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當(dāng)你需要幫助理解各種方式你可以資助一個(gè)家,你的銀行會(huì)是最好的資源。

但它仍然是明智的概述可用住房貸款的類型和如何適應(yīng)你的特定的財(cái)務(wù)計(jì)劃和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的容忍度。

房屋貸款的選擇

大多數(shù)可選支付抵押貸款等高風(fēng)險(xiǎn)貸款項(xiàng)目不再存在,但你仍然有一些選擇時(shí)決定哪些房屋貸款是否適合你。你可以選擇這些選項(xiàng):

固定利率貸款:你的本金和利息支付將在整個(gè)貸款期限不變的固定利率抵押貸款,但你的付款可能會(huì)改變一點(diǎn)如果你的房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)費(fèi)用調(diào)整。

今天可調(diào)利率抵押貸款:大多數(shù)武器混合貸款與一、五、七、十年在fixed-rate-followed通過一段時(shí)間的調(diào)整利率。最初階段比固定利率貸款利率較低,所以你可以節(jié)省感興趣如果你不償還住房貸款在此期間,您運(yùn)行更高的支付如果抵押貸款利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。重要的是要理解多少未來的房屋貸款可以調(diào)整,是否你能負(fù)擔(dān)得起這些支付如果利率達(dá)到最大允許你貸款。武器有限制他們可以調(diào)整數(shù)量和頻率可以調(diào)整。

貸款期限:首次購房者通常喜歡30年期貸款保持盡可能低的抵押貸款。你可以支付更少的利息貸款的生活和構(gòu)建股票更快更短的貸款期限20等15或十年�？s短貸款期限利率低于30年的貸款,但支付將會(huì)更高,因?yàn)槟愀�快地支付平衡�?/p>

房屋貸款項(xiàng)目

除了選擇你的貸款條款,你可以選擇一個(gè)房屋貸款程序來滿足您的需求:

FHA貸款:聯(lián)邦住房貸款A(yù)dministration-insured保護(hù)貸款人在借款人違約的情況下,所以銀行更寬大的資格申請(qǐng)指南。FHA貸款需要一個(gè)低首付3.5%,開放給所有借款人不管他們以前擁有一個(gè)家。然而,你必須用這些貸款支付抵押貸款保險(xiǎn)。

傳統(tǒng)融資:傳統(tǒng)貸款滿足房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的標(biāo)準(zhǔn)信貸資格和你的債務(wù)收入比。大多數(shù)傳統(tǒng)貸款需要首付10%至20%,但一些可用的首付僅為5%。如果你做不到20%的首付,你將不得不支付私人抵押貸款保險(xiǎn)(PMI)。符合傳統(tǒng)的貸款必須達(dá)到或者低于貸款限制。

巨型貸款:大額貸款,如果你是需要借款金額超過符合貸款的限制,需要更大的首付至少20%到25%,更嚴(yán)格的信貸標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)楦�高層次的風(fēng)險(xiǎn)更大的貸款。

VA貸款:貸款從美國退伍軍人事務(wù)部只用于退伍軍人,當(dāng)前軍隊(duì)的成員和他們的配偶。符合條件的借款人可以買房首付和不支付抵押貸款保險(xiǎn)。

農(nóng)業(yè)部農(nóng)村住房開發(fā)貸款:美國農(nóng)業(yè)部的貸款不需要首付或抵押貸款保險(xiǎn),但是他們是有限的農(nóng)村家庭在指定和借款人與當(dāng)?shù)仄骄�收入�?15%。

當(dāng)你買房子的時(shí)候,要讓你的融資決策上下文中的長期戰(zhàn)略為所有的學(xué)費(fèi)支付等金融需求兒童和退休。