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近幾年，隨著國家政策和住房壓力等原因，部分人開始逃離北上廣深，轉(zhuǎn)向二線城市發(fā)展。而北上廣深這四大城市近十年的房價呈現(xiàn)的是怎樣的態(tài)勢呢？

一線城市中北京房價最高。2012年，四個一線城市中，商品住宅價格最高的是北京市，其均價為20700元/平方米，深圳排在第二位，為18847元/平方米（見表1）；廣州與上海均價相當(dāng)，分列第三、四位。在2009年之前，四城市商品住宅均價一直由深圳領(lǐng)先，房地產(chǎn)發(fā)展最早、最成熟且毗鄰香港，是這段時間內(nèi)深圳房價領(lǐng)先的最主要原因。而隨著房地產(chǎn)在全國范圍大規(guī)模地發(fā)展，北京作為首都，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長、大規(guī)模的城市改造和居民拆遷都是推高其房價的主要因素，2010年北京新建商品房房價飆升，從13799元/平方米上漲至20328元/平方米，漲幅高達(dá)47.3%，一躍超過深圳。

十年間北京房價漲幅最大。據(jù)統(tǒng)計，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品房均價從2003年至2012年一路攀升。其中，十年漲幅最大的是北京，達(dá)到337%，漲幅最小的是上海，為197%；深圳以220.6%的漲幅排在四城市中的第三位（見圖1）。而廣州上漲了261.2%，與北京、深圳、上海三大城市比較，價格曲線最為平緩。

分析看來，北京房價較為突出，漲幅也較高，而其他三城房價也在一路攀升，似乎房價一直漂浮在云端，牛刀所謂的房價大跌不知道什么時候能看到。