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房地產(chǎn)市場宏大且不易控制，但是對于世界各國的政府來說，把握房產(chǎn)市場的主脈絡(luò)并輔之以調(diào)控是其主要的職責(zé)。那么，對于房產(chǎn)市場的觀察需要利用哪些數(shù)據(jù)和概念呢？房價收入比的顯示就部分代表房產(chǎn)市場的規(guī)模。

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。在美國，統(tǒng)計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。

一般認(rèn)為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。

然而，房價收入比又是一個比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關(guān)系，可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力，卻很難說明某些問題。

房地產(chǎn)市場本就復(fù)雜難以捉摸，而房價收入比僅是初探房產(chǎn)市場的基石，正真的控制和調(diào)控還應(yīng)作仔細(xì)和細(xì)微的分析。