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所以你決定出售你的家和你的經(jīng)紀(jì)人建議舉辦一個(gè)開放帶來潛在買家。之前,你可以打開你的大門的潛在的提供,你需要準(zhǔn)備你的家。演練你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)很好的第一步讓你回家準(zhǔn)備節(jié)目。

時(shí)間分配:1天

經(jīng)紀(jì)人希望的是什么

演練的目的是和你的經(jīng)紀(jì)人來確定“你需要做什么以最快的速度或地址出售您的房屋和頂級(jí)美元,”Bruce Ailion稱經(jīng)紀(jì)人Max和亞特蘭大。通常,這意味著指導(dǎo)你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過參觀你的家,看著每一個(gè)角落和縫隙,并提出幾種方法可以改善空間之前打開的房子。

“特工訓(xùn)練的觀點(diǎn)與買方財(cái)產(chǎn)的眼睛,“Ailion說。

在演練你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將尋找的所有小事情可以關(guān)閉買家。這些可以包括從主要修理你如何安排你的家具或儲(chǔ)藏室的內(nèi)部是什么樣子的。

還需要做哪些工作

在最初的演練之后,你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將準(zhǔn)備討論你需要做些什么才能讓你的家開著門的房子準(zhǔn)備好了。

“你可以想象,有些家庭是完美的,有些是災(zāi)難,但大多數(shù)則是,“Ailion說。

一些房子需要大修,如升級(jí)地板,修復(fù)漏水的屋頂,或者解決結(jié)構(gòu)破壞。房屋需要大修理Ailion通常建議把房子從市場(chǎng)給賣方足夠的時(shí)間完成這項(xiàng)工作。

如果你有一般的房子,你可能需要花一個(gè)星期或兩個(gè)小修理和升級(jí)。”一個(gè)松散的欄桿或班尼斯特成本只有幾美元來解決,但首次購(gòu)房者可能會(huì)得出這樣的結(jié)論:家里建造不善和不安全,需要5000美元的工作,“Ailion說。

你還將討論功能性工作但過時(shí)了。例如,Ailion最近出售了家”,原來的按鈕電爐和一個(gè)巨大的浮動(dòng)的排氣孔。“爐仍是有效的,現(xiàn)代的買家將取代它。所以,你需要決定如果你在家里有什么需要升級(jí)。

最后,我們將討論清潔需要做什么。“廚房和浴室是關(guān)鍵領(lǐng)域”的買家,Ailion說。你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®可能建議你家里的哪個(gè)部分需要認(rèn)真清洗。

開發(fā)一個(gè)營(yíng)銷策略

一旦你知道需要做什么工作,你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將制定一個(gè)營(yíng)銷策略出售家里,促進(jìn)開放的房子。Ailion說,在他與賣家進(jìn)行演練,“如果有家特有的特征將會(huì)吸引特定類型的買家,我將討論這些和我們?nèi)绾螌⒛繕?biāo)市場(chǎng)包括買家資料。”

因?yàn)榧依锸仟?dú)一無二的,你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)使用一個(gè)類似的策略通過確定目標(biāo)市場(chǎng)和分期家里吸引這樣的買家。這個(gè)過程可能需要花費(fèi)數(shù)天的時(shí)間和你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將營(yíng)銷工作直到你打開房子的時(shí)刻。