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由于中國國情的特殊，中國人尤其喜歡買房，也熱衷于將房產(chǎn)作為一種投資方式，而近幾年來，中國人則將這種愛好帶到了大洋彼岸的美國。但由于在美國貸款買房，自住房的貸款和投資房的貸款還是有區(qū)別的：投資房的貸款利率比自住房貸款利率要高出0.25%-0.375%，相應(yīng)地，申請條件也較高。

第一，如何鑒別投資房？首先，銀行會(huì)要求顧客披露名下所有房產(chǎn)，一般第二套房產(chǎn)就是投資房；其次，過戶以後，60天內(nèi)買房人要入住，且一年住滿180 天就算自住房；最后，一半自住、一半出租的情況也算做自住房。

第二，怎么以自住房的利息來購買投資房？如果用自住房利息購房，付點(diǎn)數(shù)利率的方式最佳，就是貸款金額的1%。

第三，自住房和投資房首付差別？投資房貸款最多只能申請到75%，也就是說購房者至少要付25%的首付；自住房貸款有時(shí)可以達(dá)到90%之多，但銀行對其首付的要求也會(huì)更高，自住房首付款可以由父母、朋友贈(zèng)予，申請人的信用要求為620分。

第四，投資房貸款和自住房貸款。首先，不同的房屋類型對申請貸款都會(huì)有影響；其次，一到四家庭的房產(chǎn)是比較容易申請到投資房貸款的。

投資方和自住房銀行貸款利率不一的情況是可以理解的，所以投資人要理性地看待投資，差別對待，避免不必要的麻煩。