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你是否擁有家里幾年或幾十年,你知道它的怪癖,最好的特性和缺陷。當你演變從房主家賣家你需要知道你的經驗和你的家是你可能需要與潛在買家分享的東西。

大多數(shù)買家選擇前必須要有一個家檢查他們完成購買,但是你作為賣方也必須遵循州和聯(lián)邦法規(guī)關于披露已知事實對你的財產的條件。

作為一個賣家,你可能覺得不舒服揭示問題在家里可以阻止?jié)撛谫I家,但最好是公開的問題在你家里會根據合同。房屋檢查員可能發(fā)現(xiàn)問題,買家不會那么順利地傾向于與你談判如果他們覺得你有保留的信息。如果找到一個缺陷在銷售完成后,買家有理由相信你是意識到這個問題,你可能會面臨訴訟。

聯(lián)邦信息披露規(guī)則

大多數(shù)的信息披露問題是由國家規(guī)定,但聯(lián)邦法律適用于一個領域:含鉛油漆。如果你的房屋建于1978年之前,它可能含有鉛涂料。家里必須檢查鉛涂料和披露形式完成,除非你家建于1978年之后。

國家信息披露規(guī)則

國家規(guī)定各不相同,經常變化,所以依靠房產經紀人上最新的披露要求。有些州允許賣家完成清單的信息披露形式家中,或免責聲明的形式表示,賣家沒有任何問題在屬性信息。

在某些領域需要披露你知道自然災害如你家是否在洪水區(qū)或一個區(qū)域地震而聞名;其他需要披露的信息可以包括污染問題,未來的分區(qū)變化或一個家是位于一個歷史性的地區(qū)。

有時會引起問題的另一個問題是當一個家庭被犯罪現(xiàn)場或如果有人死在了財產。賣家可能不想公開這擔心侮辱性質,但如果買家發(fā)現(xiàn)之后,他們可以起訴如果他們認為房地產的歷史將會傷害它的轉售價值。

賣家應該意識到一些問題尤為重要,如先前的模具問題;基礎;白蟻;和電氣,管道或屋頂?shù)膯栴}。如果你修理你的財產,它通常是最好的披露的信息當你列出你的家庭出售,即使地方性法規(guī)不需要你這樣做。