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　今年股票市場一直不景氣，股票下跌嚴重，那么股票下跌是會刺激房價暴漲呢？還是會讓房價下跌?下面我們看一下專業(yè)人士的分析。

    《華夏時報》稱，深圳萬科、中海、招商地產的部分項目以及華僑城片區(qū)樓盤，日前開始出現已交付定金的客戶退房現象。福田CBD某商業(yè)項目的客戶也開始向開發(fā)商表達想轉讓手中商鋪的意愿。

　　從6月底開始，深圳樓市的成交量明顯下降，二手房市場放盤量增加，報價也開始下調，如前海區(qū)域二手房報價已經下降了3-5個百分點。

　　中原地產前海置業(yè)經理劉稱，前海區(qū)域二手房放盤量明顯增多，成交價格比6月份下降了3%-5%，同樣一套鼎泰風華三期的115平米三房，上個月朝北戶型成交價在800萬元，但目前朝南戶型的報價也只有800萬元，過去朝南朝北的戶型價格相差30萬-50萬元。

　　“6月之前，前海投資客占比達到一半，但房價短期不可能再大幅上漲，因此失去投資客就只能靠剛需和改善需求，但現在購房者對價格比較敏感，報高價沒人買。”劉洋說。

　　萬科內部人士稱“針對股市暴跌對房地產市場的影響，大部分開發(fā)商同行都表現出擔憂，雖然目前市場尚未出現大規(guī)模退訂的現象，但可能會在未來爆發(fā)。

　　“部分購房者確實是因股市被套出現資金問題，原準備在股市高位套現買房，結果沒來得及跑路一步步被深套。”知情人士稱。

　　這波牛市行情最大的特點就是利用杠桿炒股，很多人在場外通過民間借款或銀行融資后又去場內從券商處配資，一旦被平倉，財富縮水、資金出現問題后就難以負擔購房資金。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，股市和樓市基本同向變化，雖然在先后順序和節(jié)奏上存在差異，但二者肯定不是“蹺蹺板”的關系。

　　歷史數據顯示，股市與樓市之間經常存在“共振”的現象。在過去10年中，中國股市與房價有超過6年的時間中幾乎同步變化。

其中，最令人印象深刻的莫過于2007年上證指數在10月份達到6124點歷史高點后，而房價環(huán)比漲幅在當年9月見頂，但2008年，因遭遇亞洲金融危機，股價與房價雙雙回落。

　　從以往股市與樓市的變化關系來看，深圳樓市與股市同起同落的聯動性最大。2007年深圳也是引領全國房價暴漲，2008年金融危機后，深圳樓市則與股市一樣遭遇罕見大跌，率先出現購房者退房潮。

　　此后股市表現平淡，而深圳樓市在2009年出現反彈后，房價也并未大漲，直到去年“9?30”政策放開房貸杠桿后，股市一路向上，深圳樓市也再次暴漲，并出現空前的業(yè)主違約潮。

　　有業(yè)內人士分析目前國家仍然在大力“托市”，將目前的股市下跌定義為“股災”還為時尚早，“目前股市下跌對深圳樓市的影響應該還是個案，如果未來真的形成股災，肯定會讓樓市熱度大幅回落。”

　　那么，這一輪股市大跌會不會重新引發(fā)資金流向樓市，并推動樓市東山再起和房價上漲的替代效應呢？

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，即使這一輪股市暴跌會多少促成一些投資資金轉向樓市，但大規(guī)模轉向樓市投資幾乎不可能。

　　首先，目前中國樓市的投資價值已經不大。經過十多年持續(xù)上漲，許多地方的房價已遠遠脫離了當地居民的實際購買能力。

　　如果投資購房出租，與房價相比，一年能收到的房租及收益率實在太低。既然房價已很難上漲，從而也難以獲取買賣差價收益，加上出租收益率又低，投資房產的需求就上不去。再說，房地產是不動產，變現不易，這也抑制了投資性需求。

