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數(shù)據(jù)來源：NAREIG | Redfin   北美購(gòu)房網(wǎng)獨(dú)家，轉(zhuǎn)發(fā)請(qǐng)務(wù)必注明出處，謝謝！

 

美國(guó)西海岸因氣候溫和，離中國(guó)大陸較近，直飛航班只需12小時(shí)左右等優(yōu)勢(shì)，備受中國(guó)新移民的青睞。除去地理上的優(yōu)勢(shì)，西海岸的科技與高新能源產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，這也對(duì)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)和經(jīng)濟(jì)帶來推動(dòng)作用。洛杉磯、橙縣、舊金山灣區(qū)、西雅圖、貝爾維尤等大城市圈在西海岸各領(lǐng)風(fēng)騷。

 

想在西海岸購(gòu)房的朋友經(jīng)常會(huì)問北美購(gòu)房網(wǎng)這樣一個(gè)問題，“我在哪個(gè)城市定居好？”對(duì)于這個(gè)問題，我們沒有統(tǒng)一的回答。城市，沒有絕對(duì)的好與壞，只有適合與不適合。

 

之前有一位客戶楊先生曾經(jīng)和我們說，他風(fēng)濕比較嚴(yán)重，一到陰雨天就關(guān)節(jié)疼，所以想在一個(gè)氣候溫暖以晴天為主的城市居住。針對(duì)這個(gè)情況，我們直接給楊先生推薦了洛杉磯和橙縣，并且根據(jù)他的預(yù)算，最終在爾灣幫他買到了理想的居所。

 

對(duì)于大多數(shù)新移民或者年輕家庭來說，他們本身沒有諸多限制，因此我們推薦以性價(jià)比為主要考量。接下來，北美購(gòu)房網(wǎng)來帶您看看80-100萬(wàn)美元預(yù)算能在西海岸買到什么樣的房子（2015年4月最新成交數(shù)據(jù)）。

 

大洛杉磯地區(qū)：

1. 3761 Calle Joaquin Calabasas, CA 91302

售價(jià)：80萬(wàn)美元

類型：獨(dú)立別墅

室內(nèi)面積：146㎡

占地面積：457㎡

成交日期：2015年4月24日

建筑年代：1990年

該別墅位于卡拉巴薩斯，是洛杉磯西北郊有名富人區(qū)。由于該地房?jī)r(jià)較高，因此80-100萬(wàn)能買到的別墅建筑年代都比較久遠(yuǎn)，從圖上我們可以看出該廚房的臺(tái)面仍是貼瓷磚，電器也并非是不銹鋼系列。

 

 

 

2. 505 East Mountain St Glendale, CA 91207

售價(jià)：94.5萬(wàn)美元

類型：獨(dú)立別墅

室內(nèi)面積：212㎡

占地面積：655㎡

成交日期：2015年4月7日

建筑年代：1962年

該別墅所在地為Glendale，位于洛杉磯城北，距離洛杉磯市中心20分鐘車程。該別墅建筑年代為1962年，室內(nèi)應(yīng)該進(jìn)行過翻新，廚房?jī)?nèi)電器也是主流的不銹鋼系列。但是由于該房年限已久，在建筑結(jié)構(gòu)上可能有些問題。美國(guó)別墅主要流行DIY，一般小問題都是房主自行修補(bǔ)，有大問題再請(qǐng)工人過來。所以一些老房子對(duì)剛登陸的新移民來說并不是很適合。

 

 

舊金山灣區(qū)

3. 595 41st Ave San Francisco, CA 94121

售價(jià)：80萬(wàn)美元

類型：獨(dú)立別墅

室內(nèi)面積：81㎡

占地面積：134㎡

成交日期：2015年4月29日

建筑年代：1941年

該獨(dú)立別墅位于舊金山市區(qū)西北角，由于舊金山市區(qū)內(nèi)多陡坡，在房屋建造上比較具有挑戰(zhàn)。同時(shí)，舊金山和紐約曼哈頓是全美齊名的“高房?jī)r(jià)之都”，因此80-100萬(wàn)的預(yù)算在這里幾乎買不到什么。這個(gè)在4月29日成交的獨(dú)立別墅占地和室內(nèi)面積都非常小，且室內(nèi)環(huán)境一般，根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，很少有新移民愿意購(gòu)買這樣的房子。

