些減退了不少。

在全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一陣陣呼嘯過(guò)后，漸漸的房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)也開(kāi)始反思，購(gòu)房者逐漸回歸理性。房地產(chǎn)的底線到底在哪里？許多人不禁想問(wèn)。從現(xiàn)在整體形勢(shì)來(lái)說(shuō)，某些地方的房地產(chǎn)的確存在泡沫。專業(yè)分析人士認(rèn)為，大理的房地產(chǎn)2008確實(shí)下行了，但是與2006年相比，或者與2006年的前一年相比。的確增長(zhǎng)了許多。大理的房地產(chǎn)一直在上升。也就是說(shuō)，從10多年的時(shí)間跨度來(lái)分析大理樓市，依然向上。造成大理樓市價(jià)格偏高的原因有三點(diǎn)。第一，由于政府耕地保護(hù)政策與規(guī)劃，大理可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地有限，地稀價(jià)高，地產(chǎn)入市門檻也高。第二，大理自然環(huán)境，氣候條件，人文歷史，文化底蘊(yùn)，為大理開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的條件，在對(duì)外銷售創(chuàng)造有利條件的同時(shí)，也帶動(dòng)本地銷售的價(jià)格。第三，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入的提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本與建造成本也隨之提高。

最近幾年的情況是怎么樣的呢？2006年，全州97家公司總共開(kāi)發(fā)商品房施工面積176.29萬(wàn)平方米，其中，新開(kāi)工面積73.97萬(wàn)平方米，竣工面積52.02萬(wàn)平方米，商品房銷售面積51.49萬(wàn)平方米。2006年來(lái)看，大理全州完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14.62億元，其中大理市就完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資121億元。最近3年中，跑得最快的是2007年。2007年5月16日，據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年1季度，全國(guó)70個(gè)大中城市中，大理二手房銷售價(jià)格同比上漲10.7%，成為全國(guó)“漲幅較大的主要城市”，排在深圳12.6%，鄭州11.2%之后的第三名。連云南省城市昆明的二手房漲幅也在全國(guó)70個(gè)城市之下，為3.8%，而大理則達(dá)到5.1%。其中，新建商品房銷售價(jià)格昆明漲幅較低，只有1.4%，而大理比昆明的漲幅高出一倍多，達(dá)到3.1%。

“十五”期間，全州完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31.4億元。到了2007年1至5月，全州完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)達(dá)到5.55億元。這個(gè)數(shù)字比2006年同期增長(zhǎng)52.05%，已經(jīng)接近“十五”期間每年的平均額。

2008年全州商品房銷售均價(jià)為每平方米3449.96元，同比上漲1.44%；住宅商品房每平方米銷售均價(jià)為3104.92元，同比上漲1.6%；各縣商品房銷售均價(jià)為1742.67元，同比上漲6.07%。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查并發(fā)布的2008年12月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示：大理市二手房?jī)r(jià)格同比上漲0.3%，環(huán)比上漲0.6%，大理市房?jī)r(jià)總體持平。

從數(shù)據(jù)可以看出，大理房地產(chǎn)業(yè)在不斷的發(fā)展。同時(shí)，我們也看到大理的房地產(chǎn)業(yè)在大理的經(jīng)濟(jì)體系中占有越來(lái)越重要的地位。大理市有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前大理市正圍繞云南省為其定位的滇西中心城市進(jìn)行建設(shè)。因此，大理市將居住產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)來(lái)培植，其中的一個(gè)重點(diǎn)是開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)。在此期間，大理不乏有許多優(yōu)秀且具有特色的建筑。大理金洲地產(chǎn)規(guī)劃開(kāi)發(fā)的西洱河文化長(zhǎng)廊，不僅僅是為大理人創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境，更是為大理這個(gè)文獻(xiàn)名城增添魅力，樹(shù)立大理洱海休閑旅游的良好形象，創(chuàng)建新大理，新洱河文化品牌。

買房要有方法，看房也要理智，千萬(wàn)不可跟隨潮流，要根據(jù)孳生情況結(jié)合社會(huì)現(xiàn)狀，做錯(cuò)正確的判斷，讓自己買不后悔的房。