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而精明的房地產(chǎn)投資者可以利用一個事務,收集到足夠的資金來支付現(xiàn)金為家園,房地產(chǎn)moguls-in-training需要金融第一次購買。

在某些方面,房地產(chǎn)投資的抵押貸款是類似于其他住房貸款,但銀行區(qū)分貸款項目和業(yè)主自住或投資資格的屬性。

房地產(chǎn)投資貸款,為借款人提供融資意愿買賣或“翻轉(zhuǎn)”一個屬性,是owner-occupants被視為比抵押貸款風險。

銀行知道借款人經(jīng)歷財務困境,他更有可能優(yōu)先支付他自己的家里,讓投資房地產(chǎn)進入違約。

增加與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的風險意味著銀行期望借款人有更好的信用貸款,首付低的債務收入比,使更大的為了獲得投資貸款。

大多數(shù)銀行要求首付至少20%的投資屬性,和一些需要首付25%。

投資評估

作為一個投資者,你需要決定你是否打算拋財產(chǎn)一旦你做出改進,或者如果你計劃為租金收入保持它,讓它升值再賣。

這個選擇將推動你的購買的方方面面。房地產(chǎn)經(jīng)紀人®有投資房地產(chǎn)經(jīng)驗可以幫助您確定是否當?shù)胤康禺a(chǎn)價格足夠低,價格上漲速度不夠快。你想要他們的建議,以確保你可以購買快速獲利。

在一個更穩(wěn)定的市場,你最好做在一個或多個租賃物業(yè)的長期投資。你需要的因素的管理和維護成本的不動產(chǎn)租賃物業(yè)的需求在你的區(qū)域。

也,你必須做好準備的一兩個月前找到合適的承租人。

貸款對投資者選擇

如果你打算讓你的房屋租賃財產(chǎn),你可能會喜歡一個固定利率住房貸款,這樣你的支付是可預測的。

估計你的租金收入,你可以決定是否支付在30 - 20 - 15 - 10年期的負擔得起的。你還清貸款,越快越快你就會達到一個點你大部份的租戶的支付是純粹的利潤。

并不是所有的貸款項目都可用的投資者,所以你需要會見lender-preferably一個經(jīng)驗豐富的投資者可以解釋你的選擇的利弊。

投資者計劃拋家或保持幾年應該考慮的可調(diào)利率抵押貸款(ARM)提供了一個低利率的初始固定期間。

混合武器可用與固定時間的5、7、甚至10年前利率調(diào)整。

當借貸的手臂,你必須確保你知道什么時候可以調(diào)整速度,多少可以調(diào)整速度和頻率adjusts-so你準備如果利率上升。

合格的投資貸款

雖然你可能依靠租金收入來支付抵押貸款或假設你會出售財產(chǎn)之前你需要支付多一些,你的銀行會符合你基于你當前的貸款償還貸款的能力。

如果你購買房地產(chǎn)歷史悠久的和證明租賃,貸款人可能包括預期的租金收入的一部分。

作為一個投資者,你需要良好的信用,現(xiàn)金儲備和低債務收入比證明您可以輕松管理您的房地產(chǎn)投資。

屬性的銀行也將做一個評估你打算購買,以確保它有足夠的價值來證明貸款。