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認(rèn)為你是一個(gè)精明的抵押貸款購(gòu)物嗎?你可能不是。消費(fèi)者金融保護(hù)局的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn),只有約一半的購(gòu)房者的抵押貸款購(gòu)物,這意味著另一半考慮只有一個(gè)銀行或經(jīng)紀(jì)人。

這是這很棒——如果你是一個(gè)銀行。但你是一個(gè)借款人,這意味著你想要的最好的利率和貸款期限。如果你不貸款,你很可能會(huì)使這些昂貴的錯(cuò)誤。

你可能會(huì)得到一個(gè)糟糕的銀行

如果你唯一的銀行工作與大量的釣餌利率提供貸款,你可能會(huì)處境艱難。

例如,讓我們說(shuō)你的銀行為您提供了兩個(gè)選擇:30年期固定利率抵押貸款和一個(gè)30年的浮動(dòng)利率抵押貸款。固定利率抵押貸款是相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)體面的速度通過(guò)貸款的生活。

但銀行是很有說(shuō)服力的手臂交易中,只有3%的利率五年了。在那之后,它適應(yīng)市場(chǎng),包括銀行的利潤(rùn)率。

五年后你簽署貸款,利率攀升至6%。此外,銀行的健康3%保證金,留給你一個(gè)完全索引率為9%。超過(guò)3%的支付你在前五年。

如果你的銀行做了一個(gè)不好解釋的細(xì)節(jié)你的貸款(或很好藏),你可能在嚴(yán)重的麻煩。但如果你發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很好的銀行一半,這20分鐘的車程是值得的。

你不能比較利率和條款

三天之內(nèi)申請(qǐng)貸款,銀行給你一個(gè)善意的估計(jì),或GFE。這個(gè)方便的工具有很多信息為什么你的貸款成本和它一樣。費(fèi)用發(fā)放、標(biāo)題保險(xiǎn)、抵押貸款經(jīng)紀(jì)人、應(yīng)用程序,速度鎖,和承諾都是GFE分項(xiàng)。

這些費(fèi)用可以vary-sometimes顯著銀行和貸款類型。

如果你只使用一個(gè)銀行,你可能會(huì)需要比另一個(gè)價(jià)值200美元的承諾和申請(qǐng)費(fèi)銀行鎮(zhèn)上誰(shuí)不收費(fèi)的承諾或應(yīng)用程序。

你會(huì)錯(cuò)過(guò)特殊交易

銀行希望您的業(yè)務(wù)。為了吸引你的注意力,他們有時(shí)會(huì)推出特別優(yōu)惠。也許你需要一個(gè)抵押貸款,折疊在你關(guān)閉FHA貸款的成本,但你的銀行沒有選擇。不要屈服于失敗。調(diào)用各種銀行或經(jīng)紀(jì)人(或兩者),并告訴他們你正在尋找什么。請(qǐng)他們與你聯(lián)系當(dāng)他們能夠提供這樣一個(gè)協(xié)議。

你失去了討價(jià)還價(jià)的能力

從另一個(gè)銀行有GFE談判時(shí)可以給你一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì),因?yàn)樗�給你一個(gè)參考的框架。這是一種展示你的銀行,你有選擇,知道你所在的地區(qū)抵押貸款成本,并且愿意去另一個(gè)人如果交易并不是正確的�？梢允官J款人讓步一些物品和網(wǎng)上你一個(gè)更好的交易。但如果你只有一個(gè)銀行工作,你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己沒有參照系的元素。