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提到房子我們就會有很多的話題，有人想到房子就會想到港灣，有人想到房子就會想到溫暖，也會有更多的人想到的是幸福。是的，房子里面有我們的家，所以我們每個人都離不開我們的家。每個國家的房子都有不同的價格，那么美國的房子又是什么樣的呢?

以目前的狀態(tài)來看美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)步入穩(wěn)定增長期，主要原因是：

一、人口穩(wěn)定增長。 美國每年將近增長300萬人口，這是很強大的，300萬人要結(jié)婚生孩子，要成立家庭的，這就是市場的需求。另外就是不少舊房肯定要換新的，新增規(guī)模就是150萬人，不管是首套還是改善都無所謂，人口、需求就在增長。有需求就有市場。

二、價格穩(wěn)步上揚 美國房價從2012年初開始已經(jīng)連續(xù)上漲了35個月，目前仍然在上漲之中，仍然看不出有泡沫跡象出現(xiàn)，因為新房開工量不大，房價上揚速度穩(wěn)健，因為美國的貸款銀行資格審核更加嚴格了，貸款需要出具收入證明。

三、投資美國房地產(chǎn)必須要看美國人口流動方向 大部分年輕人喜歡從中間往兩岸走，往經(jīng)濟發(fā)展比較好的，或者是人們都比較喜歡去的東西部走，而不少退休的東西部低收入的老人則喜歡到美國的中部養(yǎng)老，那里的房價低，物價低�，F(xiàn)在美國的加州，包括整個西海岸都不錯了，而東海岸除了紐約和華盛頓，就是南部的佛羅里達，因為很多人向往陽光地帶。

大部分美國人，包括新移民都喜歡兩個海岸不喜歡中部，因此中部地區(qū)的房價波動不大，有些房價數(shù)十年基本不變�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)投資者是經(jīng)過次貸危機的大浪中優(yōu)勝劣汰下來的，很多資質(zhì)不好的都已經(jīng)在2008年死掉了，現(xiàn)在留下的都是資質(zhì)相當不錯的。

房地產(chǎn)都是有周期的。我們誰也無法確定美國未來五年內(nèi)的房價是漲還是落，但是從現(xiàn)在穩(wěn)健的美國房地產(chǎn)市場來看，在未來的三五年之內(nèi)都會比較不錯。因為周期這個東西，你不用害怕美國政府說調(diào)控一下，在美國就沒有這個東西，所以只要看市場就好了。