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        從2005年起，國內(nèi)就開始有銀行開始辦理“住房團(tuán)購”業(yè)務(wù)，但這項(xiàng)業(yè)務(wù)的依據(jù)在哪里？銀行團(tuán)購住房真的好嗎？我們來看看不同利益的各方對這一事件的評價：

        買商品房可以節(jié)省多少錢？每平方米２００到５００元。這是省內(nèi)一家銀行近日推出的個人住房團(tuán)購業(yè)務(wù)提供的一種解答。２１日，建設(shè)銀行山東省分行在全省推出了個人住房團(tuán)購業(yè)務(wù)，連接起購房者和開發(fā)商，為雙方交易降低成本，提供超值服務(wù)。

        這種由銀行面向社會組織的住房團(tuán)購在全國還是首例。 　　

        銀行：回歸理性 　　

        最近幾個月，針對房價飛漲的三個“八條”接踵而至，樓市進(jìn)入一種觀望徘徊期。建行山東省分行選擇此時切入房地產(chǎn)市場，以團(tuán)購激活樓市可以說不失時機(jī)。該行房金部總經(jīng)理范玉慶認(rèn)為，通過個人住房團(tuán)購服務(wù)，可以降低開發(fā)商和購房者雙方的交易成本，促使市場回歸理性；團(tuán)購也解決了購房者和開發(fā)商之間的信息不對稱問題，可以讓購房者用優(yōu)惠的價格買到稱心如意的優(yōu)質(zhì)樓盤；另外，他們還可以獲得更多的金融服務(wù)。 　　

        個人住房團(tuán)購具體怎么運(yùn)作呢？據(jù)介紹，銀行利用自身連接開發(fā)商和購房者的優(yōu)勢，向購房者推薦開發(fā)商，再將有同一意向的購房者聯(lián)合起來，向開發(fā)商爭取團(tuán)購價。購房者在參與團(tuán)購后，可以視人數(shù)、樓盤的不同獲得每平方米２００元－５００元不等的優(yōu)惠和其他相關(guān)服務(wù)。 　　

       購房者：獲得實(shí)惠 　　

       朱先生是參加首批團(tuán)購的一員。他購買的是一處位于省城西北部的板式小高層住宅。本來該樓盤均價３６００元／平方米，他們拿到的團(tuán)購價卻是３１００元／平方米。不僅如此，朱先生說，由于銀行對政策、開發(fā)商等更了解，這樣買到的房子證件齊全，沒有后顧之憂。另外，還可以享受銀行提供的按揭貸款、集團(tuán)裝修等配套服務(wù)。 　　

        開發(fā)商：像一個銷售部 　　

        購房者獲得了實(shí)惠，開發(fā)商呢？濟(jì)南偉東置業(yè)有限公司總工辦主任賈甲認(rèn)為，團(tuán)購可以幫助開發(fā)商迅速打開銷售量，從而快速回籠資金，降低經(jīng)營風(fēng)險。特區(qū)數(shù)碼港營銷總監(jiān)賈靚認(rèn)為，銀行在團(tuán)購中就像一個銷售部，溝通了購房者和樓盤之間的信息。通過銀行團(tuán)購開發(fā)商拓展了客戶渠道，也保證了客戶的品質(zhì)，另外，開發(fā)商也可以降低人力資源等方面的成本。 　　

        學(xué)者：對市場是好事 　　

        對于銀行組織的住房團(tuán)購，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為對市場是好事。他說，消費(fèi)者是零散的弱勢群體，在買房時存在著信息不對稱問題。通過團(tuán)購在信息、價格等方面可以實(shí)現(xiàn)一定程度的均衡，對降低房價很有作用，促使市場朝著均衡、理性發(fā)展。對銀行來說，通過這種增值服務(wù)，可以為自己贏得潛在客戶，也可以監(jiān)督整個交易過程，從而降低金融風(fēng)險。 　　

        同時也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，像這種住房團(tuán)購，不管誰在做，都應(yīng)該遵守法律、法規(guī)和行業(yè)自律規(guī)范運(yùn)作，以避免給市場帶來不利影響。

        山東的這一銀行團(tuán)購住房項(xiàng)目，在國內(nèi)，還是首例。對于銀行團(tuán)購住房能否持續(xù)發(fā)展，政府是否會對此出臺相關(guān)政策，我們還需要進(jìn)一步觀察。