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為了省錢(qián),房主通常為他們的抵押貸款再融資,但它并不總是這樣。如果你不確定你得到最好的交易,你家里會(huì)高度評(píng)價(jià),甚至如果你符合條件,你可能會(huì)浪費(fèi)時(shí)間和金錢(qián)。

你認(rèn)為再融資前問(wèn)問(wèn)自己這些問(wèn)題:

你有資格嗎?

要求,即再融資可以獲得原始貸款一樣艱難。你最近找了份新工作,加薪,或者一個(gè)額外的收入來(lái)源?然后“咄咄逼人的好時(shí)機(jī),”根據(jù)Gloria舒爾曼,加州抵押貸款經(jīng)紀(jì)人和Centek資本的創(chuàng)始人。

然而,如果你的收入是不穩(wěn)定的或你要升職加薪,你可能會(huì)得到更好的條件等進(jìn)行再融資。

你的家準(zhǔn)備好了嗎?

在再融資之前,你必須讓你的評(píng)價(jià)。如果你家里不是很健康評(píng)估之前,你可以看到一個(gè)“保守”估計(jì),可能迫使你支付數(shù)千最后成本,舒曼說(shuō)。”問(wèn)題就像一個(gè)小裂紋在游泳池或靠籬笆有時(shí)可以殺死整個(gè)應(yīng)用程序。”

之前填寫(xiě)應(yīng)用程序,”的方式再融資作為銷(xiāo)售和你會(huì)讓你的房子看起來(lái)很好。“修復(fù)任何小問(wèn)題你的房子周?chē)?清理你的空間,讓你家照的評(píng)價(jià)。

你什么時(shí)候能收支平衡?

當(dāng)考慮融資許多房主只是減去月度融資支付他們當(dāng)前的每月付款,看他們會(huì)節(jié)省多少。雖然這是一個(gè)很好的指示器的每月儲(chǔ)蓄你可以預(yù)期,這不是故事的全部。

再融資的時(shí)候,你會(huì)支付不同的費(fèi)用如評(píng)估費(fèi)用,應(yīng)用程序和貸款發(fā)放費(fèi)用、律師費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)和承銷(xiāo)費(fèi)用。所有這些費(fèi)用的總成本將增加你的抵押貸款。因此,它可能需要一段時(shí)間你在這筆交易上做到不盈不虧。

例如,假設(shè)你每月節(jié)省150美元的再融資。如果你3500美元再融資抵押貸款成本,需要大約兩年收支平衡。如果你賣(mài)你的家在盈虧平衡之前,再融資可能并不值得。

你最好的交易?

最低的貸款利率可能不會(huì)提供最好的交易。“少信譽(yù)良好的銀行偶爾試著偷偷的額外費(fèi)用作為主要的一部分,”舒爾曼說(shuō)。她建議處理“地方,誰(shuí)知道你所在地區(qū)著名的來(lái)源。如果你認(rèn)為銀行增加不必要的費(fèi)用,馬上關(guān)閉交易,”舒爾曼說(shuō)。

你在水下嗎?

如果你欠比目前值得在你的家里,傳統(tǒng)的融資可能不是一個(gè)選項(xiàng)。許多銀行看到水下抵押貸款提供再融資風(fēng)險(xiǎn)太高。然而,你還可以選擇通過(guò)政府支持的住房可償付調(diào)整計(jì)劃。下HAMP貸款可以你的水下抵押貸款再融資抵押貸款月還款額較低。如果你在水下,需要再融資,跟你的銀行或接觸房地產(chǎn)專(zhuān)家通過(guò)政府資助的房主希望熱線。