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購置美國房產(chǎn)必須要對時機(jī)進(jìn)行掌控，同時，也要具備足夠的資金和相應(yīng)的手續(xù)。那么，什么樣的時機(jī)才是最佳的時機(jī)呢?在這樣的時機(jī)之下購買的美國房產(chǎn)對我們又有什么樣的好處呢?接下來，我們就來詳細(xì)的了解一下。

1.當(dāng)你需要時

房地產(chǎn)專家經(jīng)常性的被人問道：什么時候買房合適?回答是：只要你需要，什么時候都可以買房。他說：“這十年來我有九次說過房價會漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%丶2%，買了也確實(shí)都漲了丶賺了。”理財專家認(rèn)為，對于對房子是剛性需求的人來說，對于自己相中的房產(chǎn)應(yīng)該立即出手。

2.收入穩(wěn)定，做足準(zhǔn)備時

最佳出手買房的信號：用自己4-6年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到房價相對自己收入比較合適的住房。這個比例也是參考了銀行批復(fù)貸款的計(jì)算方法。銀行往往利用每月的平均收入，對比每月的房屋花費(fèi)，和其他固定花費(fèi)。如果其他固定支出過高，比如汽車貸款，教育貸款，信用卡余額等等，可能會影響銀行批復(fù)貸款的額度。

3.聯(lián)邦政府鼓勵買房時

當(dāng)政府大力推進(jìn)購房者買房時，就會有低利率和寬松的貸款條件。低利率意味著每個月的負(fù)擔(dān)降低，同樣也適用于所有其他的購房者，也就是從財務(wù)上強(qiáng)化了房地產(chǎn)的需求。寬松的貸款政策也是一樣，比如最大還款限額延長，允許用更少的首付等等。相關(guān)的政策的改變，在一定程度上也會刺激到美國房產(chǎn)市場，也是購買美國房產(chǎn)的最佳時機(jī)。

4.掛牌房屋數(shù)量多時

很多買家在開年的時候準(zhǔn)備不充分，錯過一些比較中意的房子，但是之后在市場越來越熱絡(luò)之后，就萌生退意。實(shí)際上，在市場火熱的時候，由于掛牌數(shù)量也相應(yīng)增加，其實(shí)還是有機(jī)會遇上合適的機(jī)會。在市場冷清下來的季節(jié)，掛牌數(shù)量也相對較少，遇上合適的房子就更加困難。所以等待季節(jié)冷清下來再出手，不一定能達(dá)成心愿。

而在市場熱絡(luò)時期的訣竅，其實(shí)就是更加用心地觀察市場，等待時機(jī)，并且做好比別的買家更充分的準(zhǔn)備，比如貸款預(yù)批，學(xué)區(qū)設(shè)定，房型設(shè)定，房價設(shè)定，不要等到好機(jī)會來臨的時候，由于各種猶豫，讓別的有所準(zhǔn)備的買家先下手。要知道，市場上準(zhǔn)備不足的買家還是大多數(shù)，只要功課做到，就會占有先機(jī)。

綜上所述，我們列舉了購置美國房產(chǎn)必須具備的四個最佳時機(jī)，同時，也對在這幾個時機(jī)之下購買房產(chǎn)所獲得的好處進(jìn)行了相應(yīng)的解析，希望可以為大家在購置美國房產(chǎn)方面提供一定的幫助，同時，也祝愿大家能夠在美國買上一所稱心如意的房產(chǎn)。