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某報刊邀請北卡三角區(qū)幾位經(jīng)驗(yàn)豐富的華人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起討論本地房產(chǎn)走勢。

 

某報刊：選擇房屋時，最重要的三個因素是什么？

姚承偉：一、地點(diǎn)好。 例如上班近、學(xué)區(qū)好、交通便利。 二、性價比高。 三、戶型好。

 

某報刊：究竟什么樣的地段是好的地段？

姚承偉： 華人和其他美國人的實(shí)際情況不一樣。 美國人認(rèn)為I-440以內(nèi)羅利市中心附近的地段是最好的，所以那里的房價很貴。 而華人大多認(rèn)為西凱瑞（West Cary）比較好。 因?yàn)槿A人在RTP上班的較多，西凱瑞離RTP非常近。 華人比較注重學(xué)區(qū)質(zhì)量，西凱瑞的學(xué)區(qū)很好。 另外，凱瑞相對比較安全。 敎堂山（Chapel Hill）的學(xué)區(qū)也很好，但是那里的房屋價格偏貴、年代更老，而且房屋稅偏高。

 

某報刊：買二手房有哪些注意事項(xiàng)？

秦建華：有幾項(xiàng)檢查必須要做：房屋檢查（Home Inspection）、氡氣檢查（Radon Inspection）、白蟻檢查（Termite Inspection）。 如果房屋有結(jié)構(gòu)性問題，例如出現(xiàn)裂縫，最好請結(jié)構(gòu)工程師（Structure Engineer）來做一下檢查。 另外，如果想了解更多關(guān)于所售房屋的信息，可以關(guān)注賣方所提供的《業(yè)主房屋披露書》（NC Property Disclosure），或者上網(wǎng)查詢現(xiàn)任房主的信息。

 

某報刊：如果買獨(dú)立房，買新房好還是買二手房好？

李維炯：中國人大多喜歡買新房，但有人更關(guān)注學(xué)區(qū)，而他們認(rèn)為的更好學(xué)區(qū)的新房已經(jīng)很少了，于是有的客戶就退而求其次，選擇更好學(xué)區(qū)附近的二手房。 而且，在市場正常的情況下，同樣面積的房子，二手房更便宜一些，有的客戶為了省錢愿意去買二手房。

 

某報刊：RTP的房地產(chǎn)走勢如何？

姚承偉：基本上是緩慢上升。

李維炯：現(xiàn)在市場在慢慢回升，短期內(nèi)再出現(xiàn)像以前市場差時的大幅下跌的可能性不大。

秦建華：不太會出現(xiàn)大起大落。

Tony Xie：這里有一些數(shù)據(jù)可和大家分享。 一，從2000年到2010年，全美總?cè)丝谠鲩L了9.7%，北卡人口增加了18.5%，增長比例是全美總?cè)丝谠鲩L比例的1倍，而北卡的人口增長又主要集中在RTP、夏洛特和Triad地區(qū)。 從2000年到2010年，RTP地區(qū)的人口大約增加了46%，夏洛特約增加了35%，Triad地區(qū)增加了近30%。 二，全美大約有9000萬嬰兒潮人群（Baby Boomer，出生于1946-1964年的人）​​，他們掌握全美超過40%的財富，購買力很強(qiáng)。 居住在北方的嬰兒潮人群退休后傾向于搬到氣候適宜的南北卡、田納西等地。 因此，估計在今后的20年，北卡的人口還會翻一番。 此外，RTP的就業(yè)環(huán)境良好、擁有三所知名大學(xué)，沒有房地產(chǎn)泡沫，在此地投資房地產(chǎn)的風(fēng)險比較小。

由于我們這里地方大，不斷有新房出現(xiàn)，且絕大多數(shù)購房者是用來自住而非投資，因此出現(xiàn)價格大幅上漲的空間也不大。