　　其次，目前我國房地產投資熱點地區(qū)主要在北京、上海、深圳等一線城市，那里房價盡管已非常高，但需求異常強烈，所以房價堅挺，還有上漲空間，然而這些地區(qū)國家依然限購。

　　不限購的地區(qū)，盡管房價低一些，但那里房價暫時也難以上漲，尤其是大部分三、四線城鎮(zhèn)目前庫存量依然很大，房價不僅不會上漲，還在繼續(xù)下調。因此，從全國而言，樓市投資需求總體上不強。

　　第三，房產稅預期。盡管目前不動產統(tǒng)一登記的直接目的并非是為開征房產稅，而是為了更好維護不動產所有者權益。

　　然而，這項登記制度畢竟是將來開征不動產稅的必要技術準備。因此，這項登記制度的建立與實施還是會給房地產投資者帶來房產持有稅收負擔的預期，從而形成對房地產投資需求的抑制。

　　雖然330新政公布以后，部分城市的樓市開始回暖，深圳、廣州等一線城市更是在五月底和六月初上演了“日光盤”、違約潮等。

　然而，即便是銷售業(yè)績持續(xù)上升的房企，對資金的需求依然十分強烈。未來的競爭不僅體現在產品的競爭，更需要資本的競爭，因此在整個行業(yè)凈利潤下滑的態(tài)勢下，大多數房企都加大融資力度、調整融資結構以降低成本，今年以來房企在資本較量上更為激烈。

　　據和訊房產不完全統(tǒng)計，今年5月，房地產企業(yè)通過不同形式融資規(guī)模折合人民幣702.4億元，同比增長48.5%。截至5月中旬，僅A股市場就有38家房企拋出43次再融資、公司債融資以及中期票據預案，擬融資總額高達1646億元，超過去年融資總額。

　　而A股的持續(xù)火爆為上市房企通過增發(fā)股份融資打開了方便之門。據明源地產研究院不完全統(tǒng)計，5月份，上市合計完成融資累計超800億元，同比上漲65%，其中，僅華潤置地一家融資金額就超過200億元！

　　根據國家統(tǒng)計局最新的統(tǒng)計數據顯示，今年1~5月份房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降1.6個百分點。其中國內貸款下降6.8%，企業(yè)自籌資金增長0.9%。該指標主要指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。

　　在銀行對開發(fā)貸仍然謹慎，并且審批難度加大以及成本飆升，導致前5月房企海外發(fā)債規(guī)模大幅萎縮的背景下，房企積極在境內資本市場尋求融資結構的轉變和替換是非常關鍵的戰(zhàn)略，這不僅需要業(yè)績的支撐，而且需要股市的持續(xù)走高。

　　然而，現在A股暴跌，還未實施的增發(fā)融資計劃基本要泡湯。明源君梳理了一些上市房企新近發(fā)布的增發(fā)預案發(fā)現，擬定的增發(fā)價格，在經過暴跌之后，多數已經高于現在的市價。

　　如果要繼續(xù)推動定增融資，這些房企只能下調增發(fā)價格，但即便是這樣，在股市瀑布式下跌的環(huán)境下，實施的難度將急劇增加，試問誰會白白將自己的錢扔進黑洞？

　　股市的平穩(wěn)健康穩(wěn)定發(fā)展有助于中國的金融體系從以銀行為主導的間接融資體系，向以股市為主導的直接融資體系的轉化。直接融資效率高于間接融資，且能有效降低企業(yè)的資金成本，支撐實體經濟的發(fā)展，但股災讓這一切變得不確定起來。

　　綜上可見，如果股市再次暴跌，樓市會比股市下跌的速度更快，源于樓市嚴重過剩，樓市與股市已經栓到一根繩上。

       分析看出，股票和房價是成正比例的額，股票下暴跌并不會刺激房價暴漲，所以房產行業(yè)的人士要尤為注意房產市場的變化。