一篇介紹美國(guó)華人投資拉斯房產(chǎn)的文章，http://szhome.oeeee.com/a/20100205/289662_1.html
拉斯維加斯市中心，銀行拍賣(mài)房，每平方米3000人民幣，租金回報(bào)率10%到20%，全世界最佳投資。 美國(guó)金華，幫你抄底，投資美國(guó)房產(chǎn)，全球最佳投資。
全世界上，最便宜的房產(chǎn)，最高的收入人群， 就在美國(guó)拉斯維加斯市中心。
1. 目前的單位價(jià)格， 40美金到100美金/平方英尺，也就是2800到7000人民幣/平方米。
2. 連排屋，獨(dú)立屋，連地，一般價(jià)格為 1萬(wàn)到15萬(wàn)美金。 便宜得嚇人。 目前的價(jià)格，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于3年前的價(jià)格，而且，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑成本。不算地價(jià)，美國(guó)的房屋建筑成本在120美金/平方英尺以上。
3. 目前的租金投資回報(bào)率：10%到20%
4. 3年前的價(jià)格，是目前的3到10倍。 經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致拉斯維加斯的房?jī)r(jià)暴跌， 是美國(guó)跌得最慘的城市，也大概是全球跌得最慘的城市。 但是， 拉斯維加斯的賭場(chǎng)酒店的股票，都在最近幾個(gè)月回漲了100%以上， 房產(chǎn)也在緩慢回升中。
5. 位置佳： 市中心，走路到世界著名賭城，景點(diǎn)，如Wynn, Sandis, Paris等。
美國(guó)金華簡(jiǎn)介
美國(guó)金華，是主要從事中國(guó)和美國(guó)交流的國(guó)際商務(wù)公司�？偨�(jīng)理歐陽(yáng)朝博士，在首都華盛頓市進(jìn)行過(guò)多年房地產(chǎn)的投資和管理，近期在拉斯維加斯購(gòu)買(mǎi)了幾套房 產(chǎn)。
關(guān)于美國(guó)金華的詳細(xì)介紹，請(qǐng)點(diǎn)這里見(jiàn)這里的介紹。
為什么購(gòu)買(mǎi)拉斯的房產(chǎn)
1. 價(jià)格最便宜， 是洛杉磯的1/5 到1/10。
2. 拉斯維加斯的房?jī)r(jià)，3年內(nèi)降了75% 。比 上海在亞洲金融危機(jī)時(shí)的情況，還嚴(yán)重。當(dāng)時(shí)，上海在 亞洲金融危機(jī)時(shí)，房子賣(mài)不出去，價(jià)格跌了 20%。為了推銷(xiāo)房產(chǎn)，上海市給外地來(lái)買(mǎi)房的發(fā)上海戶口。
3. 無(wú)論房?jī)r(jià)是否 暴跌或暴漲，租金都是緩慢升降的。 所以，雖然拉斯維加斯的房?jī)r(jià)下跌了75%左右， 但租金僅下降了20%左右， 這樣， 房產(chǎn)投資的租金回報(bào)率就改善了很多。
4. 拉斯維加斯的家庭（夫妻）年均收入是 6萬(wàn)美金左右。
5. 美國(guó)金華，為您在美國(guó)任何城市進(jìn)行房產(chǎn)投資，提供全面周到的服務(wù)。
6. 為什么金華不認(rèn)為，底特律的房子，并非是最好的投資。
底特律的房子，很便宜，幾乎不要錢(qián)，1000美金，就可以買(mǎi)100平方米的很好的房子。其實(shí)，房子的質(zhì)量，都是不錯(cuò)的，但經(jīng)濟(jì)不好，人口減少，政府不得不花錢(qián)， 把房子推到，改為草地。 甚至，可以這么說(shuō)， 如果，您能夠提出可行的方案，能夠把底特律的房子用起來(lái)，底特律的銀行和政府，倒貼你錢(qián)，給你上萬(wàn)平方的房子，也是可以的。但是，這個(gè)對(duì)絕大多數(shù)的中國(guó)人，并不適用。房子租不出去，空在那里，是沒(méi)有意義的。
美國(guó)房產(chǎn)知識(shí)
1. 美國(guó)的房子，一般都是已經(jīng)裝修好的，都帶基本電器，空調(diào)暖氣，洗衣和烘干機(jī)，冰箱等。
2. 美國(guó)的房子，在折算面積方面，一般都比中國(guó)的實(shí)惠。只有有供暖的面積，才算面積。 而很多地方，如車(chē)庫(kù)，地下室，附屬房等，如沒(méi)有供暖，都不算面積。
3. 美國(guó)的房子，根據(jù)地的情況， 有3種： 樓房套間（相當(dāng)于中國(guó)的大多數(shù)的樓房，沒(méi)有單獨(dú)的地），連排房（有地，但地的面積一般是房屋面積的2倍以下，和隔壁是連著的），獨(dú)立房（面積一般是 房屋面積的兩倍以上，和隔壁是不連的）。
4. 價(jià)格： 一般市中心高層的樓房套間，總價(jià)最便宜，但面積最小，單位面積最貴。 郊區(qū)的獨(dú)立房，面積最大，單位面積的價(jià)格也不便宜，因?yàn)榈乇容^大。 市中心的連排房，單位面積的價(jià)格最便宜，出租最方便。
