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購房合同簽訂中的附帶條件

來源:http://news.dichan.sina.com.cn/2014/12/18/1285795.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/1

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經(jīng)過無數(shù)時間和精力的話費(fèi),中國購房者在美國找到心儀的房產(chǎn)時,真正決定其房產(chǎn)歸屬的階段便隨之而來——簽訂購房合同。這不僅關(guān)乎購房者的切身利益,而且使得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了直接的轉(zhuǎn)移。那么,簽訂購房合同需要注意一些什么呢?那就是附帶條件。

買賣雙方簽訂購屋合同時,買方必須付一筆訂金,數(shù)額可能是幾千元或房價的某個百分比,事后如反悔,定金可能全部沒收,除非購屋合同列有一些附帶條件。這類附帶條件對交割手續(xù)很重要,因?yàn)樗鼈兛梢韵男┵M(fèi)用應(yīng)由哪一方支付的問題,并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。以下是一些最常見的附帶條件:

第一,貸款條件。買方可以在規(guī)定時間內(nèi),獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。

第二,房屋檢查。包括結(jié)構(gòu)問題或材料缺陷等各種檢查,并載明由哪一方出錢做必要的整修,以及雙方愿意支付的費(fèi)用限度。

第三,購屋合同必須通過法律審查,包括由律師審核有關(guān)文件、產(chǎn)權(quán)報(bào)告,或是任何與交易有關(guān)的法律文件,且有關(guān)交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會核準(zhǔn),同時也應(yīng)當(dāng)符合建筑法規(guī)。

最后,當(dāng)任何附帶條件達(dá)成后,買賣雙方應(yīng)簽署文件,把這個條件從購屋合同刪除,并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。因此,附帶條款期限必須牢記心頭。

 

 

 

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標(biāo)簽:購房合同簽訂

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