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房價問題  隨著美國市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，房價也隨著市場經(jīng)濟(jì)的大浪隨波而起，扶搖直上。 當(dāng)前美國的高房價與收入差距的拉大密切相關(guān)，其實(shí)，住房本身是社會大眾的基本生活必需品，具有公共品的特性，從而不能簡單地放任市場機(jī)制來加以配置。在此，我們只知道大部分人買不起房子，但我們更需要的是了解房價增高的原因和本質(zhì)所在，配合國家的相應(yīng)有效策略的實(shí)施，這樣才能確保民生的穩(wěn)定，才能促進(jìn)社會的繁榮發(fā)展。  然而十八屆三中全會雖沒有明確提出房價問題，但是土地改革、財(cái)稅改革等將會對房地產(chǎn)市場帶來根本性的改變，將對房價產(chǎn)生極大沖擊。   一、房價上漲的原因  導(dǎo)致房價上漲的因素很復(fù)雜，如果結(jié)合到美國房地產(chǎn)市場的實(shí)際，導(dǎo)致美國住房價格上漲的原因主要有以下幾個方面：   （1）美國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長的需求  近年來，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對居住的要求和需求也日益提高，在美國的很多城市，都出現(xiàn)了住房供不應(yīng)求的現(xiàn)象，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強(qiáng)勁造成供求關(guān)系緊張，而影響住房總體需求快速增長的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機(jī)型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲，而房價快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動的。   拿紐約舉例：2000年，紐約常住人口1380萬人 。2011年，紐約常住人口已經(jīng)超過2000萬 每年新增62萬人 。已經(jīng)持續(xù)增長10多年。2010年紐約住宅市場全年成交111046套 ，2011年紐約市住宅成交總量僅9萬套 ，住房需求和供給的矛盾太大了，而且矛盾約來越大，永遠(yuǎn)解決不了，你想自己有房，其實(shí)就是要從別人手里搶房。 某種程度上來說，現(xiàn)在的無房戶，很多已經(jīng)注定未來10年是不會有房了。 如果不能加大投資與供給，長期的供不應(yīng)求現(xiàn)象無法緩解，政策的調(diào)控可以平衡一時的供求關(guān)系，但不等于滿足、釋放了需求，最終反而讓鎮(zhèn)壓中的需求膨脹，嚴(yán)重的沖擊市場的穩(wěn)定性。 （2）美國的城市化需求  美國正處于經(jīng)濟(jì)持續(xù)的高增長中，這個增長中的貢獻(xiàn)相當(dāng)一部分來自于城市化的需求。沒有哪個國家的房地產(chǎn)泡沫是在這個國家經(jīng)濟(jì)的高增長中出現(xiàn)的，也沒有哪個國家可以在不實(shí)現(xiàn)城市化率的提高中實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的高增長。  從近十年城市化進(jìn)程的情況分析，外地非農(nóng)戶籍人口約占用城市住房的16.4%，外地農(nóng)業(yè)戶籍人口約占用城市住房的15.3%，兩者合計(jì)約占用30%以上。不管這些房子是用什么方式提供的，至少應(yīng)有這么多數(shù)量的住房，而目前的生產(chǎn)能力是無法達(dá)到滿足條件的，市場化的供給條件只能在其中擇優(yōu)錄取了。這個競爭與選擇的手段大約就是價格了。 （3）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)提升  城市土地成本是構(gòu)成住宅產(chǎn)品的主要因素，住房周邊硬件條件，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善提高了地段的價值空間，直接促使房價的總體上升。地鐵線路建設(shè)的開展，快速干道的逐步開通，相關(guān)城市硬件設(shè)施的不斷完善，住房周圍的一些重要市政設(shè)施、公益工程的建成都間接的提升了住房的價格。因此從城市開發(fā)建設(shè)的速度與規(guī)模上看，在改善了城市環(huán)境的同時也拉動了周邊房價上漲。