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   大家可能在買房時會碰到認購金這個名詞，那什么是認購，所謂的認購有兩種，一種是開發(fā)商未拿到預(yù)售證，與購房者達成購買協(xié)議，等拿到預(yù)售證后，再正式成交。另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購房者達成購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，只進行簡單的協(xié)議簽署。正式簽約一般會在認購之后進行。定金和訂金有什么區(qū)別 購房者在簽訂認購書時，一般都要交納一定的費用。對于這部分款項，有的開發(fā)商在認購書上稱之為“訂金”，有的則稱之為“定金”。定金和訂金是兩個不同的概念，二者的法律后果也是不同的。訂金只是預(yù)付款的一部分，起不到擔保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而定金是合同當事人依據(jù)法律規(guī)定或者雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時，或者訂立后、履行前，按合同標的額的一定比例，預(yù)先給付對方的金錢或者其他代替物。如果不履行債務(wù)一方是支付方,則喪失返還定金的請求權(quán),如果是收受方,則對方有雙倍返還定金的請求權(quán)。2001年6月1日《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。”
   認購金不等同于定金。認購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議時交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價等，認購金可退也可不退看雙方約定。
   當時只給了你一張收據(jù)，但是并沒有簽認購協(xié)議之類的任何協(xié)議或者合同，即使收條上注明了這一點，但單方面簽字的收條不等同于有法律效力的合同！建議你趕緊找開發(fā)商協(xié)商。

    希望這篇文章在你以后的買房或者處理此類問題有所幫助。