 

 

 

4. 4070 Payne Ave San Jose, CA 95117

售價(jià)：85萬(wàn)美元

類型：獨(dú)立別墅

室內(nèi)面積：106㎡

占地面積：557㎡

成交日期：2015年4月17日

建筑年代：1958年

該別墅位于硅谷中心城市圣何塞，靠近雅虎、谷歌等IT公司總部。舊金山南灣的該地產(chǎn)市場(chǎng)供給非常之少，一個(gè)新上市房源往往會(huì)收到多個(gè)買家的購(gòu)買意向書，80-100萬(wàn)的預(yù)算在硅谷核心位置幾乎買不到特別好的房子。建議想在南灣買房的投資者將預(yù)算放到100萬(wàn)以上，且全現(xiàn)金比貸款更有優(yōu)勢(shì)“搶”到房源。

 

 

下圖是過去一個(gè)月舊金山灣區(qū)80-100萬(wàn)美元成交房屋的分部，南灣核心地段、斯坦福大學(xué)周邊、山景城、帕羅奧拓等地的房屋成交價(jià)幾乎沒有成交記錄，這一帶的房屋主要都在150萬(wàn)以上。如果預(yù)算有限，我們推薦投資者可以考慮東灣。

 

 

5. 566 ATHOL Ave Oakland, CA 94606

售價(jià)：82.5萬(wàn)美元

類型：獨(dú)立別墅

室內(nèi)面積：125㎡

占地面積：455㎡

成交日期：2015年4月20日

建筑年代：1925年

該別墅位于東灣奧克蘭市，該地區(qū)80-100萬(wàn)別墅建筑年代都較老。與南灣相比，東灣的價(jià)格普遍偏低，但是該地區(qū)治安和綜合環(huán)境遜于南灣。

 

 

 

貝爾維尤

6. 3947 W Lake Sammamish Pkwy SE Bellevue,WA 98008

售價(jià)：83萬(wàn)美元

類型：獨(dú)立別墅

室內(nèi)面積：287㎡

占地面積：1335㎡

成交日期：2015年4月21日

建筑年代：1979年

該別墅位于西雅圖東面貝爾維尤市，地處中產(chǎn)階級(jí)優(yōu)質(zhì)社區(qū)。除去占地面積和室內(nèi)面積大的優(yōu)勢(shì)外，該別墅還能看到湖景，且室內(nèi)裝修都較新，廚房臺(tái)面采用高級(jí)大理石，電器為主流不銹鋼系列。

 

 

西雅圖

7. 123 N 55th St Seattle, WA 98103

售價(jià)：80.5萬(wàn)美元

類型：獨(dú)立別墅

室內(nèi)面積：234㎡

占地面積：418㎡

成交日期：2015年4月13日

建筑年代：1907年

該別墅位于西雅圖市區(qū)Green Lake街區(qū)，該區(qū)域靠近華盛頓大學(xué)、南湖區(qū)域、西雅圖市中心，四通八達(dá)。該地區(qū)由于開發(fā)較早，因此很多房屋占地面積較小，且年代比較老。不過與上文舊金山市區(qū)別墅相比，整體情況還是要?jiǎng)俪鲈S多。

 

 

洛杉磯、橙縣、舊金山灣區(qū)、西雅圖、貝爾維尤及其周邊衛(wèi)星城的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量都十分有限，但是就性價(jià)比來說，華盛頓州（西雅圖、貝爾維尤）仍高于加州。

 

北美購(gòu)房網(wǎng)住宅部投資顧問丁婉也表示，目前有很多客戶，在西海岸走一圈后，最終還是選擇安家在華盛頓州。同時(shí)，國(guó)內(nèi)有很多中產(chǎn)階級(jí)加入海外地產(chǎn)投資大軍，他們的預(yù)算普遍在50-100萬(wàn)美元，相當(dāng)一部分人能滿足貸款的條件。并且國(guó)內(nèi)投資者都偏愛新房，因此對(duì)這部分投資者來說，西雅圖、貝爾維尤等地區(qū)仍是他們的首選。