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問(wèn)題:我的信用分?jǐn)?shù)從620年到638年不等。我可以有資格獲得住房貸款購(gòu)買(mǎi)房子嗎?我在我現(xiàn)在的工作已經(jīng)五年,幾個(gè)月的時(shí)間。

答:顯然你意識(shí)到你的信用評(píng)分是一個(gè)重要的因素能否獲得抵押貸款。此外,如果你正在申請(qǐng)一個(gè)常規(guī)貸款,你的分?jǐn)?shù)將會(huì)影響你將支付借款的利率。大多數(shù)傳統(tǒng)銀行需要信用評(píng)分至少700你有資格獲得貸款,盡管一些成績(jī)較差的借款人將批準(zhǔn)貸款如果他們更大的首付,有一個(gè)低的債務(wù)收入比和一個(gè)解釋低score-such從一種疾病醫(yī)療費(fèi)用,失業(yè)或離婚。貸款人與借款人申請(qǐng)放寬聯(lián)邦住房管理局(聯(lián)邦住房管理局)貸款,因?yàn)槁?lián)邦政府為這些貸款提供保險(xiǎn)。即便如此,一些銀行資格的借款人得分低于640 FHA貸款。

你提到你的工作歷史,這是一個(gè)重要的積極因素在你的貸款批準(zhǔn)的機(jī)會(huì)。此外,貸款人將看你更有利,如果你可以首付至少20%或更多,如果你有大量的現(xiàn)金儲(chǔ)備可以利用在緊急事件。多數(shù)銀行只會(huì)批準(zhǔn)借款人的最大債務(wù)收入比為43%。事實(shí)上,這是一個(gè)新“合格抵押貸款”的規(guī)則,1月10日生效。

你沒(méi)有提到任何關(guān)于你的債務(wù)情況,但事實(shí)上,你的信用評(píng)分是如此之低告訴我你可能有太多的債務(wù)或有問(wèn)題在過(guò)去為你買(mǎi)單。

找到的唯一方法對(duì)于某些如果你能獲得抵押貸款是會(huì)見(jiàn)誰(shuí)能給你一個(gè)預(yù)先批準(zhǔn)貸款基于你的收入和資產(chǎn)的全部文檔。然而,你的機(jī)會(huì)會(huì)更好如果你能提高你的信用評(píng)分。我擔(dān)心你的低信用評(píng)分表明金融問(wèn)題,所以最好是在嘗試買(mǎi)房之前解決這些問(wèn)題。提高你的信用可能還需要一段時(shí)間,所以越早開(kāi)始工作,就越好。

據(jù)MyFICO.com,你的信用評(píng)分是基于幾個(gè)因素:

35%是你的付款歷史你可以改善通過(guò)支付所有賬單并將所有賬戶(hù)的日期和低于信用額度。

30%是你欠它最好保持低信用卡余額,最好的信用額度的25%,還清你的債務(wù)而不是鞏固它。不要關(guān)閉任何信用卡,因?yàn)闇p少獲得的信貸支持,不要申請(qǐng)新的信貸。

15%是你的信貸再度history-once長(zhǎng)度,保持舊的信用卡開(kāi)放但不要打開(kāi)很多新的,因?yàn)檫@樣會(huì)增加賬戶(hù)的數(shù)量一個(gè)簡(jiǎn)短的歷史。

10%是關(guān)于新信貸如果你購(gòu)買(mǎi)房屋貸款或汽車(chē)貸款,試圖在短時(shí)間內(nèi)搜索所以很明顯你尋找只有一個(gè)新的貸款。

10%是關(guān)于殯儀館有多大信用最好的類(lèi)型都有信用卡和一個(gè)你按時(shí)支付的分期付款給你們可以負(fù)責(zé)任地使用信用。

如果你的信用評(píng)分很低因?yàn)檫^(guò)去收集的問(wèn)題,判斷或破產(chǎn),這些物品不會(huì)脫離你的報(bào)告7到10年了。然而,你的信用評(píng)分將逐步改善,甚至在這段時(shí)間里,當(dāng)你開(kāi)始明智地使用。