誰是推高溫哥華房價禍首交易傭金和PTT
來源：http://www.juwai.com/news/153432.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/1
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由于溫哥華創(chuàng)造全球最環(huán)保城市，最適合人類居住城市的理念持續(xù)吸引著全球富裕的投資者，也維持了城市的繁榮，不可避免地推高了房價，也使可承受住宅成為一個鬧劇，雖然大溫有些地區(qū)（比如蘭里市）的公寓價格常年保持不變。
為此，BC省政府終于改口，宣稱正在檢討多年不變的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅（Property Transfer Tax, 簡稱PTT），預計將給與首次購房者和低價房產(chǎn)購買者一些微調(diào)。該稅種今年預計為BC省政府帶來11億元營收。
最積極推動這項稅種改革的機構(gòu)是BC省房地產(chǎn)協(xié) 會（BC Real Estate Association, BCREA）。BCREA稱，PTT仍然保留在1987年的水準，當時溫哥華95%的房產(chǎn)價格低于20萬加元，執(zhí)行1%的PTT標準。而現(xiàn)在大溫幾乎所有 房產(chǎn)都超過20萬加元，執(zhí)行2% PTT標準。大溫地區(qū)平均每套房產(chǎn)需要支付1.2萬加元PTT，是1987年的77倍，而一個中等價位的西區(qū)獨立屋只需要支付5.6萬元PTT，是1987年的23倍。對普通購房者和中產(chǎn)階級來說非常不公平。
但還有一筆購房巨款，BCREA卻閉口不提: 房產(chǎn)交易經(jīng)紀費。 今天大溫地區(qū)平均每套房產(chǎn)經(jīng)紀費為2.2萬元，比1987年的7955元增長176%；而溫哥華西區(qū)一個普通獨立屋（290萬加元）則需要支付7.95萬加元經(jīng)紀費，比1987年的9900元增長800%！
是經(jīng)紀們的工作更困難了嗎？答案顯而易見，由于互聯(lián)網(wǎng)和買方市場等原因，經(jīng)紀們的工作其實輕松愜意多了。
其實經(jīng)紀們也有難言的苦衷，因為房產(chǎn)交易經(jīng)紀費率標準壓根沒有在BCREA官網(wǎng)或任何政府網(wǎng)站上明確標注出來。相反，BCREA官網(wǎng)白紙黑字寫著：“經(jīng)紀 交易費率沒有被法律或任何地產(chǎn)局確定，您可以和為您服務(wù)的執(zhí)照持有者協(xié)商” 。 經(jīng)紀們通常的報價是首10萬加元7%， 剩余部分2.5%。
令人匪夷可思的是，當房地產(chǎn)地稅評估價值升高時，各城市政府都會相應降低稅率，但在房地產(chǎn)交易傭金問題上，卻很少有人讓步。
據(jù)調(diào)查，只有不到10%的房產(chǎn)交易者最終選擇了1%傭金的經(jīng)紀，雖然他們提供的服務(wù)幾乎完全一樣。購房者需要為他們購買的60萬加元的房產(chǎn)多支付1萬加元傭金，他們是真正的高房價受害者，卻也沒有什么值得同情的。
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