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買賣一個家是一個復(fù)雜的過程。買方必須找到一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,尋找購買,價格談判,獲得貸款和安排檢驗。賣方必須準(zhǔn)備回家給潛在買家,評估,選擇一個買家,要求維修。在所有這一切發(fā)生的同時,也是一個重要的法律程序:律師正在努力確保順利的從賣方轉(zhuǎn)移(委托人)向買方(受讓人)通過轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為。

房產(chǎn)契約是什么?

財產(chǎn)契約,或產(chǎn)權(quán)分配財產(chǎn)所有權(quán)的法律文書。誰擁有擁有財產(chǎn)的行為。因此,當(dāng)一個老板賣房子,他們必須把財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約從他們的名字的買家。

房產(chǎn)是一種重要的工具,因為許多所有權(quán)糾紛都是通過簡單地解決檢查證書上的名稱。每一個行為都是為后人記錄財產(chǎn)的縣法院,和任何人都可以訪問記錄檢查房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的歷史。

授權(quán)行為是什么?

授權(quán)行為(也稱為一個特殊擔(dān)保契約)是一個屬性行為使兩個擔(dān)保:

屬性沒有被賣給其他人。

房子不是在任何留置權(quán)或限制,還沒有向買方披露。

這意味著沒有法律索賠由第三方的房子,不欠的財產(chǎn)稅收將限制其銷售。

授權(quán)行為的元素

雖然資助行為的組件各州有所不同,一些基本元素必須包含的行為是有效的。行為必須:

編寫。

包括授予條款實際上轉(zhuǎn)移標(biāo)題。

買方和賣方的名稱列表。

描述房地產(chǎn)易手。描述應(yīng)包括地址和邊界的財產(chǎn)或其批號。

由賣方簽署,買方在賣方還活著,被買方接受。最后一個過程稱為執(zhí)行,交付和驗收。

雖然不是必需的,但它是常例,公證人見證的轉(zhuǎn)移行為。

其他類型的財產(chǎn)契約

保修行為類似于格蘭特的行為但是包括額外的保證賣方愿意捍衛(wèi)標(biāo)題對任何第三方的索賠,甚至之前的所有者。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為拒絕所有權(quán),任何潛在的賣家可能會在屬性。這種類型的行為是最常用在離婚或一方進(jìn)入婚姻已經(jīng)擁有一個屬性。非所有人的配偶將被要求簽署一份放棄權(quán)利證書,以確保他或她不會聲稱房地產(chǎn)在未來。

稅收行為時使用一個屬性被抓住因拒付稅款。當(dāng)財產(chǎn)出售,政府將使用一個稅收契約將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。

沒有任何禮物的行為轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的貨幣交易,通常在親戚之間。

契約代替止贖可能時使用一個所有者有失去家園的危險喪失抵押品贖回權(quán)。所有者可以選擇行為轉(zhuǎn)移到銀行,這樣就避免了銀行沒收財產(chǎn)。