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美國(guó)買房政策美國(guó)房產(chǎn)的升值空間越來(lái)越大，人們?nèi)ッ绹?guó)買房不再是湊門看看熱鬧了。美國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)的法律體系非常完善，涉及到稅收和政策的方方面面問題，會(huì)讓很多人產(chǎn)生疑問和顧慮。  

美國(guó)買房政策里，美國(guó)居民是可以向銀行借錢買房的，外國(guó)人必須擁有信用才能向銀行貸款，最近推出中美共同貸款解決美國(guó)買房政策，解決很多人在美國(guó)買房的資金問題。銀行的利率高低成為制約房?jī)r(jià)的重要因素，房?jī)r(jià)和利率形成反向走勢(shì)。  

在2001年9.11后的美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退，美聯(lián)儲(chǔ)11次降息，經(jīng)濟(jì)趨冷，房?jī)r(jià)出現(xiàn)少有的上漲。美國(guó)房?jī)r(jià)能夠總體保持較低水平，土地便宜也是重要原因之一。美國(guó)土地價(jià)大約只占房?jī)r(jià)20%。美國(guó)向銀行貸款必須購(gòu)買災(zāi)害險(xiǎn)，保證受災(zāi)時(shí)銀行不受損。  

在美國(guó)買房不會(huì)為外國(guó)人提供綠卡或者簽證，在美國(guó)暫住或者旅游外國(guó)人必須有簽證或者綠卡。一般申請(qǐng)綠卡過程非常漫長(zhǎng)，并且需要符合許多規(guī)定。今年美國(guó)購(gòu)房貸款利率低于4%，但是外國(guó)買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會(huì)在5%甚至更高。   

外國(guó)人向銀行貸款非常困難，一般來(lái)講貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買主繳納首付為房?jī)r(jià)的50%，大于美國(guó)人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國(guó)投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

事實(shí)上，在美國(guó)購(gòu)房于取得美國(guó)綠卡、辦理美國(guó)投資移民之間并無(wú)直接的關(guān)系，在美國(guó)的相關(guān)法案規(guī)定，申請(qǐng)人只有兩種方式移民美國(guó);在美國(guó)任何地方投資100萬(wàn)美元并創(chuàng)造10個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì);或在政府批準(zhǔn)的“地區(qū)中心”投資50萬(wàn)美元，并創(chuàng)造10個(gè)直接或間接就業(yè)機(jī)會(huì)。所以經(jīng)常說(shuō)美國(guó)買房直接拿綠卡，一般指的是申請(qǐng)人投資海外房產(chǎn)項(xiàng)目。 

海外房產(chǎn)匯列出了經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及其他行業(yè)專家預(yù)測(cè)的未來(lái)一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大走勢(shì)。  

1.貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬

在過去五年中，首次購(gòu)房者已遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)。但在今年12月初，房利美和房地美提出了新的貸款標(biāo)準(zhǔn)，并開始提供3%的房貸首付，這將使更多首次購(gòu)房者有資格獲得抵押貸款。

再加上好轉(zhuǎn)的就業(yè)市場(chǎng)，讓年輕人對(duì)購(gòu)房充滿希望。據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)預(yù)計(jì)，2015年新屋銷售將超過13%，現(xiàn)房銷售增長(zhǎng)5%。

首次購(gòu)房者涌進(jìn)房市將引發(fā)連鎖反應(yīng)，許多房主會(huì)出售現(xiàn)有住房而購(gòu)買更好的。

2.選擇余地增多

Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家亨弗里斯(Stan Humphries)表示，目前建筑商們已把目光投向小面積住宅，以適應(yīng)首次購(gòu)房者的需求。建筑公司Express Homes的霍頓(D.R. Horton)打造的無(wú)裝飾的住房?jī)H為普通住宅售價(jià)的一半。其他建筑商LGI Homes和KB Homes也將目光瞄準(zhǔn)了首次購(gòu)房者。

3.價(jià)格更為實(shí)惠

隨著更多新房投放市場(chǎng)，供應(yīng)不再短缺，這將有助于提高華盛頓、加州圣何塞和西雅圖等大都市地區(qū)住房承受能力。

另外，凱斯席勒住房?jī)r(jià)格指數(shù)創(chuàng)造人、諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、經(jīng)濟(jì)學(xué)家希勒(Robert Shiller)認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降有“明顯的可能性”。其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家也預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)小幅下降。不過也有人唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)。Trulia的經(jīng)濟(jì)學(xué)家科爾科(Jed Kolko)認(rèn)為，隨著大型機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入房市，會(huì)推高房?jī)r(jià)。

4.抵押貸款利率走高

最近，房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士在預(yù)測(cè)抵押貸款利率趨勢(shì)時(shí)屢犯錯(cuò)誤。不過，大多數(shù)人預(yù)期2015年利率將有所上升。 抵押貸款信息提供商HSH預(yù)計(jì)，明年抵押貸款利率將達(dá)到峰值，30年期抵押貸款固定利率約4.75%，并表示，這仍然是“歷史上非常有利的利率”。CoreLogic經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡特(Sam Khater)也同意利率上漲的預(yù)測(cè)，但他認(rèn)為不會(huì)高于4.5%，并認(rèn)為這會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生少許影響。

隨著美國(guó)購(gòu)房政策中貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬、貸款利率的走高等種種政策的影響，有利有弊，希望對(duì)各位朋友不會(huì)有太大影響。