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中國人是非�？粗刭I房的，買了房子才能安定下來，但是隨著人們生活水平的提高，有些人有了積蓄會多買幾套房，不是為了自己住，而是投資。大家都知道近幾年中國的房價(jià)漲的很快，所以很多人選擇了去紐約買房子，但是美國買房跟中國買房的付款流程是不太相同的，大家應(yīng)該有所了解。

赴美買房，首先要知道自己為什么異域買房：投資?移民?特為孩子入學(xué)?生意旅途的歇腳處? 這些就決定了房屋在城市或郊區(qū)的選位，價(jià)位，種類和品味。

現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)相當(dāng)普及，不少中國購房者也都會先自己上網(wǎng)做很多搜尋功課，但最終大部分還是依靠經(jīng)紀(jì)來幫助自己完成置業(yè)。

大部分海外買家都是現(xiàn)金買房，現(xiàn)在美房吧就先講一下現(xiàn)金買房的步驟。

一到美國就找當(dāng)?shù)劂y行，咨詢開戶，設(shè)法快速移入足夠資金。

找到合意房屋后，簽署意向合同(sales binder or offer)，由經(jīng)紀(jì)馬上遞交賣家。上面會有您的出價(jià)(offer price)，簽正式合同(contract of sale)時(shí)需付定金(cash deposit)，正常是10%.房屋成交日支付的余款(cash at closing)。意向合同上還有一些附屬內(nèi)容，比如您希望的交房日期，您的律師聯(lián)系方式等。簽這份意向合同時(shí)，您需交幾百美元至幾千美元的支票表示出價(jià)誠意(good faith deposit)，有時(shí)甚至達(dá)到房屋總價(jià)的2-5%.談價(jià)失敗后支票會由經(jīng)紀(jì)退還給您。有些房主還會要求提供您的付款能力證明(proof of funds)。

買賣雙方達(dá)成共識后(短至一天內(nèi)，長達(dá)逾月)，屋主會在最終的意向合同上簽字確認(rèn)價(jià)格。

建議這時(shí)就馬上聯(lián)系執(zhí)照工程師或執(zhí)照驗(yàn)屋人員，在屋主同意的日期驗(yàn)屋。驗(yàn)屋費(fèi)用在紐約一般是幾百元至一千多。檢驗(yàn)過程幾個鐘頭。1-3天之后得出報(bào)告。驗(yàn)屋是我每次都建議買家必做的事情。驗(yàn)后沒有問題，買得開心放心;驗(yàn)后有問題，可有理有據(jù)再與屋主協(xié)商，或修繕或減價(jià)或中止交易。

驗(yàn)屋結(jié)果無爭議后，雙方律師開始準(zhǔn)備合同直至買賣雙方對合同文本各項(xiàng)條款無異議后，買家簽合同并支付10%定金，這筆錢通常會送至賣方律師放入第三方保管賬戶(escrow account)內(nèi)。如果買家無正當(dāng)理由單方中止合同，將會失去這筆定金。

買房律師會在賣方簽合同后馬上委托產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(title research)，調(diào)查房屋的歷史交易情況，貸款情況，付稅情況，房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等。調(diào)查費(fèi)用買方支付，通常幾百元美金，需2-4個星期。有時(shí)買方律師也會在買方授權(quán)下提前開始產(chǎn)權(quán)調(diào)查以節(jié)省時(shí)間。

以上沒有問題的情況下，在過戶前兩天或最好前24小時(shí)，經(jīng)紀(jì)人帶著買方再次查看房屋(final walk-through)。確定自上次看房到現(xiàn)在房屋無大的變化及損壞。

如果一切順利，在過戶日大家會面辦交房手續(xù)。通常會在賣方律師的辦公地點(diǎn)(若貸款則可能是銀行律師指定地點(diǎn))。請買家要帶好自己有效身份證明(如駕照，護(hù)照或綠卡等)及現(xiàn)金支票。您需在這時(shí)付清剩余房款和房屋過戶費(fèi)(closing cost)。相對貸款買家，現(xiàn)金買家所付房屋過戶費(fèi)用很少，不同情況不同數(shù)目。

過戶手續(xù)結(jié)束。您現(xiàn)在就從原屋主手中接過鑰匙成為房屋的新主人了。您會在1-3個星期內(nèi)收到您的正式房契(Original Recorded Deed)。

由于中國與美國在文化領(lǐng)域和思想領(lǐng)域都存在著一定的差異，所以在一些事情上的做法也是不太一樣的，因此在美國買房付款的流程與中國也存在一定的差異。如果想在美國買房子，最好在買房子之前事先將這些情況了解清楚，這樣才能順利在美國買房。