金華的服務(wù)
1. 提供資訊
2. 咨詢(xún)，分析，回答問(wèn)題
3. 協(xié)助購(gòu)買(mǎi)，包括挑選房子，挑選經(jīng)紀(jì)，融資
4. 房產(chǎn)管理，修理，出租
5. 簽證，旅游，機(jī)票服務(wù)
金華的服務(wù)收費(fèi)
1. 初始咨詢(xún)費(fèi)： 300人民幣，在5天時(shí)間內(nèi)，提供大量詳細(xì)的資料，并回答您的問(wèn)題 美國(guó)金華會(huì)給您多個(gè)網(wǎng)站，并教您使用。 這些網(wǎng)站，會(huì)提供全美國(guó)絕大多數(shù)正在出售的房子的詳細(xì)信息，包括出售價(jià)格，地址，面積，歷史成交價(jià)格（從這里，您可以看的，以前的價(jià)格，比現(xiàn)在的出售價(jià)格，要高幾倍）。
在今天， 2010年2月19日，我們的資料中，一共有1,027,386間房屋，可供您采購(gòu)。 這些網(wǎng)站，是全美國(guó)的，包括所有的城市，如紐約市，加州，洛杉磯的所有的正在出售的房屋，而并不只是拉斯維加斯。這些信息，非常詳細(xì)，而且是實(shí)時(shí)更新的。 美國(guó)金華，也會(huì)教您使用谷歌地圖，來(lái)了解房屋的位置，和社區(qū)情況。
2. 采購(gòu)服務(wù)： 6000人民幣/6個(gè)月。
21. 按您的情況，制定投資策略，咨詢(xún)。
22. 定期推薦房子。
23. 為您去看房，拍照，實(shí)地看12座房子。 超過(guò)的12座的話， 300人民幣/座。
24. 協(xié)調(diào)和賣(mài)主，代理，付款，交接的整個(gè)過(guò)程。
25. 在您購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，另外再付給金華2%的買(mǎi)房傭金。
3. 出租管理: 一個(gè)月的租金。
4. 協(xié)調(diào)按排房屋的修理，登記，稅務(wù)等。
5. 其他一條龍服務(wù)
相關(guān)問(wèn)題
1. 房產(chǎn)投資，一定要去看房子嗎？
我們認(rèn)為，房產(chǎn)價(jià)格低到這種程度， 可以不去看。 就像大家投資股票，有幾個(gè)人去實(shí)地工廠公司去實(shí)地考察過(guò)呢。 但是， 如果您有興趣，美國(guó)金華歡迎您去美國(guó)實(shí)地考察，并負(fù)責(zé)為您安排邀請(qǐng)函，簽證，機(jī)票，和旅行的安排。 現(xiàn)在，美國(guó)簽證并不難。
2.房子將是誰(shuí)的名字？
我們認(rèn)為，就用投資者的名字。 這樣， 在今后在美國(guó)的當(dāng)?shù)卣姆课莸怯浬厦�，就是投資者自己的名字，防止以后出現(xiàn)問(wèn)題。
3.房款付給誰(shuí)？
一般付給專(zhuān)門(mén)的房屋交接付款的過(guò)戶公司 (Settlement Company)。
4. 可以貸款嗎？
是可以的。 但是， 價(jià)格好的房子， 都是銀行的拍賣(mài)屋，一般沒(méi)有時(shí)間等待銀行貸款，要現(xiàn)金進(jìn)行。
5. 在美國(guó)買(mǎi)房難嗎？
美國(guó)是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家。 在這里，金錢(qián)的地位很重要。 買(mǎi)房子容易，簡(jiǎn)單。
6. 在美國(guó)買(mǎi)房，要買(mǎi)什么樣的房子？
這個(gè)，要看您的目的。 如果，是自住房，當(dāng)然要買(mǎi)您自己喜歡的房子。 一般來(lái)說(shuō)，是投資出租房，就要看租房的人喜歡什么樣的房子了。
7. 如何付款：咨詢(xún)費(fèi)。
房款，請(qǐng)直接電匯給房屋結(jié)算公司， 目前，中國(guó)政府允許每個(gè)中國(guó)人每年往海外匯出5萬(wàn)美金，手續(xù)費(fèi)用都很方便，您當(dāng)?shù)氐你y行就可以辦理。 當(dāng)然，如果您一定要通過(guò)金華公司轉(zhuǎn)交，也是可以的。
8. 自從拉斯維加斯開(kāi)放賭場(chǎng)以來(lái)，拉斯的經(jīng)濟(jì)一直增長(zhǎng)很快。近20年，拉斯的經(jīng)濟(jì)，人口，房地產(chǎn)，和房?jī)r(jià)是美國(guó)增長(zhǎng)最快的城市。 3年前， 由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)，拉斯的房?jī)r(jià)開(kāi)始跌。大概2009年中旬跌到了谷底，現(xiàn)在在上升中。 按照政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)字， 拉斯的房?jī)r(jià)，最低點(diǎn)和最高點(diǎn)比，跌了75%左右。 當(dāng)然，每個(gè)區(qū)，每個(gè)類(lèi)型的房子，是不一樣的。
