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當(dāng)你買房的配偶或伴侶,你可能會碰到一個(gè)意想不到的故障,如果你還沒有認(rèn)真的談錢。抵押貸款機(jī)構(gòu)深入你的信用歷史的信用資質(zhì)與你買的人,一個(gè)家,所以如果你和你的伴侶保持秘密的債務(wù)水平或低信用評分,這些信息將會顯示。

檢查你的信用

當(dāng)你開始考慮買房,你和你的伴侶或配偶應(yīng)該請求你在www.annualcreditreport.com上免費(fèi)的信用報(bào)告。你應(yīng)該每一個(gè)讓你的報(bào)告從所有三個(gè)信用報(bào)告機(jī)構(gòu)(Experian,Equifax和TransUnion)和支付少量費(fèi)用從所有三個(gè)獲得你的信用評分。

做到這一點(diǎn)是很重要的早期,有兩個(gè)原因:首先,如果你的報(bào)告上有一個(gè)錯(cuò)誤,它可以得到糾正。2013年的聯(lián)邦貿(mào)易委員會(Federal Trade Commission)的一份報(bào)告顯示,四分之一的消費(fèi)者信用報(bào)告一個(gè)錯(cuò)誤。第二,如果你發(fā)現(xiàn)你的信用評分很低,你可以采取措施改善之前申請一筆貸款。

借款人信用評分740及以上資格的最低利率。雖然你不能立即修復(fù)你的信用,按時(shí)足額支付你的賬單和幾個(gè)月償還你的債務(wù)可以提高你的分?jǐn)?shù)。只是不要關(guān)閉任何信用賬戶,因?yàn)闀�降低你的分�(jǐn)?shù)。

談?wù)撃愕念A(yù)算

當(dāng)你有你的個(gè)人信用報(bào)告在這是一個(gè)很好的時(shí)間來談?wù)撃憧梢曰ǘ嗌馘X在你的家。而最大的抵押貸款銀行將符合你可以借,最好有一個(gè)固體的想法你認(rèn)為你能輕松承受花多少錢在你的住房每月支付多少現(xiàn)金可以購買。記住你需要現(xiàn)金存款,首付,縮小成本,費(fèi)用和現(xiàn)金儲備。你的住房包括本金和利息支付抵押貸款,房屋保險(xiǎn),房產(chǎn)稅,抵押貸款保險(xiǎn)如果你需要它,和房主或公寓協(xié)會會費(fèi)。你也應(yīng)該預(yù)算至少1%的房價(jià)每年維護(hù)。

信貸斷開

如果一方有不良信貸和其他有良好的信用,你需要仔細(xì)思考如何處理家庭購買。一旦你擁有財(cái)產(chǎn)共同或聯(lián)合信貸賬戶或汽車貸款,你的信用記錄會影響彼此的。你將分別有一個(gè)獨(dú)立的信用報(bào)告,但聯(lián)合帳戶或貸款將為你們報(bào)道。

需要考慮以下幾個(gè)選項(xiàng),如果一方有不良信用:

等待幾個(gè)月或者一年或者更長的時(shí)間與不良信用合作來提高他或她的信用和按時(shí)付款,支付任何判斷,集合或過期的或超限賬戶和減少債務(wù)。另一個(gè)步驟采取重建信貸與不良信貸授權(quán)合作伙伴用戶一個(gè)信譽(yù)良好的人持有的賬戶。

買家的名義借款人有良好的信用。良好信譽(yù)的借款人將支付較低的抵押貸款利率,但這貸款的借款人也必須符合基于他或她的收入而不是家庭收入總和。你總是可以把另一方的名義所有權(quán)屬性和再融資貸款在未來這兩個(gè)名字。

聯(lián)邦住房管理局貸款。FHA貸款,因?yàn)樗鼈兪怯烧�府�?dān)保,通常有更寬松的要求。

最好的方法來評估你的貸款選擇會見銀行誰能給你的建議。