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有美國(guó)的官方消息發(fā)布，從2000年到2015年以來，華盛頓的房?jī)r(jià)差不多上漲了293.4%，與以前相比，美國(guó)的房?jī)r(jià)只上漲了45%。造成低收入居民很難擁有房產(chǎn)所以，為了緩解這一現(xiàn)狀，華盛頓官方發(fā)布了2015房?jī)r(jià)新政策，接下來，我們就來了解一下。

華盛頓房?jī)r(jià)上漲了293.4%，相比同期，全美房屋價(jià)格僅上漲了45%

據(jù)《華盛頓郵報(bào)》5月4日?qǐng)?bào)道，近15年來，美國(guó)首府華盛頓特區(qū)的房?jī)r(jià)翻了3倍，導(dǎo)致低收入戶逐漸搬離首都。

華府的知名老店——班的肉醬熱狗店(Ben Chili Bowl)自1958年便佇立于U街地鐵站(U Street NW) 外，它能抵抗房?jī)r(jià)高漲，至今屹立不搖的唯一原因就是因?yàn)榈曛鲹碛械禺a(chǎn)權(quán)。1982年租約結(jié)束后，店主將餐廳買了下來。

U街地鐵站附近，現(xiàn)已轉(zhuǎn)變成小公寓每月租金2000元、高價(jià)美食酒吧遍布的昂貴地段。負(fù)擔(dān)不起的房租，加上不能迎合新搬來居民的需求，老牌店家紛紛倒閉。

就此現(xiàn)象，房產(chǎn)經(jīng)理凱文·格瑞尼(Calvin Gladney)表示，“班的肉醬熱狗店如果當(dāng)初聽房東的話續(xù)租，房租將漲3倍之多。要在這個(gè)區(qū)域留下來的唯一辦法就是將地產(chǎn)權(quán)買下來。”

“班的肉醬熱狗店現(xiàn)在更擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)范圍，將隔壁長(zhǎng)期閑置的空屋擴(kuò)充成了另一家價(jià)位較高的餐廳。”格瑞尼補(bǔ)充道：“當(dāng)然，他們?cè)?004年時(shí)，將隔壁的地產(chǎn)權(quán)也買下了。”

早期購下房產(chǎn)是讓老住戶、店家還能留在首都的主要原因。目前，由于房?jī)r(jià)快速上漲，首都吸引了更多高收入的居民遷入。

市府財(cái)政局的收支分析辦公室(District，Measured)5月1日發(fā)表報(bào)告稱，首都擁有房產(chǎn)的低收入居民正在減少，預(yù)計(jì)未來低收入居民將繼續(xù)搬離首都。

在首都，2001年，低收入戶(年收入低于26,807元)共有31%擁有房產(chǎn)，到了2014年，只剩下19%的低收入戶擁有房產(chǎn)。低收入戶在各階層擁有房產(chǎn)的居民比例中下跌了4成。

擁有房產(chǎn)的高收入居民(年收入高于142,700元)比例也從77%下降至72%。中等收入居民持有房產(chǎn)的比例則持平，維持在43%。

15年來，首都的房屋價(jià)格上漲了293.4%，全美房?jī)r(jià)則上漲了45%。

據(jù)美國(guó)聯(lián)邦住宅金融局( Federal Housing Finance Agency)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，華盛頓特區(qū)的房產(chǎn)已經(jīng)超越5年前峰值，全美目前只有7個(gè)州的房產(chǎn)價(jià)值漲幅超越5年前。此外，24年來，弗吉尼亞州與馬里蘭州房?jī)r(jià)分別小幅上漲了14.8%與14.3%，但遠(yuǎn)不及5年前的房?jī)r(jià)。

由于高漲的房?jī)r(jià)，有房階級(jí)的人口比例已經(jīng)從各階層平均分配，移轉(zhuǎn)至專屬于中高收入居民的“特權(quán)”

開始，華盛頓居民賣屋、搬離的原因各種各樣，也因?yàn)槿丝谧匀涣鲃?dòng)、房屋需求上升、房屋價(jià)格提高、單身人口增長(zhǎng)等這些原因造成的。數(shù)據(jù)研究 表明，每一個(gè)階層都降低了對(duì)房屋的購買欲望，所以， 針對(duì)美國(guó)房產(chǎn)新政策的頒布刻不容緩。