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挑選抵押貸款時(shí),你可能會(huì)面對(duì)選擇使用積極或消極抵押點(diǎn),它可以改變你的利率和關(guān)閉成本。

但他們是什么?你應(yīng)該選擇,如果有的話(huà)?

積極的抵押貸款分

如果你想降低你的利率,試著關(guān)閉支付預(yù)付一筆費(fèi)用。這被稱(chēng)為購(gòu)買(mǎi)積極點(diǎn),每個(gè)點(diǎn)等于1%的抵押貸款。

一個(gè)點(diǎn)通常打掉約0.25%的利率。如果你有400000美元的抵押貸款利率6%,你預(yù)先支付4000美元- 1%的抵押貸款,或一個(gè)點(diǎn)——利率將降至5.75%。

這意味著降低月供。與典型的抵押貸款持續(xù)15 - 30年,積極點(diǎn)可以節(jié)省你大量的金錢(qián)在貸款期間。

你也要計(jì)算多少個(gè)月,它將帶你去奪回預(yù)付費(fèi)interest-otherwise稱(chēng)為“收支平衡”。您會(huì)希望保留一些抵押貸款至少那么長(zhǎng)時(shí)間來(lái)做這些抵押貸款支付點(diǎn)前期值得的。

消極抵押貸款分

與積極點(diǎn),應(yīng)用負(fù)點(diǎn)抵押貸款利率增加但可以減少關(guān)閉成本。例如,如果你把一個(gè)負(fù)面的觀(guān)點(diǎn),你的銀行利率可能會(huì)增加0.25%,但給你1%貸款的信貸幫助償還借款手續(xù)費(fèi)。

壞處:即使關(guān)閉成本降低,最終以消極抵押貸款分每月支付更高的利率。

重你的選擇

購(gòu)買(mǎi)一個(gè)積極點(diǎn)并不總是一件積極的事,可以和導(dǎo)致消極的點(diǎn)并不總是消極的。根據(jù)您的財(cái)務(wù)需求和購(gòu)房目的,任何一個(gè)可能會(huì)奏效。

例如,積極點(diǎn)可能是更好的為這些情況:

你打算看出來(lái)整個(gè)抵押貸款(眾議院將成為你的“永遠(yuǎn)”回家)。

你計(jì)算到底多久你需要保持抵押貸款為了打破,至少會(huì)保持他們的抵押貸款。

你有足夠的錢(qián)來(lái)支付點(diǎn)成本和關(guān)閉在儲(chǔ)蓄剩余的費(fèi)用有足夠的錢(qián)。

消極的點(diǎn)可能是更好的為買(mǎi)家在這些情況下:

沒(méi)有足夠的錢(qián)來(lái)支付成本或關(guān)閉需要空的積蓄。

有大量抵押貸款成交成本高。

不打算看到他們的抵押貸款進(jìn)行到底(房子只是一個(gè)簡(jiǎn)易房)。

它總是一個(gè)好主意去會(huì)見(jiàn)你的會(huì)計(jì)師或財(cái)務(wù)規(guī)劃師在承擔(dān)任何額外費(fèi)用為你的新家。

如果沒(méi)有抵押貸款點(diǎn)選擇感覺(jué)適合你或者不符合你的金融needs-ask銀行貸款沒(méi)有任何點(diǎn)。