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經(jīng)過金融危機的洗禮，美國經(jīng)濟增長若干指標逐漸呈現(xiàn)加速態(tài)勢，但是幾年來不斷復(fù)蘇的住房市場卻顯示出放慢跡象。雖然經(jīng)濟增速逐漸提高和房地產(chǎn)市場逐漸放緩不可能對今后兩年的房價馬上造成顯著影響，但這已足以令人懷疑：一個更加重要的長期轉(zhuǎn)變趨勢是否正在形成。那么，其背后泡沫經(jīng)濟的原因何在呢？

第一，買房人的可支配收入增速放緩，專業(yè)投資者的投機性購買已必然結(jié)束。

第二，住房開工量。住房開工量復(fù)蘇很大一部分由主要用于出租的多戶住宅而非獨棟住宅推動，已經(jīng)達到房地產(chǎn)泡沫破裂前的水平。

第三，收入不平等擴大使得千禧一代不能像父輩或祖輩那樣給房地產(chǎn)市場加油，大部分被排斥在住房市場之外，收入拮據(jù)與人合租或仍與父母同住而不是組建新家庭。

第四，在二手房市場，首次購房人的選擇也不多，其他人沒辦法賣小買大，改善性住房買賣活動萎靡不振。

第五，抵押貸款持續(xù)緊張也將使得日后房價增速放緩。由于抵押貸款回購、政府罰款與不良抵押貸款訴訟造成的法律成本，銀行因房地產(chǎn)泡沫破滅遭受1500億美元的巨額損失。

第六，即使考慮到抵押貸款利息和房產(chǎn)稅扣減所帶來的稅收優(yōu)惠，租房仍然是更好的選擇。

就業(yè)增長強勁、失業(yè)率下降、超低抵押貸款利率及令人欣慰的消費者信心數(shù)據(jù)都不能夠提高拉斯維加斯的房價，甚至出現(xiàn)放緩跡象，美國人也越來越焦躁于住房問題。