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經(jīng)濟(jì)學(xué)家們尋找一個(gè)健壯的度假別墅市場(chǎng)的進(jìn)一步證明應(yīng)該前往紐約的托尼·漢普頓。

”在我們的市場(chǎng)上,100萬(wàn)美元是低端,高端是10美元以上,”黛安娜薩奇說(shuō),助理與Bridgehampton房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,紐約的桑德斯& Associates。

在美國(guó)在2014年度假屋銷(xiāo)售額增長(zhǎng)超過(guò)50%,高于717000年的717000戶家庭,根據(jù)初步(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù) (NAR),一個(gè)貿(mào)易集團(tuán)。和二手房銷(xiāo)售預(yù)計(jì)2015年繼續(xù)攀爬,NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun說(shuō)。

“股票市場(chǎng)正在蓬勃發(fā)展,這意味著全國(guó)前10%富人感覺(jué)更寬裕,打開(kāi)他們的錢(qián)包可買(mǎi)可不買(mǎi)的東西,”他說(shuō)。

另一個(gè)司機(jī)推動(dòng)二手房銷(xiāo)售的前沿嬰兒潮時(shí)期出生的人接近退休年齡,云先生說(shuō)。許多預(yù)計(jì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的意圖將退休后,他補(bǔ)充道。

城市在佛羅里達(dá)州和亞利桑那州的最高份額嬰兒潮一代移動(dòng)那里,他說(shuō),但是,新墨西哥州阿爾伯克基愛(ài)達(dá)荷州的博伊西,丹佛也躋身頂級(jí)市場(chǎng)將看到嬰兒潮購(gòu)房者的涌入,NAR最近的一項(xiàng)研究。嬰兒潮一代代表2014年30%的購(gòu)房者,NAR報(bào)告。

新聞集團(tuán)擁有《華爾街日?qǐng)?bào)》還擁有移動(dòng)公司,運(yùn)營(yíng)一個(gè)網(wǎng)站為NAR和移動(dòng)產(chǎn)品。

一些銀行,包括加快貸款、軼事報(bào)告均有增加和美元的二手房抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量。“建議人們購(gòu)買(mǎi)更大的房子,或者,屬性值是升值,”比爾班菲爾德說(shuō),副總統(tǒng)的加快貸款。

甚至一年前,許多銀行都要求至少度假房巨額抵押貸款首付30%�，F(xiàn)在,許多人都減少了20%首付要求吸引新借款人。在某些情況下,利率為主要度假房是一樣的家里與加快貸款高達(dá)150萬(wàn)美元和150萬(wàn)美元與美國(guó)銀行(Bank of America),例如。

然而,信用評(píng)分要求可能更高,當(dāng)融資的第二個(gè)家。米爾福德市總抵押貸款服務(wù)希望至少740分一場(chǎng)大型的第二套首付20%,但將降至720年下跌25%。美國(guó)銀行(Bank of America)將考慮一個(gè)680分。

二手房借款人面臨另一個(gè)障礙,增加了戴夫•戈?duì)柭鼌^(qū)域銷(xiāo)售主管美國(guó)銀行的俄勒岡州和華盛頓州。“你必須能夠證明你可以攜帶兩個(gè)支付,”他補(bǔ)充道。

一個(gè)共同協(xié)議的殺手一直高洪水保險(xiǎn)保費(fèi)房屋附近的海洋,抵押貸款總額的首席執(zhí)行官約翰•沃爾什(John Walsh)表示。利率飆升在新紐約Jersey-Connecticut面積自2012年超級(jí)風(fēng)暴桑迪。由于銀行不金融保額不足的家庭,“有時(shí)唯一的買(mǎi)家是現(xiàn)金買(mǎi)家,”他說(shuō)。

在漢普頓超級(jí)富豪和競(jìng)爭(zhēng)等領(lǐng)域,買(mǎi)家必須愿意支付現(xiàn)金,即使他們也申請(qǐng)了抵押貸款,薩奇女士說(shuō),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。她說(shuō),她建議賣(mài)家不接受報(bào)價(jià)依賴融資。“這是1%,所以買(mǎi)家想要交易的唯一原因是融資,這樣他們就可以退出,“薩奇女士說(shuō)。

這里有一些更多的考慮在決定是否資助購(gòu)買(mǎi)度假房。

•減稅。二手房抵押貸款支付的利息是可以免稅的第一個(gè)100萬(wàn)美元的融資。如果度假房抵押貸款利率高于在主家里,然后借款人可能希望優(yōu)先考慮那些支付稅收回報(bào)。

•加起來(lái)。第二套房家具,需要維護(hù)、公用事業(yè)、保險(xiǎn)、房產(chǎn)稅和其他費(fèi)用,如協(xié)會(huì)費(fèi)用,戈?duì)柭�說(shuō)。“從金融的角度來(lái)看,一個(gè)(借款人)應(yīng)該明白他們正在超越抵押貸款的資格,”他補(bǔ)充道。

•房東支付更多。貸款人對(duì)借款人的天數(shù)不同度假別墅出租,可以歸類(lèi)為一個(gè)“投資屬性。“貸款為這些屬性有更高的利率和更嚴(yán)格的資格要求。