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高房價(jià)使得購房成了家庭消費(fèi)中的頭等大事，在購房過程中可能遭遇始料不及的變化。今天給大家介紹一起特殊案例，解答購房期間買受人死亡的，其繼承人應(yīng)如何應(yīng)對的問題。

案例援引：（2013）海民初字第11112號判決書

2007年6月18日，崔某某（買受人）與開發(fā)商（出賣人，被告）簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同約定：商品房坐落為：海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)某號房屋，總價(jià)款為220萬元。合同簽訂后，崔某某交付了部分房款，開發(fā)商交付房屋后但未辦理完畢產(chǎn)權(quán)證期間，買受人崔某某去世，且未留下遺囑。田某（崔某某之妻）、崔某（崔某某之子）作為崔某某的法定繼承人，與開發(fā)商協(xié)商要求開發(fā)商直接將房產(chǎn)辦理至田某、崔某名下，但開發(fā)商未能同意，導(dǎo)致雙方糾紛，田某與崔某將開發(fā)商訴至法院，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，并將房產(chǎn)登記至其名下。

本案中，田某、崔某能否直接繼受合同權(quán)利、義務(wù)，向開發(fā)商交付剩余房款，并要求其繼續(xù)履行合同，直接辦理過戶登記為主要爭議點(diǎn)。

現(xiàn)實(shí)處理中，開發(fā)商顧慮到不能自行認(rèn)定購房人的繼承人，不能確定是否存在其他繼承人所涉糾紛，為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，拒絕將房屋直接過戶給權(quán)利義務(wù)不確定的主體。因此，買受人的繼承人如直接請求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并變更合同直接過戶，可能會遇到困難。本案中，雖田某、崔某與開發(fā)商多次協(xié)商，但仍然未有效處理。故，田某、崔某采用訴訟的方式，請求法院確認(rèn)其享有合法的繼承權(quán)，從而繼受合同的權(quán)利、義務(wù)，達(dá)到繼續(xù)履行合同，完成房屋過戶的目的。

案件審理過程中，法院查明，崔某某與田某系夫妻關(guān)系，兩人生有一子崔某。崔某某死亡后，崔某與田某系崔某某的法定繼承人。開發(fā)商稱田某、崔某實(shí)際欠購房款130萬元未付。田某、崔某表示，其有能力支付此筆款項(xiàng)。鑒于此，法院認(rèn)為，崔某某與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》，系當(dāng)事人之間真實(shí)的意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效。現(xiàn)田某、崔某為房屋的實(shí)際占有、使用人及法定繼承人，崔某、田某在支付開發(fā)商130萬元的剩余房款后，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同。

同時(shí)，法院認(rèn)為，因《商品房預(yù)售合同》系崔某某與開發(fā)商簽訂，產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)辦理在崔某某名下，但崔某某已死亡，在此情形下，商品房產(chǎn)權(quán)證書辦理到何人名下直接決定了該房屋的所有權(quán)歸屬。鑒于法庭查明事實(shí)，田某與崔某均為法定繼承人，對涉案房產(chǎn)擁有共有權(quán)，將房產(chǎn)歸屬其兩人共有，法院予以支持。最終，本案經(jīng)北京市海淀區(qū)人民法院審理，判決如下：一、崔某某與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》由田某、崔某與開發(fā)商繼續(xù)履行；二、田某、崔某于本判決生效后九十日內(nèi)向開發(fā)商支付剩余購房款；三、田某、崔某在履行本判決第二項(xiàng)付款義務(wù)后九十日內(nèi)，開發(fā)商協(xié)助田某、崔某將房屋過戶至田某、崔某名下。

綜上所述，購房期間買受人死亡的，其繼承人雖不能直接要求開發(fā)商變更房屋買賣合同的履行主體及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但在具備合同繼續(xù)履行的前提條件下，可采用訴訟的方式確定繼承權(quán)并要求繼續(xù)履行購房合同、辦理過戶手續(xù)。