關(guān)于海外購房貸款新政策
來源:http://kfq.ce.cn/sy/kfqmyd/201410/13/t20141013_1986062.shtml作者:北美購房網(wǎng)
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海外購置房產(chǎn)的熱潮在升溫,在國內(nèi)房價(jià)高的情況下,很多人選擇海外購置房產(chǎn),有時(shí)即使價(jià)格特不便宜但是增值升值空間大,這樣明顯的對比誘使越來越多投資者將資金投向海外房產(chǎn)。
節(jié)前,中國央行出臺了房貸新政,業(yè)內(nèi)預(yù)測將刺激國內(nèi)房市恢復(fù)“滿血”狀態(tài)。這樣的情況下,海外置業(yè)還是在國內(nèi)買房,該如何選擇呢?華商移民為你分析相關(guān)情況。
新政:房貸松綁 限購取消
9月30日,央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。
《通知》中明確規(guī)定:對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。同時(shí),對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。如此一來,首套房的購買政策正式放松,銀行將執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策。根據(jù)政策,購房者只要還清之前的購房貸款,再次購房時(shí)便可以享受首套房貸款政策,還能享受最低首付款和利率方面的優(yōu)惠。
此外,《通知》還規(guī)定,在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。另外,針對外地居民的限貸政策也迎來放松。
《通知》中還提到,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃,向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。也就是說,放松針對外地居民的限貸政策。
購房者:看細(xì)則落地情況選擇出手與否
上述《通知》可謂央行為購房者送上的“國慶大禮包”,在剛剛過去的“十一”黃金周,“看房客”成為一個(gè)關(guān)鍵詞,假日樓市參觀者明顯增多。當(dāng)然,這不等于成交量的上升,但體現(xiàn)了新政成功引起了購房者的興趣,F(xiàn)在買賣雙方都在等待政策具體細(xì)則的落地情況,好做出決定。
華商移民了解到,多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政。
10月8日,招行率先出臺了執(zhí)行房貸新政的通知,并撥出單獨(dú)信貸制度支持貸款需求。
10月9日,農(nóng)行也開始執(zhí)行,表示在優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上,積極支持改善型住房信貸需求,對合理的購房需求,將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。提高服務(wù)效率,逐步推廣個(gè)人住房貸款自動審批?茖W(xué)合理定價(jià),將貸款利率控制在合理水平。
10月9日晚,建行也發(fā)文表示:對無個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款,名下無住房的家庭,申請貸款購買住房,執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
中國銀行10日宣布,各分行已于10月1日起按人民銀行、銀監(jiān)會通知要求執(zhí)行首套房貸新政策。對于貸款購買首套普通自住房的家庭,以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
工商銀行表示,關(guān)于住房貸款的政策,人民銀行、銀監(jiān)會在《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已明確要求,將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
華商移民專家表示,此次房貸新政對于國內(nèi)樓市的刺激效果,還是要看各大銀行具體實(shí)施的細(xì)則。不過,不少業(yè)內(nèi)人士都表示,7折房貸或很難實(shí)現(xiàn),首套房利率有望在很長一段時(shí)間內(nèi)維持在8.5折至9折之間。
歐洲置業(yè):投資移民兩相宜
目前,在紐約、倫敦和澳大利亞房地產(chǎn)市場,最大的投資者都是中國買家。根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)高力國際的研究,中國的對外房地產(chǎn)投資已從2008年的不足7000萬美元飆升至2013年的160億美元。
國人熱衷于海外置業(yè),除了國內(nèi)與海外房地產(chǎn)市場上面的比較,還有其他多重因素,如為移民鋪路、讓子女接受更好的教育、養(yǎng)老需求、旅游度假需求,等等。
而能夠滿足國人這所有的需求的,就是葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等歐洲國家實(shí)施的買房移民政策。通過購房投資快速獲取移民身份,享受國際化教育、完善的福利制度、清潔的空氣、健康的食品……所以,何樂而不為呢?
華商移民:慎選中介規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
無論是基于投資還是移民目的,看清市場形勢、結(jié)合自身需求來謹(jǐn)慎選擇都是必要的。目前海外置業(yè)移民多是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行,申請人必須慎選中介,盡量將風(fēng)險(xiǎn)減少到最低。
海外購房這個(gè)話題一直被大家津津樂道,相信今后對海外房產(chǎn)感興趣的人會越來越多.
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