9. 為什么拉斯維加斯的房產(chǎn)，跌得這么慘？
經(jīng)濟(jì)危機(jī)，賭城業(yè)務(wù)不好，就業(yè)機(jī)會(huì)少，失業(yè)率高。 房?jī)r(jià)暴跌，借款比房?jī)r(jià)高，導(dǎo)致很多房主不付款，銀行不得不收回房子，進(jìn)行拍賣(mài)。 又進(jìn)一步導(dǎo)致房?jī)r(jià)跌，惡性循環(huán)。 但是， 這些已經(jīng)在往好的方面改善。
9. 在拉斯維加斯投資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
美國(guó)金華認(rèn)為，幾乎沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。 但是，金華也無(wú)法保證房?jī)r(jià)不會(huì)進(jìn)一步的跌，也不能保證，你的房子就一定會(huì)按你想要的租金出租出去。
10。金華對(duì)拉斯房產(chǎn)的估計(jì)。
金華對(duì)市場(chǎng)的估計(jì)：10年后到2021年，拉斯的市中心的房?jī)r(jià)，會(huì)從目前的5千人民幣/平米，漲到2萬(wàn)人民幣/平米，仍然低于目前中國(guó)的杭州，三亞市中心的水平。 租金，從目前的，每月5千人民幣/100平米，漲到1萬(wàn)人民幣/100平米。
如果，您現(xiàn)在從花35w人民幣，購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的房子，10年的租金收入將是 90萬(wàn)人民幣，房子可以以200萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)掉，一共掙255萬(wàn)人民幣。 幾乎沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)！
11. 金華公司，可以提供免費(fèi)咨詢(xún)和嗎？
對(duì)不起，美國(guó)金華，無(wú)法提供免費(fèi)咨詢(xún)服務(wù)。 如果您300人民幣都付不起，或不愿意付的話，就不要想投資30萬(wàn)人民幣，掙250萬(wàn)人民幣的事情了，浪費(fèi)大家時(shí)間。等您有能力，有愿望了，再來(lái)和我們聯(lián)系。
12. 別墅？
中國(guó)人，一般把美國(guó)的獨(dú)立屋叫別墅，按美國(guó)的房屋質(zhì)量和形式，未嘗不可。不過(guò)，美國(guó)金華還是免這個(gè)俗把，不湊這個(gè)熱鬧了�！� 美國(guó)的房子，幾乎都是永久產(chǎn)權(quán)�！�
13. 稅： 美國(guó)的房子，大多要向當(dāng)?shù)卣回?cái)產(chǎn)稅。 不過(guò)， 拉斯維加斯的稅是全美國(guó)最低的之一。 5萬(wàn)美金的房子，一年的稅在300美金左右。
金華房產(chǎn)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的不同
1. 全美國(guó)的房產(chǎn)投資， 有100多萬(wàn)個(gè)可以選擇的房屋，而不是某個(gè)項(xiàng)目幾十套房子。 金華認(rèn)為，在目前情況下，拉斯維加斯是最好的投資地方。 但是， 如果您有興趣，要購(gòu)買(mǎi)紐約，或洛杉磯的房產(chǎn)，金華照樣給您提供最好的服務(wù)。
2. 優(yōu)質(zhì)服務(wù)： 金華是專(zhuān)門(mén)針對(duì)中國(guó)大陸來(lái)美國(guó)投資的，進(jìn)行服務(wù)的。 而不是為美國(guó)的華人服務(wù)的，因此，我們針對(duì)中國(guó)大陸的投資人，設(shè)計(jì)進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的服務(wù)方式和手段。
2a。金華在美國(guó)和中國(guó)，都有公司和服務(wù)人員。歡迎您打電話，或來(lái)我們的北京公司拜訪
。
2b。金華7天24小時(shí)，為您提供服務(wù)。
2c。中國(guó)電話，美國(guó)電話服務(wù)。
2d。付款容易。 可以從中國(guó)付款。
3. 一條龍服務(wù)： 從咨詢(xún)，到策略，到協(xié)助購(gòu)買(mǎi)，到過(guò)戶，到管理，金華全面服務(wù)，無(wú)微不至
房屋樣本
目前正在出售的房子： 您如果要買(mǎi)，也許還來(lái)得及。
另外，一位朋友，要出售他在巴拿馬共和國(guó)首都巴拿馬市的空中豪宅，5000平方英尺（近500平方米），僅65萬(wàn)美金。點(diǎn)這里（http://www.24gt.com/house/house/friends/index2.htm）。
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