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問(wèn)題:我擁有我的家超過(guò)25年一直充滿(mǎn)活力的社區(qū),現(xiàn)在值得更多比我買(mǎi)它的時(shí)候。我想把它賣(mài)掉,搬別的地方,但是我擔(dān)心稅收。如何避免支付資本利得稅在房地產(chǎn)?

答:祝賀買(mǎi)房這么長(zhǎng)時(shí)間和收獲的利益提高房?jī)r(jià)。因?yàn)槲也恢�道的�?xì)節(jié),你支付多少最初你家里或者你有多少花了多年來(lái)在家里的改進(jìn),我不能給你具體的建議。你應(yīng)該咨詢(xún)稅務(wù)顧問(wèn)任何與稅收相關(guān)的問(wèn)題。不過(guò),我可以給你一些一般信息出售房地產(chǎn)和聯(lián)邦所得稅。資本利得稅時(shí)收取你賣(mài)的東西增加價(jià)值,如投資股票或房地產(chǎn)。如果你持有的資產(chǎn)一年多之前賣(mài)了,然后你在長(zhǎng)期資本收益征稅稅率為0%至20%。

資本利得稅和你的家

一個(gè)重要的例外的資本利得稅當(dāng)你賣(mài)你的家。你可以排除你的獲利250000美元出售家里如果你是單身和500000美元的利潤(rùn),如果你申請(qǐng)稅收共同作為一個(gè)已婚夫婦。但是,你必須滿(mǎn)足特定的需求要求排除:

家里必須是你的主要居所。

你必須擁有至少兩年。

你必須在家里住了至少兩個(gè)過(guò)去五年的。

這聽(tīng)起來(lái)像你滿(mǎn)足這些需求,但對(duì)其他讀者這些規(guī)則有一些例外,可能允許他們采取部分排斥。有關(guān)更多信息,請(qǐng)咨詢(xún)稅務(wù)顧問(wèn)或國(guó)稅局523年出版。而排除可能足夠大,這樣你就可以完全避免資本利得稅,如果你的家庭增加了更多的價(jià)值,那么你仍然可以減少你的稅單,因?yàn)榧依锏母倪M(jìn)。你花任何的錢(qián)家里的改進(jìn),如更換屋頂,構(gòu)建一個(gè)甲板,更換地板或完成一個(gè)地下室,可以添加到你家里給你的初始價(jià)格的調(diào)整成本的基礎(chǔ)。

舉個(gè)例子,如果你購(gòu)買(mǎi)你的家在200000年以1987美元賣(mài)了550000美元,但在過(guò)去27年花了100000美元在家里的改進(jìn),這100000美元將從你房子的銷(xiāo)售價(jià)格減去。而不是由于資本利得稅的350000美元的利潤(rùn)出售,你將欠250000美元的稅。在這種情況下,這聽(tīng)起來(lái)就像你符合要求的資本利得稅排斥和欠什么。

當(dāng)然,所有這一切取決于你的初始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格,你的錢(qián)花在家里的改進(jìn),和你房子的銷(xiāo)售價(jià)格。如果你欠的稅,你將支付取決于你的納稅等級(jí)。

如果你在10%到15%的稅率,你的資本利得稅率是零。

如果你在25%到35%的稅率,你的資本利得稅率為15%。

如果你在39.6%稅率,資本利得稅率為20%。

希望你可以挖回你的財(cái)務(wù)文件為您的家裝項(xiàng)目找到記錄,因?yàn)槟氵^(guò)去的那些項(xiàng)目支出可以幫你省錢(qián)當(dāng)你準(zhǔn)備賣(mài)你的家。