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而美國(guó)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)改善,在今年年底前19%的房主的抵押貸款欠的抵押貸款比他們的房屋的價(jià)值。

房主沒(méi)有計(jì)劃將和誰(shuí)能輕松支付他們的抵押貸款,在水下當(dāng)然可以令人沮喪。然而,這些房主可以選擇等待房?jī)r(jià)上漲和他們繼續(xù)償還貸款帶給他們“水面”。

房主是經(jīng)濟(jì)困難,不能讓他們支付或必須安置就業(yè)面臨更大的問(wèn)題,如果他們?cè)谒�下房屋貸款,因?yàn)樗麄儾荒苜u房子的利潤(rùn)和移動(dòng)。一些房主可以有資格獲得政府融資項(xiàng)目或從他們的銀行貸款修改,但其他人面臨一個(gè)選擇讓抵押貸款銀行把他們帶回家在一個(gè)喪失抵押品贖回權(quán)和談判賣空。

賣空只是指的情況當(dāng)借款人要求銀行接受不到全額償還貸款。提供的數(shù)量取決于貸款人之間的銷售價(jià)格協(xié)商,賣方和買方。你必須提供的證明等困難的改變你的財(cái)務(wù)狀況,使支付負(fù)擔(dān)不起或強(qiáng)制搬遷工作。

如果你能讓你的銀行同意賣空,你將來(lái)可能會(huì)或可能不會(huì)負(fù)責(zé)你欠平衡之間的差距和實(shí)際償還。這取決于你居住的國(guó)家和銀行的決定尋求追索權(quán)。

短期銷售和你的信用

許多屋主喜歡賣空的喪失抵押品贖回權(quán),因?yàn)樗麄兿嘈艣](méi)有賣空的恥辱,它不一定會(huì)損害他們的信用。然而,喪失抵押品贖回權(quán)和賣空可以降低你的信用評(píng)分,并將保持7年來(lái)對(duì)你的信用報(bào)告。不過(guò),隨著時(shí)間的推移,你可以提高你的信用評(píng)分通過(guò)信用重建技術(shù),如支付你所有的賬單,減少你的債務(wù),而且,如果有必要獲得信用卡和定期支付。

賣空交易在你的信用的影響取決于幾個(gè)因素,包括你的銀行報(bào)告賣空信貸機(jī)構(gòu)。大多數(shù)銀行會(huì)使用術(shù)語(yǔ)“定居”賣空交易,這表明不到完整的債務(wù)償還。如果你能與你的銀行協(xié)商使用“支付”這個(gè)詞你的信用不會(huì)像嚴(yán)重受損,但銀行很少同意。

你的信用評(píng)分可以減少85到200點(diǎn)取決于你已經(jīng)支付抵押貸款的時(shí)間和你以前的信用評(píng)分。例如,如果你有良好的信用700或以上,你的分?jǐn)?shù)會(huì)下降甚至比那些已經(jīng)低信用評(píng)分的620左右,因?yàn)橘u空是未來(lái)潛在的其他信貸違約的跡象,尤其是在較低的借款人分?jǐn)?shù)已經(jīng)準(zhǔn)時(shí)支付房貸。如果你有幾個(gè)月的未付款,部分支付或延期支付抵押貸款,你的信用評(píng)分也會(huì)降低,因?yàn)橘u空和不良貸款的歷史。

盡管影響你的信用,賣空可能是最好的選擇,如果你不能呆在你的家里,因?yàn)槟憧梢詮哪愕默F(xiàn)狀,開始為未來(lái)重建你的信用。